신규 입주에도 전셋값 왜 안 떨어지나…서초 사례

신규 입주에도 전셋값 왜 안 떨어지나…서초 사례 (sedaily.com)

2026-09-26

입주 효과 제한적: 2011년 7월~2025년 12월 서울시 1000세대 이상 신규 입주단지 분석 결과, 신규 입주 전 인근 단지 전셋값은 2.30% 하락했으나 입주 후 하락률은 5.34%로 확대에 그쳤다. 500m 이내는 -2.39%, 1km 반경은 -1.07%였고, 12개월 기준 500m 이내 하락률(-1.38%)은 6개월 대비 42% 감소해 효과가 빠르게 희석됐다.
서초구 사례: 서초구 전세가격지수는 1월 96.74에서 8월 100.22로 올라, 누적 상승률 4.53%로 전국 평균(3.64%)을 웃돌았다.
분석: 보고서는 "전세 공급이 부족하고 유동성이 풍부한 시기에는 입주가 진행되더라도 전세가격 하락 효과가 제한되거나 상대적으로 약화됐다"고 설명했다. 부동산경제연구소 소장은 "풍부한 시중 유동성과 전세난이 맞물린 상황"이라며 충분한 공급 물량이 나오기 전까지 입주장 효과가 제한적일 것으로 봤다.

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