동탄·구리 규제 한달, 인접 비규제지역만 '들썩'

동탄·구리 규제 한달, 인접 비규제지역만 '들썩' (sedaily.com)

2026-07-29

7월 1일 규제지역 지정 후 한 달, 동탄·구리는 뚜렷한 진정세: 동탄 주간 아파트값 상승률이 6월 말 2.22%에서 7월 셋째 주 0.25%로, 구리는 0.64%에서 0.27%로 각각 둔화
- 매도자는 직전 실거래가 기준 호가를 유지하는 반면 매수자는 추가 조정을 기대하며 관망하는 분위기
경계 바로 밖 병점·다산은 반대로 급등: 동탄과 맞닿은 병점의 주간 상승률은 0.16%에서 0.38%로, 남양주 다산은 0.16%에서 0.26%로 오히려 확대
- 병점아이파크캐슬(전용 84㎡)은 7월 17일 8억6800만원에 신고가 거래됐고, 다산 e편한세상서상재(전용 84㎡)는 6월 9억~10억원대에서 7월 말 12억원까지 뛰었으며 호가는 14억원까지 나옴(다산 거래의 약 70%가 갭투자로 추정)
전문가들은 대출 규제 강화·고금리로 매수여력이 제한돼 있어 과거만큼 강한 풍선효과가 재연되지는 않을 수 있다고 전망

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