서울 아파트 경매 낙찰가율 94.7%, 중저가는 웃돈 (hankyung.com)
- 낙찰가율 하락: 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 94.7%로 8월(97.0%)보다 2.3%p 하락해 지난해 2월(91.8%) 이후 1년7개월 만에 가장 낮다. 낙찰률도 35.3%로 1.8%p 떨어졌다.
- 성수동 트리마제, 여의도동 삼부 등 초고가 대형 아파트가 감정가의 70%대에 낙찰됐다.
- 정부 세제 개편안 발표 이후 세 부담 우려로 고가 아파트 매수세가 위축됐다.
- 중저가 강세: 서울 중저가 아파트 경매에서는 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 잇따른다. 토지거래허가제로 일반 매매가 까다로워지자 허가와 실거주 의무가 없는 경매로 실수요자가 몰린 영향이다.
- 전문가 조언: 감정가보다 시세를 기준으로 입찰가를 정하고 시세보다 5~10% 저렴하게 낙찰받는 것을 목표로 하라는 조언이 나온다. 낙찰가율이 100%를 넘어도 시세보다 싼 경우가 적지 않다.
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