서울 재건축 2.3만채 멸실·1.8만채 이주에 전셋값 불쏘시개 (sedaily.com)
- 핵심 구조: 서울 재건축·재개발로 2만 3,000가구 멸실(미착공 상태), 동시에 1만 8,000가구 이주 진행 중
- 현재 이주 중: 9개 단지 약 9,000가구, 추가 이주 예정: 9,000여 가구
- 서울 전체 전월세 매물 약 3만 3,000가구
- 입주 물량 급감: 2025년 4만 9,973가구 → 2026년 2만 7,127가구 → 2027년 1만 7,197가구
- 이주비 규제 부담: LTV 40%로 강화, 이주 예정 43개 사업장 중 91%(39곳)이 자금 조달 어려움 호소
- 서울시 주택진흥기금 500억원 투입(1차 160억원 이주비 융자 지원)
- 전세 급등 사례: 동대문구 청량리8구역 2025년 11월 6억 8,000만원 → 최근 8억원
- 악순환: 착공 증가 → 전세가격 상승 → 이주 지연 → 착공 차질 반복