대출규제·가구분화로 서울 중소형 아파트 17%↑

대출규제·가구분화로 서울 중소형 아파트 17%↑ (sedaily.com)

2026-07-17

가격 상승률: 서울 전용 60㎡ 이하 아파트가 최근 1년간 17.13% 올라 면적별 최고 상승률 기록, 60~85㎡ 중소형도 13.96% 상승. 수도권 전체로는 60㎡ 이하가 8.21%로 최고
분양가 급등: 올해 5월 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가 6355만원(전년 동기 대비 39.1%↑)으로 초기 자금 부담이 적은 소형 선호 확산
대출 규제 영향: 강화된 금융 규제로 초기 자금 조달이 어려워지며 상대적 저가인 중소형 아파트로 수요 이동
전세 부족·가구구조 변화: 올해 1월~7월14일 서울 아파트 전세 매물 10.8% 감소, 서울 가구당 인구는 2016년 2.37명에서 올해 5월 2.05명으로 감소하며 1~2인 가구 증가가 중소형 수요를 견인
- '동작센트럴동문디이스트' 평균 경쟁률 114.79대 1 기록

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