공시가격 18.67% 급등에 재건축 초과이익 부담금 '10억' 시대 (hankyung.com)
- 공시가격 급등: 올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승 (5년 만에 최대 폭)
- 재건축초과이익환수제 영향: 조합원당 8,000만원 초과 이익에 대해 최대 50% 국가 징수
- 종료시점 가액 - 개시시점 가액 - 정상주택 상승분 - 개발비용 = 부담금 산정 기준
- 반포래미안트리니원 (서초구, 2026년 8월 준공 예정)
- 당초 조합원 1인당 평균 부담금: 7억원 이상
- 공시가 상승 후 예상 부담금: 최대 10억원
- 2020년 예정 부담금 통보액(4억200만원) 대비 약 2.5배 증가
- 인근 단지 사례: 래미안원베일리 84㎡ 공시가격 34억3,600만원 → 45억6,900만원 (33% 상승)
- 재개발 시장 반사이익: 건물 가치가 낮은 재개발 빌라는 공시가 낮게 형성되어 보유세 부담에서 상대적 유리