지식산업센터 공실 심각…오피스텔 전환 허용 (sedaily.com)
- 지식산업센터 공실률 심각: 2023~2025년 준공된 전국 지식산업센터 153곳의 평균 공실률 43.5%, 미분양률 26.9%(전체 1056곳 조사 대비로는 공실률 16.6%, 미분양률 9.0%). 경매 건수는 2023년 688건에서 2024년 1564건, 2025년 3876건으로 급증.
- 정부, 오피스텔 전환 허용: 산업통상부·LH·HUG가 일반공업지역 지식산업센터를 2027년까지 오피스텔로 전환할 수 있도록 허용. 30㎡ 미만 전환 시 주차장 설치 의무도 같은 기간 면제.
- 지원시설 비중도 2년 한시로 산업단지·수도권은 30%→50%, 비수도권은 50%→70%로 확대. 창문·욕실·빌트인 가전 등을 갖춘 '프리미엄 원룸'도 허용.
- 금융 지원: 프리미엄 원룸은 실당 800만원(연 3%대), 오피스텔·기숙사는 호당 7000만원(연 3%대) 지원. HUG는 리모델링 후 감정가의 60% 이내로 보증.
- 배경: 8월 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 0.45% 상승, 서울 아파트 월세가격은 7월 0.5% 상승. 월세 매물은 2022~2025년 평균보다 13% 부족한 상황.
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