서울 분양가 급등에 분양·입주권 시세 동반 상승 (sedaily.com)
- 입주권 가격 급등 사례: 마포 자이힐스테이트 래첼스 84㎡ — 2024년 7월 분양가 17억 4000만원 → 5월 15일 거래가 31억원(78% 상승)
- DH 방배 84㎡ — 분양가 22억원 → 최근 36억 9000만원(68% 상승)
- 청량리 롯데캐슬 하이루체 59㎡ — 분양 이후 75% 가격 상승
- 시장 구조: "거래가 활발하진 않지만 거래될 때마다 가격이 큰 폭으로 뛴다"는 현장 반응; 신규 공급 부족에 매물 희소성 극대화
- 수급 불균형 원인: 서울 신규 아파트 공급 부족 + 건축비 급등 + 고가 신규 분양에 밀려 실수요자가 입주권 시장으로 이동
- 현재 서울 신규 분양가 84㎡ 기준 27억~29억원 수준; 강화된 대출 규제로 현금 20억원 이상 필요