서울 대형 오피스텔 10년새 114.5% 상승, 아파트 대체재화 (hankyung.com)
- 10년 가격 변동(2015~2025): 전국 대형 오피스텔(전용 85㎡ 초과) +82.8%, 소형(20㎡ 이하) +17.3%. 서울은 대형 +114.5%, 소형 +33.3%로 대형이 소형 대비 4배 이상 상승.
- 지방 역전 현상: 인천 대형 +11.7% vs 소형 +17.9%, 대구 대형 +3.7%로 서울 외 지역은 소형이 우위. 서울만 대형 강세.
- 서울 공급 급감: 오피스텔 공급량 14,436가구(2023) → 6,060(2024) → 4,234(2025) → 1,700(2026 예정). 2025년 거래량은 전년 대비 +32.4%.
- 상승 동력: (1) 아파트 공급 제약, (2) 오피스텔 대출 규제가 아파트 대비 느슨, (3) 아파트 대출 6억 한도가 오피스텔에는 미적용. 서울 대형 오피스텔이 아파트 대체재로 작동.
- 세금 주의: 오피스텔 취득세 4%로 아파트(1~3%)보다 높음.