서울 아파트 가격 양극화 — 상위 20% 하위 20% 격차 6.9배

서울 아파트 가격 양극화 — 상위 20% 하위 20% 격차 6.9배 (hankyung.com)

2026-07-05

양극화 지수: 2026년 1월 기준 서울 아파트 5분위 배율(상위 20% 중간값 ÷ 하위 20% 중간값) 6.9배. 2021년 1월 4.2배에서 급등, 5년간 64% 악화.
전문가 분석: 국민은행 부동산 전문위원은 "앞으로의 부동산 시장은 입지·교통·생활 인프라 중심의 가치 투자가 중요"라고 강조
- 직주 근접성, 교통 접근성, 금리 변동 등을 기준으로 선별적 접근 권고
- 지역·단지 친숙함보다 객관적 투자 가치 기준으로 판단 강조
시장 구조: 실거주 수요 중심으로 시장 재편되며 인프라가 잘 갖춰진 지역과 그렇지 않은 지역 간 가격 격차 확대
시사점: 서울 내에서도 입지별 차별화가 심화되어 '서울 아파트=안전자산' 공식이 점차 희석

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