'국평' 84㎡ 전셋값도 껑충…성수동 25억, 서초 평균 13억

'국평' 84㎡ 전셋값도 껑충…성수동 25억, 서초 평균 13억 (hankyung.com)

2026-08-31

초고가 전세 갱신: 국토교통부 실거래가 기준 올해 서울 전용 84㎡ 순수전세(월세 없는 전세) 신규계약 최고가는 지난 6월 성수동 '트리마제' 25억원(같은 단지 3월에도 24억8000만원). 반포동은 5월 '아크로리버파크' 24억원, 6월 '래미안원베일리' 23억원 기록
평균 보증금도 상승: 순수전세 신규계약 기준 서울 전용 84㎡ 평균 보증금은 1월 7억3400만원→6월 8억1900만원(11.5%↑), 7월은 7억7900만원. 10억원 넘는 계약 비중도 1월 13.9%→7월 21.3%로 확대
- 자치구별 최근 3개월(5~7월) 평균: 서초구 13억200만원(최고)·강남구 10억7500만원·송파구 10억900만원·마포구 8억6800만원·강동구 8억600만원. 구로구 5억2800만원·도봉구 4억6600만원(서초구의 3분의 1 수준)
외곽 단지도 국평 전세 8억~9억대: 성북구 길음동 '래미안길음센터피스' 전용 84㎡는 올해 평균 8억9200만원·최고 10억5000만원, 은평구 증산동 'DMC센트럴자이' 평균 8억5800만원, 영등포구 문래동 '문래자이' 8억9300만원 — 매매가 20억원 기준 전세가율은 40%대 중반
계약 건수는 오히려 감소: 실거주 증가로 매물이 줄며 순수전세 신규계약은 1월 1901건→7월 1122건(41%↓), 1~7월 누적 9708건·평균 보증금 7억6500만원. 재계약 세입자는 종전 보증금에 중위값 기준 약 3000만원을 추가 부담

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