5년 전 초저금리로 집 산 영끌족, 변동금리 전환에 '이자 충격'

5년 전 초저금리로 집 산 영끌족, 변동금리 전환에 '이자 충격' (sedaily.com)

2026-09-07

금리 환경 변화: 2021년 상반기 신규 취급 고정형(혼합형) 주담대 가중평균금리는 연 2.57~2.83%였고, 2020년엔 연 2.4~2.5%(당시 기준금리 사상 최저 연 0.50%)로 2020~2021년 각 69.1%·55.5%가 고정형을 선택했다
- 고정형 주담대는 첫 5년 고정 후 변동금리로 전환되는데, 2021년 상반기 대출자는 올해 상반기부터 순차 변동금리 적용이 시작됐다
- 올해 신규 변동형 주담대 금리는 연 4.2~4.4%로 5년 전 고정금리보다 약 1.7%포인트 높고, 5대 은행 5년 고정형 주담대 금리는 지난 2일 기준 연 4.74~7.12%까지 상승
상환액 충격: 2021년 연 2.5%로 5억원(30년 만기) 빌렸다면 월 상환액이 197만원이었는데, 연 5.0% 전환 시 원금 잔액 4억 4000만원임에도 월 263만원(66만원↑)으로 늘어난다
- 3억원을 연 3%로 빌린 경우 기존 월 126만 5000원에서 금리 6%면 172만원, 7%면 188만 5000원, 8%면 206만원까지 상승(월 79만 5000원, 연 950만원 가까이 추가 부담)
추가 인상 가능성: 은행채 6개월물 금리는 올해 1월 2.7% 안팎에서 이달 3.5%를 돌파했고 코픽스(잔액기준)도 지난달 3.0%로 상승, 한은의 추가 기준금리 인상 전망도 나온다

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