동탄·기흥·구리 규제 후 인근 자금 유입 3배 급증

동탄·기흥·구리 규제 후 인근 자금 유입 3배 급증 (hankyung.com)

2026-07-01

풍선효과 현황: 2025년 11월~2026년 5월 서울·경기 12곳 규제 지정 이후, 인접 비규제 경기 18개 지역 매입 자금 15.6조원 유입 (전년 동기 6조원 대비 +158.65%)
새로 규제된 지역에서도 급등 선행:
- 동탄구: 4.3조원 (+214.96%) / 기흥구: 1.98조원 (+191.82%) / 구리시: 1.46조원 (+329.53%)
- 규제 지정 전부터 이미 자금 유입 가속화
자금 출처: 주식·채권 매각 자금이 부동산 매입에 유입 (4.85조원, +531.59%)
- 동탄 '영끌' 현상: 주식·채권까지 팔아 매입자금 마련
향후 전망: 전문가 "수원·용인·안양 등 인접 지역으로 수요 이동 가능성, 추가 규제 여부·금융 여건이 변수"

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