강동 고덕강일3단지, 10월 본청약…3억대 토지임대부 주택 (sedaily.com)
- 본청약 일정: 서울주택도시개발공사(SH)에 따르면 강동구 강일동 고덕강일3단지가 10월 중 본청약 모집공고를 낸다
- 전체 1305가구(전용 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구), 지하 2층~지상 29층 17개 동, 한강·고덕수변생태공원·미사한강공원 인접
- 2023년 사전예약 당시 추정 건물 분양가는 49㎡ 약 3억 1400만원, 59㎡ 약 3억 5500만원, 월 토지임대료 추정치는 각 35만원·40만원이었고 사전예약 경쟁률은 평균 40대 1
- 모기지 조건 확정: 뉴:홈 전용 모기지 적용 문제로 당초 8월 예정이던 본청약이 두 달가량 늦어졌으나, 국토부가 본청약 당첨자에게도 최장 40년 만기·연 1.9~3.0% 고정금리의 기존 전용 모기지 조건을 적용하고 방공제를 면제하기로 하며 논란이 일단락됐다
- 비교 사례: 앞서 본청약을 마친 강서구 마곡17단지는 건물 분양가 59㎡ 2억 9000만~3억 4000만원, 84㎡ 4억~4억 5000만원, 월 토지임대료 각 66만 3900원·94만 6000원으로 책정돼 특별공급 70대 1, 일반공급 125대 1 경쟁률을 기록했다
- 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 수분양자는 건물 소유권만 취득, 초기 매입비용은 낮지만 매달 토지임대료를 부담해야 한다
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