'국민 자격증' 공인중개사, 응시자 5년새 59% 급감

'국민 자격증' 공인중개사, 응시자 5년새 59% 급감 (hankyung.com)

2026-09-03

개업 공인중개사 감소: 서울 소재 중개업소가 4만3,792곳(2023년 1분기)에서 3만6,545곳(2026년 1분기)으로 16.6%(7,247곳) 감소
신규 진입 붕괴: 1분기 기준 신규 개업이 2021년 1,197곳에서 2026년 28곳으로 급감. 2026년 1분기 폐업은 699건으로 신규 개업의 25배
응시자 급감: 공인중개사 시험 응시자가 2021년 39만9,921명에서 2025년 16만5,112명으로 5년 새 59% 감소
자격증 활용률: 누적 자격증 소지자 55만1,879명 중 실제 개업해 영업 중인 비율은 5명 중 1명에 불과
원인: 강력한 대출 규제와 서울 투기지역 지정으로 거래량이 급감한 것이 핵심 원인. 특히 15억원 초과 주택에 대출 4억원 상한을 두는 등 고가주택 대출 규제가 중개업소의 주 수입원인 고가 거래 중개수수료 수익을 직격

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