yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

15억 이하 중저가 아파트 인기 폭발…강남 고가는 부진 (hankyung.com)

경매 시장 변화: 수도권 아파트 경매에서 감정가 15억 이하 중저가 물건이 강세
낙찰가율 상승:
- 서울 아파트 106.2% → 107.8% (1주일 +1.6%p)
- 경기 85.6% → 87%
- 경매 진행 310건 → 397건 (+28%)
응찰자 집중: 낙찰가율 상위 10개 중 8개가 15억 미만. 서대문구 홍제원현대(10.6억) 29명 응찰, 송파구 송파두산위브(13.9억) 27명, 강동구 성내삼성(14.5억) 13명
고가 부진: 강남구 압구정 현대8차(51.4억) 응찰자 2명. 감정가 25억 초과 아파트 낙찰가율 1월 125.6% → 3월 92.2%로 급락
원인: 감정가 15억 이하면 최대 6억 대출 가능 + 전·월세 부족으로 실수요자 진입

2026-04-25 부동산

코스닥 던지고 코스피로…서학개미는 SOXS로 반도체 베팅 (sedaily.com)

국내 자금 이동: 4월 20~24일 ETF 순매도 상위 10종목 중 절반이 코스닥 관련
- KODEX 코스닥150 약 2,311억 순매도
- KODEX 코스닥150레버리지 2,248억 순매도
- TIGER 코스닥150·KoAct 코스닥액티브 등 순매도 상위
코스피로 자금 유입: KODEX 200(코스피200 추종)에 약 1,726억 원 순매수. 24일 코스닥 1,203.84로 25년 만 최고치 도달했을 때 매도 압력 강화 — 차익실현 신호로 해석
서학개미 변화:
- 미국 주식 1월~4월 23일 약 10.9억 달러 순매도 (1월 50억 순매수에서 3개월 연속 감소)
- 반도체 하락에 베팅하는 SOXS(셈스 3배 인버스 ETF)에 3.17억 달러 순매수
시사점: 글로벌 반도체 경기에 대한 국내 투자자의 신중한 시각 반영

2026-04-25 증시·기업

산업부, 한미 관세협상팀에 4000만원 성과 포상 (hankyung.com)

포상 수여식: 산업통상부가 24일 정부세종청사에서 제1차 특별성과포상금 수여식 개최. 총 46명에 6,800만 원 지급
최대 포상 4000만원: 한미 관세협상팀+MASGA 프로젝트팀. "한미 관세협상 타결 대응 총괄 및 한미 조선협력 방안 구상" 성과. "불확실한 한미 관세협상 과정에서 조선 협력 필요성·방향을 선제적으로 제시" 평가
다른 팀 포상:
- 첨단산업투자지원팀 1,000만 원
- 무역기술장벽(TBT) 대응팀 500만 원
- 재무팀 500만 원
개인 포상: 제조업 AI 전환·핵심광물 재자원화·원전 수출 시스템 구축·KS 인증제도 개편 사무관들
부수 성과: '가짜일 줄이기' 5개월 후 응답자 53% 조직문화 개선 체감

2026-04-24 거시·재정 정책지원

북아현2구역 18년 만에 관리처분 인가…2320가구 (hankyung.com)

사업 진전: 서울 서대문구 북아현2구역이 정비사업 마지막 행정 절차인 관리처분계획 인가 획득(4월 23일). 이주·철거 단계만 남음
개발 규모: 최고 29층, 28개 동, 총 2,320가구
시공사: 삼성물산·DL이앤씨 컨소시엄
입지: 지하철 2·5호선 충정로역, 2호선 아현역 인접. 북아현뉴타운 내 사업성 높은 구역
18년 지연 사연: 2008년 재정비촉진지구 지정 후 약 18년 진행. '1+1 분양'(조합원에 입주권 2개) 논란으로 지연됐으나 조합이 초기 취소 후 최근 수용으로 진전. 착공 전까지 분양 신청·관리처분변경계획 수립 예정

2026-04-24 증시·기업 정책지원

안양 동안구 북부 1만4000가구 신흥 주거지로 변모 (hankyung.com)

종합 규모: 안양 동안구 북부에서 1만 4,000여 가구 정비사업 진행. 그중 7,458가구가 향후 2~3년 내 분양
주요 사업:
- 관양고 주변 도시개발구역 1,317가구
- 미륭아파트 재건축 702가구 (1979년 준공, 지하 3층~35층)
- 관양현대 재건축 1,294가구
- 종합운동장 북측 재개발 1,286가구
- 종합운동장 동측 재개발 1,850가구
- 안양매곡 공공주택지구 1,009가구
임박 분양: '안양 에버포레 자연&e편한세상' 다음 달 공급, 404가구, 분양가 상한제 적용
교통 호재: GTX-C 노선 올해 착공(인덕원역 정차), 월곶판교선 2029년 개통 목표. 과천지식정보타운(입주 기업 100여 개) 수요 견인

2026-04-24 부동산

지식산업센터 경매 1576건 2.5배 급증…수도권 공실률 55% (sedaily.com)

경매 폭증: 1분기 전국 지식산업센터 경매 1,576건, 전년 동기(625건) 대비 약 2.5배. 직전 분기(1,304건)보다 +20.8%
낙찰가율 급락:
- 전국: 작년 1분기 61.63% → 올해 1분기 52.50%
- 수도권: 61.23% → 53.20% (-8%p)
- 수도권 경매 진행 467건 → 1,338건 (3배 이상)
- 서울: 242건(전 분기 265건), 낙찰가율 64.3% → 60.5%
공실 심각: 수도권 지식산업센터 공실률 2월 기준 55%. 2022~2024년 수도권 공급 65개 사업장 평균 미분양률 37%, 서울 43%
정부 대응: 입주 가능 업종 78개 → 95개로 확대, LH 매입 추진하나 효과 제한적

2026-04-24 부동산

서울동행리츠 출범…용산 개발에 시민 투자 연 6% 배당 목표 (sedaily.com)

개념: 서울시가 용산국제업무지구 개발에 시민을 투자자로 참여시키는 지역상생형 부동산투자회사(REITs) '서울동행리츠' 추진
구조: 공공이 초기 개발 리스크 부담, 사업 안정화 후 운영 단계에 시민이 주주로 참여해 배당. 서울시·SH공사 등 공공이 51% 이상 확보, 시민 공모는 자본금의 약 30% 수준. 최소 연 6%대 배당 목표
시범사업:
- 용산: 총사업비 약 2.5조 원 규모 주거·업무·상업 복합개발. 2027년 민간투자자 모집 시작, 2033년 준공 후 시민 공모
- 서초 소방학교 부지: 시니어 주택+문화·커뮤니티 시설. 2028년 착공, 2033년 이후 시민참여형 리츠 전환 예상
의의: 김용학 미래공간기획관 "개발이익을 시민과 공유하는 모델". 시민 투자와 도시 성장을 연결하는 상생 구조 확산

2026-04-22 부동산 정책지원

우리금융 1분기 순익 6038억…시장 기대치 크게 밑돌아 (hankyung.com)

실적: 연결 당기순이익 6,038억 원, 전년 동기 대비 -2.1%. 증권가 예상치 7,700~7,800억보다 크게 부진
부진 원인: 회사 측 "중동전쟁에 따른 급격한 시장 변동성 확대로 유가증권·환율 관련 이익 감소, 해외법인 일회성 충당금 반영"
긍정 요소:
- 이자이익 소폭 증가(기업금융 성장 + 안정적 NIM)
- 비이자이익 +26.6%
- 수수료이익 5,768억 원, 분기 기준 사상 최고
자본·배당: 그룹 보통주자본비율(CET1) 13.6% 상승세 유지. 배당금 주당 220원, 전년 대비 +10%

2026-04-24 금융·은행

금융위 첫 여성 고위공무원에 이석란 부이사관 (hankyung.com)

인사: 금융위원회가 24일 이석란 부이사관을 고위공무원(국장)으로 승진. 2008년 금융위 출범 이후 첫 여성 고위공무원
배치: 국무조정실 정부합동부패예방추진단 사회경제국장으로 파견
이력: 1977년생, 이화외고·연세대 경영학과 졸업. 행정고시 44회. 2015년 금융위 첫 여성 홍보팀장 역임
의의: 금융위 여성 고위공무원 진출의 역사적 이정표

2026-04-24 금융·은행

5월 종합소득세 시즌, 건보료 폭탄…금융소득자 절세법 (hankyung.com)

이슈: 5월 종합소득세 신고 시즌 앞두고 금융소득자의 건강보험료 부담 급증
기준액: 이자·배당소득 연 2,000만 원 초과 시 금융소득 종합과세 대상. 최고 45% 누진세율(지방세 제외) 적용. 수십만~수백만 원 추가 부담
영향받는 집단: 지역가입자 중 은퇴자·자영업자·근로소득 없는 투자자
절세 전략:
- ISA 활용: 비과세 또는 9.9% 저율과세 수익 확보
- 금융소득 관리: 연 2,000만 원 이하로 제한해 원천징수(14%)로 과세 종료
- 배당 시기 분산, 저율과세 상품 활용
- 가족 간 자산 분산(배우자·자녀 분배, 단 증여세 고려)

2026-04-25 증시·기업

산업장관 'M.AX는 우리가 참전한 전쟁'…제조업 위기 경고 (hankyung.com)

장관 발언: 김정관 산업통상부 장관 "중동 전쟁이 우리에게 영향을 주는 전쟁이라면, M.AX(제조업 AI 전환)는 우리가 직접 참전한 전쟁. 패배는 곧 대한민국의 미래가 사라지는 것"
위기 지표:
- 제조업 청년층 종사자 역대 최저 45만 명
- 1분기 중국산 전기차 국내 판매량 30% 초과
- 산업 전반의 심각한 고령화
해법 — 암묵지 데이터화: 현장 숙련자 경험을 데이터화해 AI로 연구. 공정 혁신·신상품 개발·일자리 전환 도모
조직 개혁: 파격적 성과금(46명에 6,800만 원), 불필요 업무 제거로 조직 문화 개선. 응답자 53%가 개선 체감

2026-04-24 거시·재정

하나증권 1분기 순익 1033억…전년 대비 +37% (hankyung.com)

재무 지표:
- 순이익 1,033억 원 (+37.1% YoY)
- 영업이익 1,416억 원 (+47.9% YoY)
- 매출액 8조 6,728억 원 (전년 동기 3조 6,491억 → 약 +138%)
부문별 성과:
- WM(자산관리): 증시 호황 수수료 수익 증가, 시장 상승기에 맞춘 상품 공급으로 금융상품 수익 확대
- IB(기업금융): 우량 딜 영업 집중, 인수금융 비즈니스에서 성과
- S&T(세일즈앤트레이딩): 파생결합증권 발행 선두 유지, 변동성 대응 리스크 관리 효과적
향후 계획: 신사업 확대와 모험자본 공급으로 경쟁력 강화

2026-04-24 금융·은행

사츠마, 비트코인 몰빵 후 주가 99% 폭락…사업 종료 압박 (sedaily.com)

회사: 영국 런던 증시 상장 사츠마 테크놀로지(Satsuma Technology), 디지털 자산 트레저리(DAT) 전략 회사
주가 폭락: 2025년 6월 고점 대비 99% 이상 수직 낙하. 현재 주가 0.23펜스(전일 -8.3%). 시가총액이 보유 비트코인 646개의 시장가치보다 낮음
주주 압박: 가상자산 VC 판테라 캐피탈이 비트코인 전량 매각·사업 종료 요구. 반환 요구 자산 5,000만 달러
경영 사태: 작년 12월 채권자 상환 위해 비트코인 절반 처분이 논란이 되어 3월 CEO·CFO 사임
배경: 작년 8월 1.64억 파운드 모금해 AI 기반 비트코인 전략 추진했으나 비트코인 약 -40% 급락에 타격
시사점: 기업 트레저리에 비트코인을 대량 편입한 DAT 전략의 위험성을 보여주는 사례

2026-04-24 가상자산

신림4구역 신통기획 확정…최고 32층 992가구 (hankyung.com)

사업 개요: 서울시가 관악구 신림동 306 일대 신림4구역의 신속통합기획 확정. 서울 내 신통기획 282곳 중 173곳 완료 사례
개발 규모: 최고 32층, 총 992가구. 신림재정비촉진지구 마지막 정비구역. 완료 시 일대 약 7,000여 가구 주거지 조성
입지: 관악산·서울대벤처타운역(신림선) 일대. 도림천+관악산·호암산 인접한 녹지 환경 활용
설계 특징: 학교 인근 10~15층 중저층 주동 + 단지 중앙 고층 주동 배치로 주변 조화
인센티브: 용적률 30% 완화, 법적상한용적률 적용, 사업성 보정계수 등으로 사업성 대폭 개선. 구역 지정은 연내 목표

2026-04-26 부동산

역세권 청약 경쟁률 75:1…비역세권의 40배 (hankyung.com)

역세권 압도: 작년 수도권 분양 81곳 중 역세권 26곳의 1순위 청약 경쟁률 75.33:1. 수도권 평균(8.83:1)의 약 8배, 비역세권(1.85:1)의 약 40배
최고 사례: 서울 성동구 성수동 '오티에르 포레'(287가구) 688.13:1. 지하철 2호선 뚝섬역+수인분당선 서울숲역 인접
올해 공급 주목 단지:
- 아크로 리버스카이(서울 동작): 노량진 환승역 인접, 987가구
- 더샵 송도그란테르(인천 연수): 센트럴파크역 인근, 1,544가구
시사점: 교통 편의성이 청약 수요를 결정짓는 핵심 변수

2026-04-23 부동산

건설자재난…HUG 보증료 30% 인하·연 2~3% 특별융자 (hankyung.com)

공사 중단 사례 발생: 단열재·방수재·실란트·아스콘 등 부족으로 일부 공사 중단 사례 보고
자재별 급등:
- 아스콘: 공급 -30%, 가격 +20~30%. 국내 아스팔트 생산이 중동산 중질유에 의존해 추가 악화 우려
- 레미콘 혼화제: 최대 +30% (산업부 최소 원료량 유지 조치로 다소 완화)
- 단열재: 원료 재고 50%만, 가격 최대 +40%
정부 지원책:
- 다음 달부터 HUG 보증 수수료 30% 할인
- 건설공제조합 통한 연 2~3% 금리 특별융자 제공
시사점: 중동전쟁 장기화에 따라 5월 중 공사 전면 중단 사례 본격화 가능, 정비사업 공사비 인상 도미노 우려

2026-04-23 부동산 정책지원

서울 전세수급지수 108.4…2021년 6월 이후 최고 (hankyung.com)

수급지수: 서울 아파트 전세수급지수 4월 셋째 주 108.4. 2021년 6월 넷째 주(110.6) 이후 약 5년 만에 최고. 100 초과 시 세입자 수가 공급 초과
매물 급감: 서울 아파트 전세 매물 1월 1일 23,060건 → 현재 15,422건, 약 -33.12%
권역별 수급지수:
- 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원) 111.3
- 서북권 108.6, 서남권 108.2
- 동남권·도심권 105.3
불균형 원인: 신축 아파트 입주 감소, 갭투자 차단, 비아파트 기피, 금리 부담으로 월세 선호 확대
결과: 일부 지역에서 전세가격 상승률이 매매가격을 상회하는 역전 현상 발생

2026-04-26 부동산

대전·대구·광주·울산 4개 창업도시 지정…최대 3.5억 지원 (hankyung.com)

정책 발표: 구윤철 부총리가 24일 '스타트업 열풍 조성 방안' 발표
지정 도시: 대전·대구·광주·울산 4곳 (모두 과학기술원 소재 도시)
자금 지원: 창업도시 내 스타트업에 최대 3.5억 원 사업자금. AI·딥테크 등 특화산업 분야 160개 기업 선정 예정
규제 완화:
- 교수 창업 휴직 기간 3년 → 7년
- 학생 창업 휴학 기간 제한 폐지
- 창업 승인 절차 6개월 → 2주로 단축
추가 계획: 6곳을 올해 하반기 공모, 내년 상반기까지 추가 지정 예정

2026-04-24 거시·재정 정책지원

현대차그룹 8조 투입, 위례에 AI·SW 연구허브 (hankyung.com)

출자 규모: 현대차 2조 8,885억 + 기아 2조 3,634억 + 현대모비스 1조 988억 + 현대제철·현대로템 참여. 출자액 합계 7조 3,279억 원, 추가 입주 기업 포함 시 약 8조 원대
위치·규모: 경기 위례신도시 복정역세권 개발 부지 내 지하 5층, 지상 10층 규모 7개 동
준공 목표: 2030년 12월 23일
목적: 분산된 AI·SW 인력을 한곳에 집결해 계열사 간 칸막이를 넘는 연구 효율 향상. 자율주행 기술 개발 조직도 이전해 미래 모빌리티 플랫폼 개발 가속화

2026-04-24 증시·기업 정책지원

美·유럽 中전기차 장벽…한국판 IRA에선 전기차 제외 가능성 (hankyung.com)

韓 시장 中 점유율 최고: 작년 한국 판매 전기차 22만여 대 중 중국산 33.9%(약 7.5만대), 올해 1분기 36.5%까지 상승. 글로벌 자동차 시장 중 가장 높은 비율
각국 방어:
- 미국: 102.5% 고관세 + 자율주행 데이터 전송 제한으로 사실상 차단
- 유럽연합: 최대 35.3% 추가관세(기본 10% 포함 45.3%). 올해 IAA로 EU 내 조립·부품 70% EU 조달 의무
- 일본: 국내생산 촉진세제, 전기차당 40만 엔(약 400만 원) 보조금
- 인도: 70~100% 관세
- 한국: 8% 기본관세만, 별도 보호장치 없음
한국판 IRA 난제: 국내생산 촉진세제(전략산업 국내 생산·고용 증대 시 세액공제). 이재명 대통령 대선 공약, 7월 세법개정안 포함 예정. 그러나 업계는 "세수 부담 이유로 재경부가 전기차를 대상에서 제외할 가능성 높다"고 우려

2026-04-24 증시·기업 규제