동탄·구리 규제 후 남양주·안양으로 풍선효과 (hankyung.com)
- 규제 내용: 정부가 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시를 규제지역 및 토지거래허가구역으로 추가 지정 (GTX 개통·반도체 산업 호황 수혜 지역)
- 풍선효과: 규제 발표 직후 남양주 다산·별내신도시, 안양 만안구로 실수요 이동 포착
- 과거 선례: 2017년 문재인 정부 서울 규제 시작 → 경기 남부 확산 → 2020년 수원·안양·용인·화성·인천까지 확대 → 160여 곳 규제 지정
- 차이점: 현재는 금융규제 강화·DSR 규제로 투자자금 조달 어려워 과거와 달리 실수요 중심의 선별적 이동 예상. 추석 전후 완만한 시장 전환 전망
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