하반기 수도권 집값 4.5%, 전국 전셋값 5% 상승 전망

하반기 수도권 집값 4.5%, 전국 전셋값 5% 상승 전망 (hankyung.com)

2026-06-18

전망 수치: 한국건설산업연구원이 발표한 하반기 주택시장 전망에 따르면, 수도권 매매가격은 연간 4.5% 상승, 전국 주택 전세가격은 연간 5.0% 상승(하반기 3.6% 상승)이 예측된다.
지역별 양극화:
- 수도권: 매매가 연간 4.5% 상승, 공급 부족·전셋값 상승·자산가치 개선이 맞물리며 강세
- 지방: 연간 0.5% 상승(하반기 0.3%), 대표 입지 중심으로만 제한적 회복
전세 상승 배경: 신규 입주 물량 감소와 실거주 수요 확대가 맞물리면서 전세 상승세 지속. 올해 주택 인허가는 약 43만 가구, 이 중 민간부문 31만 가구에 불과. PF 자금난·고금리가 민간 공급 회복을 제약.
실수요자 딜레마: 전세 부담 증가로 매매 수요가 늘어날 수 있으나, 집값도 동반 상승하면서 수도권 진입 장벽이 더욱 높아지는 구조.
전국 매매가: 연간 2.5% 상승(종합 기준). 정책 방향에 따라 거래량과 가격 상승 속도가 조정될 수 있다.

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