yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

동탄·판교 초기분양 아파트, 분양가 대비 5배 급등 (hankyung.com)

동탄2신도시 동탄역 시범우남퍼스트빌(2012년 분양, 동탄2 첫 동시분양): 전용 84㎡ 최초분양가 3억4200만원 → 2026년 7월 거래가 18억6000만원(상승액 15억1800만원, 분양가 대비 약 5.4배)
판교신도시 봇들마을1단지신미주(2006년 분양, 판교 첫 민간아파트): 전용 83㎡ 분양가 3억9320만원 → 2026년 7월 거래가 20억9000만원(상승액 16억9680만원, 약 5.3배)
광교신도시 자연앤자이2단지(2010년 분양): 전용 101㎡ 분양가 4억9595만원 → 2026년 5월 거래가 18억5000만원(상승액 13억5405만원)
분양가 동향: 2026년 8월 수도권 민간아파트 분양가 ㎡당 1093만5000원(2024년 8월 대비 31.6%↑), 2026년 5월 건설공사비지수 137.67(전년비 5.1%↑)

2026-10-01 부동산

韓 증권결제 T+1 도입, 2027년보다 연기될 듯 (hankyung.com)

한국: 금융당국이 증권시장 결제주기를 T+2에서 T+1로 단축하는 시점을 "종전 제시했던 2027년보다 미룰 것"으로 관측
홍콩: 홍콩거래소가 T+1 도입 시점을 당초 2027년 하반기에서 2028년 하반기로 약 1년 연기할 가능성
배경: 주변국의 도입 연기 움직임과 외국인 자금이탈 우려로 금융당국 내 "섣부른 도입에 신중해야 한다"는 의견 제시
진행 상황: 유관기관들이 한국 유관기관과 만나 일정조정 논의 중(2026년 10월 1일 보도)

2026-10-01 증시·기업 규제

청라 집값 회복세…영종도 재평가 받는다 (hankyung.com)

서울 이탈: 9월 2일 통계청 데이터 기준 1만5293세대가 서울→수도권 이동, 인천 서구(검단신도시·루원시티) 1496세대(4위), 인천 중구(영종국제도시) 514세대(16위)
청라 회복: 청라푸르지오 전용114㎡ 2023년 8월 8억5000만원→2026년 5월 11억2000만원(32%↑), 청라하늘대교 개통으로 청라-영종 이동시간 약 7분 단축
영종 생활기반: 중산동 중심상업지에 마트·병원·카페 집중, 씨사이드파크(약177만㎡), K-아레나 복합개발(7만석 공연장·4800실 호텔레지던스), 신도평화대교 개통
노후화: 청라 2011~2013년 준공단지, 영종 2012~2013년 준공단지가 10년차 임박
신축비용: 월 기본형건축비 ㎡당 232만8000원(전월비 4.07%↑)
디에트르 라메르Ⅰ: 최고 49층·1009세대(84·104·113㎡), 1차 계약금 100만원, 2029년 10월 입주 예정

2026-10-01 부동산

충정로역 자이르네, 계약금 못내 당첨포기 속출 (hankyung.com)

단지 개요: 서울 중구 중림동 '충정로역 자이르네', 3개동 총 299가구(일반분양 186가구), 2030년 5월 입주 예정, 2·5호선 지하연결
분양가: 전용 39㎡ 10억400만~10억3500만원, 59㎡ 18억8500만원, 84㎡A 22억8700만~24억3300만원, 84㎡B 21억2600만~22억9500만원(발코니확장 포함 시 최고 약 25억원)
1순위 청약: 39㎡ 202.67대1(3가구에 608명), 59㎡ 64.74대1(35가구에 2266명), 84㎡A 19.92대1, 84㎡B 10.47대1
당첨후 포기: 84㎡ 35가구 재공급, 10월 6일 무순위 청약 진행 — 사유는 계약금 납부 불가와 대출 제한(분양가 15억원 초과 시 최대 4억원만 대출 가능)
가격 비교: 2년전 해당지역 전용84㎡ 약17억원 → 현 분양가 약23억원(35%↑), 인근 '서울역센트럴자이'(2017년 입주) 전용84㎡는 2026년 8월 22억9000만원 거래

2026-10-01 부동산 대출

기업은행, 소상공인에 1.8조 경영안정대출 (sedaily.com)

상품명: 'IBK소상공인 경영안정대출', 10월 1일 출시, 지원규모 1조8000억원
대상: 전분기 대비 이자보상배율 하락, 대출이자비용 증가, 원가(인건비·원자재 등) 상승 기업
대출한도: 일반지역 기업당 최대 20억원, 지방소재 최대 30억원
지원내용: 운전·시설자금 지원, 최대 1.5%p 금리감면, 분할상환대출 거치기간 최대 1년 추가, 중도상환해약금 면제
목표: 고금리·고물가로 어려움을 겪는 소상공인의 경영위기 극복·재도약 지원

2026-10-01 금융·은행 정책지원대출

LH 사장 "15억 이하 주택도 주담대 더 조여야" (sedaily.com)

발언: 이성훈 LH 사장, 2026년 9월 30일 경기 용인 반도체 국가산업단지 현장 기자간담회
주장: 시가 15억원 이하 주택에 적용되는 6억원 주담대 한도를 축소해야 한다는 입장, "주택공급에는 시차가 생길 수밖에 없어 지금이 대출규제가 필요한 시점"
구체적 내용: 생애최초 구입자 LTV 70% 기준으로 최대 6억원까지 대출 가능한 현행 규정이 집값 상승 경쟁을 심화시킨다고 우려
추가 의견: LTV 70% 자체도 "줄여야 하는 게 맞지만 청년 문제라 애매하다"고 언급, 삼성전자 등 대기업 사내대출 규제 필요성도 제기
- LH 사내대출은 정부 가이드라인보다 높아 노조 협의를 통해 조정 추진 예정
비고: 개인 의견 전제, 금융위·재정경제부와 공식 논의는 없었음. 직전 청와대 국토교통비서관 출신으로 정부 부동산정책 '경기라인'으로 평가

2026-10-01 부동산 대출규제

강남 초소형 아파트, 10일만에 4.5억 신고가 (sedaily.com)

송파구 잠실 '리센츠'(27㎡): 9월 28일 19억5000만원 거래 — 9월 18일 15억원 대비 10일만에 4억5000만원 상승
강남구 수서동 '까치마을'(34㎡): 9월 7일 15억5000만원 최고가
강남구 역삼동 '역삼아이파크'(28㎡): 8월 11억5000만원 신고가
강남구 삼성동 '삼성 힐스테이트'(40㎡): 8월 19억5000만원 거래
지수: 서울 40㎡ 이하 아파트 실거래가격지수 7월 103.0(전월비 3.05%↑, 초소형 3.05% vs 중소형 60~85㎡ 1.46%), 작년 동기(91.6) 대비 12.44%↑
원인: 고가주택 대출규제 심화로 제한된 예산의 실수요자가 강남 진입 추구, 10·15대책 이후 갭투자(전세낀 매매) 차단, 초소형은 초고가 주택 대비 보유세 부담 적음

2026-10-01 부동산 대출

부동산 절세 1원칙 "네 집 수를 알라" (hankyung.com)

행사: 2026년 10월 1일 집코노미 박람회 2026, 서울 강남구 코엑스
강연자: 우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원, 주제 "2026 세제개편에 따른 주택시장의 변화와 전략"
핵심 원칙: 부동산 절세전략의 첫 원칙은 "네 집 수를 알라" — 정확한 보유주택 수 파악을 델포이 신전의 "너 자신을 알라"에 빗대 강조
전망: 종합부동산세보다 양도소득세가 부동산 처분의 핵심 변수가 될 것으로 분석, 세제개편 대응을 위한 사전증여 필요성 제시

2026-10-01 부동산 세금

금융위 "새도약기금, 가상자산도 상환능력 심사" (korea.kr)

해명 대상 보도: 파이낸셜뉴스(9월 29일)가 새도약기금이 차주의 가상자산 보유 여부를 심사하지 않는다고 보도
금융위 입장: 채무자의 가상자산을 포함해 소득·재산 등 상환능력을 "철저하게 심사"하고 있다고 반박
법적 근거: 개정 신용정보법(2026년 8월 13일 시행)에 따라 금융자산·가상자산 등 채무자 소득·재산 정보를 수집해 심사
심사 결과에 따른 조치: 상환능력 상실 채무자는 채권소각, 상환능력 일부 확인 채무자는 채무조정
예외: 기초생활수급자 등 사회취약계층은 별도 심사 없이 우선 소각하되, 해당 부처가 연 2회 정기 확인조사 및 부정수급 신고제도로 수급자격 관리

2026-10-01 금융·은행 규제

국민연금 미적립부채 1450조 첫 공식화 (hankyung.com)

미적립부채 1447조원: 기금운용수익률 4.5% 가정 기준, 정부가 처음으로 공식 산출·발표
- 수익률 5.5% 가정 시 기금소진 2071년(4.5% 기준은 2064년)
- 수익률 1%포인트 상승 시 기금수명 7년 연장 효과
과거 사례: 노무현 정부가 소득대체율 60%→40% 인하 당시 미적립부채를 공인한 바 있음
전문가 입장: 윤영석 연금개혁특별위원회 위원장 "투자수익률만으로는 연금재정문제 해결 불가"
핵심 주장: 연금개혁은 "정권 유불리 문제가 아니라 미래세대에 대한 재정책임 문제" — 구조개혁 지연 시 미래세대 보험료율·세금 부담 증가

2026-10-01 거시·재정

외국인 5개월간 135조 순매도, 반도체주 집중 (sedaily.com)

순매도 규모: 외국인이 9월 코스피에서 21조5108억원 순매도, 5개월 누적 순매도액 134조9195억원
집중 종목: SK하이닉스(11조5805억원)와 삼성전자(4조8920억원)가 전체 순매도액의 76.6% 차지
구조적 문제: 두 반도체 기업의 코스피 시가총액 비중이 50.85%를 넘어, 외국인 익스포저 감소 시 매물 집중되기 쉬운 환경
배경: 美 10년물 금리 5.29%까지 상승(2007년 이후 최고)
반대 흐름: SK스퀘어(7238억원), 우리금융지주(4737억원), 대한항공(2944억원)엔 순매수세 유입
전망: 외국인 매수전환엔 호실적 확인과 함께 내년 이익전망 2%p 이상 상향 필요, 10월 美 물가·고용지표가 추가긴축 우려 완화 여부 결정

2026-10-01 증시·기업 대외

한국투자증권·카카오그룹, 디지털자산 MOU (hankyung.com)

체결: 한국투자증권과 카카오그룹(카카오·카카오뱅크·카카오페이)이 10월 1일 디지털자산 발행·유통 관련 서비스 공동개발·마케팅을 위한 전략적 업무제휴협약(MOU) 체결
협약 내용: 디지털자산 활용방안 구체화, 투자·송금·정산 등 금융서비스 제공, 전자지갑(월렛) 등 핵심 인프라 구축, 디지털자산 보관 및 대고객 서비스 연계
배경: 한국투자증권의 자산관리 역량과 카카오그룹의 플랫폼 경쟁력 결합
- 카카오뱅크와는 이미 전자지갑 구축·스테이블코인·토큰증권 유통 등 검토해옴, 협력범위를 다른 카카오 계열사로 확대 예정

2026-10-01 가상자산

쿠팡, 공정위 조사 거부로 최대 1억 과태료 (sedaily.com)

과태료: 공정거래위원회가 쿠팡에 대규모유통업법 위반으로 최대 1억원 과태료 부과 심사보고서 송부
- 법상 정당한 사유 없이 조사를 거부·방해·기피하면 최대 2억원 과태료 규정이나, 쿠팡의 조사거부가 처음이라 최대 1억원만 부과 가능
경위: 2026년 8월 19~24일 공정위 현장조사 중 쿠팡이 "사전통지를 받지 못했다"며 조사 거부·중단
법적 분쟁: 쿠팡이 현장조사 처분 취소소송 제기, 법원이 약 1개월간 조사 효력 정지 후 9월 23일 최종 기각. 쿠팡은 재항고 진행 중
향후: 공정위는 무산된 현장조사 재개 및 기업의 조사 회피 방지를 위한 제도 보완 추진 예정

2026-10-01 증시·기업 규제

9월 수출 1209억달러 사상 최대 (sedaily.com)

9월 수출 1209억4000만달러(전년동월비 83.5%↑), 수입 710억9000만달러(26.0%↑), 무역수지 498억5000만달러 흑자로 역대 최대
- 1~9월 누적 수출 8145억달러(56.8%↑), 일평균 수출 56억3000만달러(104.9%↑, 50억달러 돌파 최초)
반도체 수출 603억달러(262.8%↑), 사상 처음 월 600억달러 돌파
- 메모리반도체 540억7000만달러(358.6%↑, 작년 9월 117억9000만달러)
- DDR5 16Gb 가격 5월 $37.5→9월 $48, 낸드 128Gb 5월 $26.5→9월 $30.6
컴퓨터 수출 70억달러(435.3%↑ 역대최대), SSD 67억7000만달러(532%↑, 작년 10억7000만달러)
지역별: 중국 260억1000만달러(122.7%↑), 미국 243억3000만달러(137.0%↑), 아세안 212억9000만달러(92.6%↑, 최초 200억달러 돌파)
연간 전망: 1~9월 누적 무역흑자 2525억달러(사상최대), 연간 1조달러 목표까지 1855억달러 남음. 보호무역주의·중동긴장이 위험요인

2026-10-01 거시·재정

2000억달러 대미투자 발표에 철강·원전주 급등 (hankyung.com)

투자 발표: 트럼프 美대통령이 한국의 2000억달러 규모 대미투자(원전·알래스카 LNG 사업) 발표(2026년 10월 1일)
철강주: 대한제강 16.82%↑(9100원), 동국제강 4.55%↑, 고려제강 5.02%↑
원전주: 원일티엔아이 상한가(1만850원), 한양이엔지 9.24%↑, 서전기전 4.01%↑
주의사항: 한국 정부가 일부 사업 투자는 "확정되지 않았다"고 밝혀 섣부른 매수 주의 필요

2026-10-01 증시·기업 대외

청약 당첨돼도 계약 포기…지방 미분양 속출 (hankyung.com)

지방 분양 부진: 2026년 2분기 5대 광역시·세종 초기분양률 37.7%(1분기 84.9%에서 47.2%p 급락), 서울은 100%
미분양 구성: 지방 미분양의 70.3%가 전용면적 60~85㎡ 중형 주택
핵심 문제: 청약 당첨자들이 중도금·잔금 대출 가능 여부를 먼저 걱정하는 상황
업계 건의(2026년 4월 국토부 간담회): 잔금단계 DSR 규제 예외 적용, 지방 미분양 취득자 중과세 배제, 준공후 미분양 주택수 제외 특례 재시행
발언: 장영호 한국부동산마케팅협회 회장

2026-10-01 부동산 대출

전·월세난에 "원룸 피하고 투룸 잡아라" (hankyung.com)

발언자: 심형석 법무법인 조율 수석전문위원(미 IAU 교수), 2026년 10월 1일
시장 현황: 전·월세 물건 자체가 사라지며 임대차 시장이 매매시장을 밀어올리는 국면, 성북·동대문 등 동북권과 서울 외곽에서 전세 수급불균형 심화
비아파트 투자 전략: 최소 연 4~5% 임대수익률 확보, '월세수익형'으로 체질전환 필요, 신축(2020년 이후 준공)·투룸이상(방2·화장실2) 선택 권고
- 원룸은 공실위험·감가상각 부담이 크고, 초기단계 재개발은 리스크 과다로 회피 권고
전략 세부: 신규분양보다 입주장 매물 저가공략, 오피스텔은 2~3년 운용 후 상급지로 갈아타는 '징검다리 전략', 빌라는 후기 정비사업구역(착공임박) 중심 접근
추천 지역: 마포·용산 등 도심권, 송파 등 동남권 모아타운 밀집구역

2026-10-01 부동산

'영끌족' 비명…서울 집합건물 압류등기 증가 (hankyung.com)

8월 압류등기 신청: 2005건(전년 8월 1976건 대비 3.7%↑), 상위 5개구가 839건으로 서울 전체의 40.9% 차지
자치구별 상위 5개: 강서구 321건(최다), 금천구 167건, 중랑구 125건, 양천구 118건, 송파구 108건
증가폭 큰 지역: 중랑구 52→125건(+73건), 노원구 24→93건(+69건), 도봉구 29→69건(+40건), 마포구·구로구도 각 +31~32건
감소 지역: 동대문구 114→55건(-59건), 강동구·서초구·강서구·성동구 등 11개 구 감소
고금리 대출로 주택을 매입한 '영끌족'의 자금난을 나타내는 지표로 해석

2026-10-01 부동산 대출

공공재개발 이주비 대출 이차보전, 3곳 확대 (korea.kr)

지원 대상 확대: 기존 35개 사업장 외 공공재개발 후보지로 추가 선정된 3곳이 새로 이차보전 대상에 포함
지원 범위 확대: 기존 사업비 한정 이차보전을 주민 이주비 대출까지 확대
이주비 이차보전 조건: 1주택자의 거주지 이전 또는 세입자 임대보증금 반환용 대출 대상
- 한도는 전세 등 보증금의 70%, 최대 3억원. 대출 실행부터 입주지정기간(60일)까지 이자 지원
예상 효과: 연 4.8% 금리로 기본이주비 3억원 대출 시 1주택자는 연간 약 600만원 이자부담 감소
추진 기관: 국토교통부, 주택도시보증공사, LH, SH, GH
발표: 2026년 10월 1일

2026-10-01 부동산 정책지원대출

SBI저축은행, 리플 '스웰'서 디지털자산 논의 (sedaily.com)

참석: SBI저축은행 신중현 미래성장실장이 11월 27~29일 미국 뉴욕 리플 스웰 2026 컨퍼런스에 패널로 참석
세션 주제: "은행권의 디지털자산 상용화" — 글로벌 투자은행 바클레이스, 이탈리아 최대은행 인테사산파올로 관계자와 공동 논의
- 금융사의 디지털자산 상용 환경 도입을 위한 보안·확장성·규제준수 방안 논의
행사 규모: 금융·가상자산 업계 관계자 1500여명, 연사 100여명 참여 예정
배경: SBI저축은행이 예·대출 중심 업무를 넘어 디지털자산 신사업 검토 중, 교보생명·일본 SBI홀딩스의 디지털자산 협업 경험 벤치마킹

2026-10-01 가상자산