'대출 규제할수록 집값 오른다' 전문가 조언 (hankyung.com)
- 핵심 주장: 부동산 베스트셀러 저자 송희구가 대출 규제가 역설적으로 집값을 밀어올린다고 주장
- 유동성: 시중자금이 풍부해지면 주식·부동산이 동반 상승
- 인플레이션: 물가 상승 압력에 따른 소득 증가가 매수여력을 키움
- 심리적 조급함: 규제가 오히려 "지금 아니면 못 산다"는 불안 심리를 자극해 매수를 서두르게 함
- 공급 위축: 토지거래허가구역·실거주 요건·다주택 규제가 유통 물량을 줄여 수요를 중심지로 집중시킴
- 구체적 조언: 갈아타기 1회당 세금·수수료로 약 1억원 소요, 상환 부담은 세후소득의 30% 이내가 적정(예: 월소득 300만원이면 월상환 90만원 한도)
- 상급지 이동은 가치가 1.5배 이상 오를 때만 실익이 있다고 설명
- 쇼핑몰·병원·대형마트 등 생활 인프라는 집값에 큰 영향을 주지 못하며, 지하철 연장과 재개발이 실제 가격 상승의 촉매라고 진단
- 시장 타이밍: 비관적 전망이 쏟아질 때가 오히려 실질적인 바닥 신호라는 견해 제시
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