재개발 기대 오피스텔값 두배로…무주택자는 안 산다

재개발 기대 오피스텔값 두배로…무주택자는 안 산다 (sedaily.com)

2026-07-26

재개발 기대감에 가격 급등: 송파구 잠실한신코아 오피스텔(63㎡)이 7월 13일 14억원에 거래, 2025년 5~7월(7~8억원대) 대비 약 100% 상승
- 2025년 8월 서울시 잠실 광역중심 재개발 대상지로 편입되며 오피스텔 소유자도 신축 아파트를 배정받을 가능성이 부각돼 투자수요 유입
- 주민 동의율 51.82%(2026년 4월 확보), 2027년 말 사업시행인가 목표, 최고 55층·용적률 879.74%·약 990가구 신축 계획
- 다만 전문가들은 권리가액 산정과 배정 자격이 사업 후반부까지 불확실하다고 경고
반대 현상 - 가격 역전에도 매수 기피: 송파아이파크(1357가구) 49.9㎡는 전세 5.2억~6억원인데 매매 최저가는 5.8억원으로 전세가 더 저렴
- 송파파크하비오퍼스티지(3636가구)는 전세가율 90%에 달하고, 23.6㎡ 원룸형은 전세(1.95억원)가 매매(1.93억원)보다 오히려 높은 완전 역전 상태
- 그럼에도 무주택자들은 오피스텔이 주택 수에 산입될 것을 우려해 매수를 꺼리고, 월세는 20% 상승(100만원→120만원)
- 전문가는 주택 수 산입 규제를 완화하면 아파트 쏠림 수요를 오피스텔로 분산시킬 수 있다고 진단

원문 보기