서울 초고가 아파트 2년만 하락, 중저가 15억 수렴 (hankyung.com)
- 초고가 아파트 하락: 3월 서울 상위 20%(5분위) 평균 아파트값 34억 6,065만원
- 전월 대비 1,055만원(0.3%) 하락
- 2024년 2월 이후 2년 1개월 만의 전월 대비 하락
- 중저가 아파트 상승: 하위 20%(1분위) 평균 5억 1,163만원 (+1.2%)
- 5분위 배율(상위/하위): 6.76 (전월 6.87, 1월 최고치 6.92에서 축소)
- 중저가 시장 가격 돌파
- 한강 이북 14개구 평균 매매가: 11억 1,831만원 (사상 첫 11억 돌파)
- 서울 아파트 중위 매매가: 12억원 (사상 첫 12억 진입)
- 중소형(60~85m2) 매매가: 15억 1,022만원 (사상 첫 15억대)
- 하락 원인: 매매가 15억 초과 시 대출 한도 4억, 25억 초과 시 2억으로 축소
- 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 앞두고 다주택자 급매물 집중
- 15억 키 맞추기: 대출 6억 전액 가능한 15억 이하 구간에 실수요자 집중 -> 중저가 상승