서울 월세 비중 70% 육박…전월세 물건 급감

서울 월세 비중 70% 육박…전월세 물건 급감 (hankyung.com)

2026-07-19

집주인 세입자 면접까지 등장: 강남 이사를 준비한 한 실수요자는 월세 계약 과정에서 나이·직업·결혼 계획까지 묻는 사실상의 "면접"을 경험 — 집주인이 세입자를 선별하려는 최근 추세
전월세 시장 구조 전환: 서울 상반기 월세 비중 69.8%(월세 31만 6,612건, 전세 13만 6,690건)
- 전국 월세 비중은 2023년 54.9%에서 2025년 63.2%로 8.3%p 상승
- 서울 아파트 전셋값은 올해 누적 5.72% 상승(지난해 동기 1.1%)
임대차 물건 급감: 서울 전·월세 물건이 지난해 동기 대비 15.8% 감소(16일 기준 3만 7,739건). 중랑구 73.7% 급락, 구로구·동대문구 등도 60% 이상 감소
원인: 전세 공급 부족, 전세 신뢰 하락, 갭투자 제한, 보증금 마련 부담 증가가 임차인을 월세로 유도. 전문가들은 경기 순환이 아닌 구조적 변화로 진단

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