수도권 임대차 시장, 전세 비중 38%로 하락…월세 중심 가속

수도권 임대차 시장, 전세 비중 38%로 하락…월세 중심 가속 (hankyung.com)

2026-06-24

핵심 내용: 수도권 임대차 시장이 전세에서 월세 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 전세 계약 비중이 2012년 약 72%에서 2022년 50% 이하로 떨어졌고, 2025년에는 약 38%까지 내려왔다.
전세 사고 급증: 전세보증금 반환 사고가 폭발적으로 증가했다.
- 2019년: 전국 1630건 (피해액 3.4조 원)
- 2024년: 전국 2만941건 (피해액 44.9조 원)
- 수도권 사고율 1.4%, 비수도권 2.0%
구조적 원인: 전세 공급 부족 지속. 서울 주택 건축 허가가 2022년 이후 30년 평균을 지속적으로 하회하고 있다. 1인 가구가 2026년 서울 전체 가구의 41%를 차지할 것으로 예상된다.
대안 공간 부상: 공유 거주 시설 월 임대료 중위값이 약 113만 원이며, 구별로 90만~139만 원 수준에 형성되어 있다.

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