부동산 상속 순서 따라 세금 3억 이상 차이 (hankyung.com)
- 사례 전제: 시가 30억 상가, 취득가 5억, 30년 보유, 자녀 3인 상속.
- "양도 후 상속" 시: 양도세 약 7.9억 + 상속세 약 4.3억 → 총 12.2억.
- "상속 후 양도" 시: 상속세·취득세 합산 약 9억, 양도세는 사실상 0 → 총 9억.
- 두 시나리오 차이만 약 3억 절세.
- 메커니즘: 상속 시 취득가액이 상속 시점 평가액으로 리셋. 상속 후 6개월 내 평가액으로 양도하면 양도차익이 거의 발생하지 않아 양도세가 사라짐.
- 시사점: 고령자가 자산을 처분해 현금으로 물려주는 방식보다, 부동산 그대로 상속한 뒤 자녀가 매각하는 경로가 일반적으로 유리. 단 상속세 납부 재원 확보 필요.
- 출처: 하나은행 상속·증여센터 조기환 팀장 기고.