강남3구 매매가 대비 채권최고액 비율 40%대에서 20%대로…대출규제 1년

강남3구 매매가 대비 채권최고액 비율 40%대에서 20%대로…대출규제 1년 (sedaily.com)

2026-10-14

비율 하락: 대법원 등기정보광장 분석에서 매매 거래가액 대비 채권최고액 비율(법정동별 중앙값)은 강남구 40.01%(지난해 10월)에서 25.28%(올해 9월)로 14.73%포인트 하락했다.
- 서초구는 41.22%에서 24.69%, 송파구는 42.55%에서 27.56%로 낮아졌다.
- 청담동 57.51%에서 13.10%, 도곡동 41.71%에서 8.14%, 잠실동 42.53%에서 9.21%로 떨어졌다.
- 이 비율은 통상 실제 대출금의 110~120% 수준으로 설정된다.
외곽과 격차: 구로구 57.87%에서 51.83%, 도봉구 59.08%에서 49.68%로 하락 폭이 작았다.
배경: 지난해 10월 16일 시행된 10·15 대책의 주택가격별 주담대 한도 차등화로, 수도권·규제지역에서 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이다.
가격: 부동산원 10월 첫째 주 강남구 -0.34%, 서초구 -0.27%, 송파구 -0.19%였고 서울 전체는 0.12% 올라 87주 연속 상승했다.

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