서울 아파트 월세 비중 63%로 급증, RIR 상승 추세 (sedaily.com)
- 월세 전환 가속: 서울 아파트 임대차에서 월세 비중이 2021년 43%에서 2025년 63%로 4년간 20%포인트 급증.
- 가격 상승: 2025년 서울 아파트 월세 5.1% 상승. 전국 평균 RIR(소득 대비 월세 비율) 15.8%로 상승 중.
- 고부담 가구 증가: 서울 기준 16%의 가구가 월소득의 30% 초과 월세 부담. 2년간 3.5%포인트 증가.
- 상승 원인 — 수요: 전세사기·깡통전세 사태로 인한 월세 전환 수요 증가, HUG 전세보증 가입 기준 강화.
- 상승 원인 — 공급: 실거주 강화 규제로 임대 매물 감소, 보유세·관리비 상승이 세입자에게 전가.
- 전망: 뉴욕 55%, 런던 48%, 도쿄 37% 수준과 비교 시 추가 상승 여지. 매수 전환이 장기적 헷지 방안으로 제시.
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