서울 오피스텔 가격 홀로 상승, 아파트 규제 풍선효과 (sedaily.com)
- 매매가 역전 현상: 서울 오피스텔 1분기 +0.23%
- 전국 평균 -0.41% 하락
- 인천 -0.58% (신도시 신축 공급 부담)
- 경기도 -0.80% (노후 오피스텔 수요 감소)
- 서울만 독보적 상승
- 전세가격: 서울 +0.24% 상승
- 전국 -0.09%, 수도권 -0.05%와 대비
- "아파트 전셋값 상승의 여파로 대체 수요 유입"
- 아파트 전세가 60주 연속 상승과 연동
- 월세가격: 서울 +0.75% 상승
- 전국 +0.66%, 수도권 +0.69%
- 전세의 월세화 심화 영향
- 매수 집중 유형
- 역세권·준신축 단지
- 3~4억원대 소형(전용 59㎡ 이하)
- 임대수익 목적 투자자 + 주거 대체 실수요 혼재
- 시사점: 아파트 규제의 풍선효과 본격화
- 다주택자 대출 연장 금지·토허 신청 급증에 따른 우회 투자
- 전세 공급 부족의 보완재로 오피스텔 역할 확대
- 1주택자 세 낀 매매 한시 허용 통과 시 완화 가능성
- 공공주택 6만호 착공·청년안심주택 개선 속도가 변수