서울 규제 피한 경기 비규제지역 집값 급등…동탄 11%·구리 4억 신고가 (sedaily.com)
- 풍선효과 재현: 지난해 10·15 대책으로 서울 전역 및 경기 주요 12곳 규제지역 지정 후 비규제지역으로 매수세 집중
- 비규제 6개 지역(구리·남양주·화성 동탄구·용인 기흥구·수원·안양) 상반기 아파트 거래량 2만688건, 전년 동기 대비 64.8% 증가
- 동탄 집값 급등: 화성 동탄구 올해 누적 상승률 11.38%로 전국 최초 두 자릿수 달성
- 6월 셋째 주 2.22%, 넷째 주 1.65% 상승 지속; 삼성전자·SK하이닉스 통근 실수요 + GTX 호재 견인
- 성남 중원구(0.59%), 안양 동안구(0.49%) 등 경기 남부 전반으로 확산
- 구리·남양주 신고가 행진:
- 구리 힐스테이트구리역 84㎡: 지난해 7월 10억5000만→5월 14억4000만 (1년 새 약 4억 상승)
- 남양주 다산 다산자이아이비플레이스 84㎡: 5월 12억, 110㎡: 6월 14억 (신고가)
- 역사적 반복 패턴: 2003년 이후 수요억제책 30회·완화책 25회 시행, 규제할 때마다 수요가 인근 비규제지역으로 이동하는 풍선효과 반복
- 전문가: "규제는 수요를 없애는 것이 아닌 잠시 억제하는 것" — 규제 기간을 공급 확대 기회로 활용해야 한다고 지적
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