하안주공 2만가구 재건축…서울 전세값에 광명 12단지 매수 몸테크 (hankyung.com)
- 사례: 신혼부부, 삼성전자 주식·서울 아파트 대신 광명 하안동 '하안주공' 9단지 매수
- 투입 자본: 서울 아파트 전세 수준
- 하안주공 개요
- 광명시 하안동 소재, 12개 단지 총 20,192가구
- 전체 재건축 추진 중
- 12단지: 대지지분 크고 용적률 낮아 '대장 단지' 포지션
- 위치적 의미
- 광명뉴타운·철산 후속 개발 벨트
- 서울 서남권 접근성 유지하며 규제·가격 우위
- 몸테크 전략의 위험
- 재건축 기간(평균 10년+) 낡은 주거환경 감내
- 재건축 인허가·조합 갈등·분담금 리스크
- 공급 일정 지연 시 기회비용 확대
- 시사점: 서울 외곽·1기 신도시 인근 대단지 재건축이 2030 자금력 대안으로 부상