서울 호텔 객실 5~7년 부족 전망, 외국인 2000만 시대 (hankyung.com)
- 수요 측: 올해 한국 방한 외국인 2,000만명 전망(K컬처 글로벌 확산 효과). 코로나 이전 수준을 크게 넘어선 수치.
- 공급 정체: 작년말 서울 관광호텔 객실 56,206실. 2019년 53,564실 대비 6년간 +2,700실에 그침. 수요 급증을 흡수 불가.
- 공급 사이클 한계: Cushman & Wakefield 코리아 호스피탈리티 자문팀 진단으로 향후 5~7년 객실 부족 지속 전망. 호텔은 설계~준공 3~5년 소요, 신규 호텔 다수가 2028~2030년에야 개장.
- 부동산 시장 파급:
- 노후 오피스·상업시설을 호텔로 컨버전하는 사례 증가.
- 홍대·명동 등 관광지 모텔이 비즈니스 호텔로 업그레이드.
- 신축 대비 빠른 공급 가능 → 도심 노후 자산의 가치 재평가 단서.
- 시사점: 서울 도심 상업용 부동산 — 특히 컨버전 가능 자산 — 의 임대·매각 가치가 호텔 수요를 매개로 재평가될 수 있는 환경.