부동산 전문가들 "文정부 때와 다르다"…이유 알고 보니 (hankyung.com)
- 서울 아파트값 86주 연속 상승(지난해 2월 첫째주 이후)으로 문재인 정부 상승기(2020년 6월~2022년 1월) 기록 초과
- 9월 넷째주 기준 전주 대비 0.09% 상승
- 누적 상승률 비교: 현재 상승기 매매가격 17.51% vs 文정부 당시 7.71% / 현재 전셋값 11.98% vs 文정부 당시 9.00%
- 금리 환경 차이: 文정부 당시 기준금리 연 0.5% vs 현재 연 3%, 8월 예금은행 주담대 가중평균금리는 연 4.66%(2022년 11월 이후 최고)
- 지역별 누적 상승률: 강남구 -0.26%(유일한 마이너스), 성북구 14.87%, 서대문구 12.40%, 노원구 11.51%, 동대문구 11.42%, 관악구 11.36%
- KB국민은행 김효선 수석전문위원: "현재는 대출 규제와 자산 규모 한계로 고가 아파트 구매 환경이 제약됨"
- 핵심 분석: 이번 상승의 본질은 "생존 매수"로, 전·월세 물량 부족이 주요 동인이며 과거 투자·투기 수요 중심과는 차별화됨
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