서울 통합재건축 급물살, 소단지 뭉쳐 사업성 확보

서울 통합재건축 급물살, 소단지 뭉쳐 사업성 확보 (sedaily.com)

2026-06-14

배경: 서울에서 여러 아파트 단지를 하나로 묶는 통합재건축이 확산 중. 규모의 경제로 사업성을 높이고 대단지 프리미엄을 확보하려는 전략
- 부동산R114(5월 기준): 1500가구 이상 단지 16.95% 상승 vs 300가구 미만 단지 10.34% 상승 — 1.6배 격차
성공 사례: 래미안원베일리(서초구 반포동) — 신반포3차(1140가구)+경남아파트(1056가구) 등 통합 → 2990가구, 메이플자이(잠원동) — 5개 단지 통합 → 3307가구
진행 중: 반포동 한신서래·신반포궁전·현대동궁(6월 16일 정비계획안 접수, 1100가구 이상 목표), 강남구 대치우성1차·쌍용2차(840가구→1324가구, 8월 통합총회), 영등포구 신길우성2차·우창(관리처분인가 완료)
핵심 변수: 단지 간 원활한 협의 여부가 사업 성패를 좌우. 지분율·가구 수 차이로 단지 간 이해충돌 발생 가능성

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