오피스텔 투자 '암흑기' — 수익률 낮아 예금만 못해 (hankyung.com)
- 전문가 진단: HDC랩스 프롭테크리서치랩장 윤지해는 현재 오피스텔 시장을 "암흑기"로 평가; 금리 상승 후 예금 이자 대비 투자 매력이 크게 떨어진 상태
- 수익률 문제: 임대수익형 오피스텔은 낮은 수익률 + 보유세 부담 + 주택 수 산입 이슈로 투자자 유입 어려움
- 공급 급감: 전국 오피스텔 입주 물량이 2019년 110,708실 → 2025년 39,206실 → 2026년 13,030실로 지속 감소
- 제도적 문제: 주거용으로 쓰면 주택 수에 포함되지만 대출·세금 기준은 달리 적용돼 투자자 혼란 야기
- 투자 가이드: 직접 거주 목적은 빌라가 더 유리; 임대수익 목적이라면 연 5% 이상 수익률과 공실 위험을 철저히 검토해야