yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

서울 집 산 2명 중 1명은 생애최초, 6년 만에 최대 (hankyung.com)

생애최초 매수 비중 역대 최고: 대법원 등기정보광장에 따르면 8월 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔) 생애최초 매수 등기는 9343건으로 2020년 이후 6년 만에 최대였다.
- 전체 매매 등기 1만7371건 중 생애최초 비중은 53.8%로, 서울 매수자 2명 중 1명 이상이 처음 주택을 샀다. 전월(8006건) 대비 1337건(약 16.7%) 늘었다.
- 과거 과열기인 2020년 8월에는 생애최초 매수가 1만2318건으로 건수는 더 많았지만, 비중은 40.3%로 지금보다 낮았다.
30대 주도: 30대 생애최초 매수는 4855건(전체 52%)으로 40대(2419건)의 2배 이상이었다.
- 올해 1~8월 누적으로는 서울 집합건물 거래 12만485건 중 생애최초가 5만7416건(47.7%)으로, 지난해 같은 기간(3만9728건, 37.9%) 대비 건수는 1만7688건, 비중은 9.8%포인트 늘었다.
대출 의존도: 올해 2월10일~7월 말 30대의 주택 매수액은 39조5984억원(전체 106조9712억원의 37%, 연령대 중 최대)이며, 이 중 금융기관 대출이 15조8724억원(30대 매수액의 40.1%)이었다.
- 생애최초 구입자는 규제지역에서도 디딤돌대출 등으로 LTV 최대 80%(신혼부부·신생아 출산 가구는 70%)까지 적용받을 수 있다.

2026-09-10 부동산 대출

글로벌 반도체 매출 2배 급증 전망, 메모리가 '왕좌' (hankyung.com)

메모리 중심 성장: 2026년 글로벌 반도체 산업 매출이 1조5000억달러(약 2012조원)에 이를 것으로 전망되며, 이는 2025년 대비 약 2배 증가한 수치다.
- AI 수요 증가로 메모리 비중이 전체 반도체 매출의 50~55%로 커졌다. 과거 메모리 비중은 20~30% 수준이었다.
가격 급등: D램은 이번 분기 50% 상승했고 4분기에 추가로 20% 더 오를 것으로 예상된다. 낸드플래시는 이번 분기 60% 상승했고 다음 분기 추가 25% 상승이 전망된다.
관련주 주가 급등: 마이크론은 연초 이후 250% 상승했고 샌디스크는 632% 상승했다. SK하이닉스 ADR도 7.1% 급등했다.
- 분석가 메흐디 호세이니는 AI발 메모리 수요 증가가 공급 부족과 가격 급등으로 이어졌다고 평가했다.

2026-09-10 증시·기업

공인중개사협회, 27년 만에 법정단체로 출범 (hankyung.com)

법정단체 전환: 한국공인중개사협회가 창립 40주년을 맞아 27년간 추진해온 법정단체 전환을 이뤄냈다.
- 서울 광진구 세종대에서 열린 출범식에 협회 임직원과 전국 19개 시·도회 조직장, 대의원·회원 등 1000여명이 참석했다.
- 여야 국회의원(국민의힘 장동혁 대표 등, 더불어민주당 고민정 의원 등)도 참석했다.
협회는 공인중개사의 전문성 강화, 거래사고 예방, 소비자 보호 강화에 나설 계획이다.

2026-09-10 부동산 규제

금융위 '새도약기금 지원대상 확대, 확정된 바 없다' (korea.kr)

보도 내용: 7년 이상 연체대출을 보유했다가 채무조정을 받던 중 중단(실효)돼 연체기간이 짧아진 차주는 새도약기금 지원 대상에서 제외돼 왔으며, 정부가 채무조정 차주의 최초 연체 시점을 기준점으로 삼도록 관련 협약을 개정할 방침이라는 보도가 있었다.
금융위 해명: 새도약기금은 현재 대부업체 가입 촉진 등 다양한 매입 확대 방안을 검토 중이나, 채무조정 실효 채권에 대한 새도약기금 지원 확대는 확정된 바 없다고 밝혔다.
- 문의: 금융위원회 서민금융과(02-2100-2612)

2026-09-10 금융·은행 규제

아마존·구글·메타, AI 공급망서 주식매수권까지 요구 (hankyung.com)

자본동맹으로 바뀌는 AI 공급망: 미국 빅테크가 AI 반도체·네트워크 장비 구매·협력 계약에 공급사 주식매수권을 결합하는 방식이 확산하고 있다. 단순 납품 계약이 '주문과 지분을 맞바꾸는 자본동맹'으로 바뀌고 있다.
- 계약이 실제 주식으로 전환되면 기존 주주 지분이 희석되고, 일부 공급업체는 관련 가치를 매출에서 차감해야 해 계약금액만으로 AI 수주 가치를 평가하기 어려워지고 있다는 분석이다.
아마존·퀄컴 사례: 10일 미국 SEC 공시에 따르면 퀄컴은 지난 3일 아마존과 AI 데이터센터용 서버 칩·기술·시스템·제조 서비스 관련 전략적 협약을 맺었다.
- 아마존의 실제 구매·구속력 있는 발주에 따른 지급액이 최대 600억달러에 이를 때까지 퀄컴 주식매수권이 단계적으로 확정되며, 아마존은 퀄컴 주식 최대 2500만주를 주당 161.26달러에 살 수 있다.

2026-09-10 증시·기업 대외

국민연금 추납 신청 급증, 외국인은 10년새 17배 (sedaily.com)

추후납부(추납) 신청 급증: 과거 미납 국민연금 보험료를 일괄 납부하는 추납 신청이 2023년 8만7644건(저점)에서 2024년 13만8459건, 2025년 24만4329건(전년 대비 76.5%↑)으로 늘었다. 2026년 상반기(1~6월)는 10만6838건이다.
외국인 가입자 급증: 외국인 추납 신청은 2016년 87건에서 2025년 1517건으로 10년간 17.4배 증가했다. 수급권을 확보한 외국인도 2016년 27명에서 2026년 6월 기준 2250명으로 83.3배 늘었다.
제도 개선 추진: 보건복지부·국민연금공단은 외국인 심사 기준을 월 15일 이상 국내 거주로 강화하고 상호주의 원칙을 도입할 방침이며, 국회에서도 최소 12개월 이상 실제 보험료 납부 요건을 강화하는 법안(국민의힘 김미애 의원 발의)이 추진되고 있다.
- 단기간만 일하고 몰아서 내는 집중 납부 방식도 차단할 계획이다.

2026-09-10 거시·재정 세금규제

노원구, 재건축·재개발 추진대표와 민관협의체 출범 (sedaily.com)

민관 협의체 출범: 서울 노원구가 이달 15일 '노원 재건축·재개발 혁신전략 추진협의체' 위촉식을 열고 정비사업 추진 주체들과 상시 소통하는 민관 협력체계를 가동한다.
- 노원구에는 준공 30년 이상 노후 주택 증가로 65개소, 약 8만2000가구 규모의 정비사업이 추진되고 있다.
- 서준오 노원구청장이 위원장을 맡고 도시계획국장 등 당연직 위원과 함께, 민간에서는 조합장·추진위원장 등 정비사업 추진대표 34명이 참여한다.
규제혁신 100 연계: 구는 민선 9기 동안 정비사업을 가로막는 불합리한 규제 100개를 발굴·개선하는 '재건축·재개발 규제혁신 100'과 협의체를 연계할 방침이다.
- 구 차원에서 개선 가능한 사항은 즉시 추진하고, 법령이나 서울시 차원 개선이 필요한 사안은 관계기관에 건의할 계획이다.

2026-09-10 부동산 규제

산업통상부 '대미투자 수익배분 구조, 아직 확정 안돼' (korea.kr)

보도 내용: 2026.9.10. 한겨레가 「미국, 한국 2천억달러 대미투자 '최종 안전판' 깼다」 제하 기사에서, 미국이 지난해 한미 양해각서 합의를 엎고 '프로젝트별 손익분배'를 요구·관철시켜 한국이 일부 사업 원금 회수가 어려울 수 있으며, 대형원전 건설이나 알래스카 가스 파이프라인 등 사업성이 불투명한 프로젝트의 손실 부담을 한국이 그대로 떠안을 가능성이 커졌다고 보도했다.
정부 입장: 대미투자 수익배분 구조 등은 한·미 간 협의 중인 사항으로 아직 확정되지 않았다며, 보도에 신중을 기해달라고 밝혔다.

2026-09-10 거시·재정 대외규제

SK하이닉스 ADR 목표가 250달러로 상향, 하루 새 7%↑ (hankyung.com)

목표가 상향: 뱅크오브아메리카(BoA)가 SK하이닉스 ADR 목표가를 250달러로 상향 조정했다. ADR은 나스닥에서 사상 최고가를 기록한 가운데 하루 새 7% 급등했다.
- AI 반도체 수요 지속과 장기공급계약에 따른 주주환원 확대가 근거로 제시됐다. 메모리 사이클이 아직 중반부라는 분석이다.
본주와 ADR 간 괴리율이 40%로 벌어졌으며, 중장기적으로는 격차가 축소될 것으로 예상된다.

2026-09-10 증시·기업

정부, 지식산업센터 공실을 청년·신혼 임대주택으로 전환 (sedaily.com)

공실 지식산업센터의 주거 전환: 구윤철 경제부총리가 경제관계장관회의에서 지식산업센터(KIC) 종합 개편안을 발표했다.
- 미분양·공실 지식산업센터를 청년·신혼부부용 공공임대주택으로 전환하는 방안을 추진하며, LH의 '비주택 리모델링 매입임대주택' 사업을 활용한다. 입지·주차 규제도 완화한다.
입주업종 규제 완화: 현재 지식산업센터는 제조업·지식산업(76개 업종), 정보통신업(19개 업종)으로 입주업종이 열거식으로 제한돼 있다. 정부는 금지업종을 제외한 모든 업종을 허용하는 네거티브 방식으로 전환한다.
- 이를 통해 AI·융복합 등 신산업의 입주 문턱을 낮출 방침이다.
분양 통제 강화: 모집공고 전 분양홍보관 설치를 금지해 허위·과장 광고를 막고, 분양 이후 사용승인 전 지분을 쪼개 파는 '분양권 쪼개기 전매'도 금지해 투기적 거래를 차단한다.

2026-09-10 부동산 정책지원규제

수도권 분양가 ㎡당 1500만원 첫 돌파, 서울 59㎡ 16억 (hankyung.com)

분양가 사상 최고: 8월 수도권 민간 아파트 평균 분양가가 ㎡당 1505만원으로 조사 이후 처음 1500만원을 돌파했다. 서울 59㎡ 평균 분양가는 15억9343만원에 도달했다.
- 지역별로는 서울 ㎡당 2468만원(전년 동월 대비 22.98%↑), 인천 ㎡당 958만원(전년 동월 대비 24.91%↑)이며, 경기는 ㎡당 1089만원으로 전월 대비 4.58% 하락했다.
상승 속도 가속: 수도권은 4월 ㎡당 1400만원 돌파 후 4개월 만에 1500만원에 도달했다. 2024년 10월 1200만원에서 1300만원까지는 13개월이 걸렸던 것과 비교하면 3배 이상 빨라졌다.
8월 전국 신규 공급은 8092가구로 전월 대비 38% 감소했고, 이 중 수도권이 79%를 차지했다.

2026-09-10 부동산

사업자대출로 집 산 사례 5년간 1167건 적발 (hankyung.com)

용도 외 유용 적발 현황: 신용정보원 자료에 따르면 2021년부터 올해 8월 25일까지 사업자대출을 주택 구매 등 용도 외로 쓴 사례가 총 1167건(3891억원) 적발됐다.
- 연도별로는 2021년 58건, 2022년 125건, 2023년 135건, 2024년 198건, 2025년 384건으로 매년 늘었고, 올해는 8월 25일까지 267건이 적발됐다.
업권별·기관별 적발 규모: 은행이 746건(2055억원)으로 가장 많고 상호금융 241건(1356억원), 저축은행 163건(435억원), 보험사 10건(19억원), 캐피털사 7건(26억원) 순이다.
- 기관별로는 경남은행(171건), 국민은행(134건), 새마을금고(133건), 신한은행(130건), 하나은행(100건), 기업은행(94건) 순으로 적발이 많았다.
금감원은 지난해 하반기부터 전수 점검을 시행 중이며 적발 건수가 더 늘어날 것으로 예상된다.

2026-09-10 부동산 대출규제

코스피, '네 마녀의 날' 유가·美국채금리 부담에 보합권 (hankyung.com)

선물·옵션 동시 만기일 변동성: 10일은 지수·개별주식 선물옵션 만기가 겹치는 '네 마녀의 날'로, 오전 9시2분 현재 코스피지수는 전일 대비 0.1% 오른 7058.75를 기록했다.
뉴욕증시 하락 배경: 전일 뉴욕증시는 국제유가 급등과 미국 국채금리 상승에 일제히 하락했다.
- 런던 ICE 선물거래소에서 브렌트유 11월물이 전 거래일 대비 3.29달러(3.36%) 오른 배럴당 101.21달러에 마감해 5월22일 이후 최고치를 기록했다. 100달러를 넘은 것은 7월23일 이후 처음이다.
- 미 국채 10년물 금리는 장중 4.85%까지 올라 2023년 11월 이후 최고치를 기록했다.
수급 동향: 유가증권시장에서 외국인과 기관이 각각 115억원, 3743억원 순매도했고 개인은 3857억원 매수 우위였다. 코스닥지수는 1.08% 내린 821.42를 기록했다.
- 삼성전자와 SK하이닉스는 오픈AI발 훈풍에 각각 0.19%, 1.19% 올랐다.

2026-09-10 증시·기업 대외

김포 PF보증 2700가구 정상화…금융위원장 현장방문 (fsc.go.kr)

김포 풍무역 PF 사업장 정상화: 금융위원장이 약 2700가구 규모 김포 풍무역 주택개발 현장(호반건설·호반산업 시공)을 방문했다.
- 2022~2023년 부동산 경기 침체로 자금난을 겪었으나, 한국주택금융공사(HF) PF보증을 통해 약 6000억원 자금을 조달해 정상화됐다.
- 현재 B4블록(660가구, 분양률 100%), B5블록(956가구, 분양률 100%), C5블록(951가구, 분양률 99%)로 구성되며 준공 예정은 각각 2029년 5월, 2028년 10월, 2030년 1월이다.
2027년 착공·준공 예정 사업장 집중관리: 금융위는 수도권 내 2027년 착공 또는 준공 예정 PF 사업장 325곳을 집중관리하겠다고 밝혔다.
- 9월 1일 'PF·건설사 금융애로 해소센터'를 신설했다(문의: 금감원 02-3145-8003/8004, 산업은행 02-787-6933/6925).
- KB국민은행, 은행연합회, 대한건설협회 등 참여기관이 PF 대출여력 확대와 협조를 약속했다.

2026-09-10 부동산 정책지원

美 지표는 견조한데 소비심리는 역대 최저 (hankyung.com)

거시지표와 체감경기 괴리: 미국은 지난달 일자리가 16만2000개 늘고 실업률도 4.1%로 낮은 수준을 유지했으며, GDP는 지난 1년간 2.1% 성장했다.
- 그럼에도 코로나19 팬데믹 이후 누적 물가 상승(약 28%)과 생활비 부담으로 소비자심리는 통계 작성 이후 최저 수준으로 떨어졌다.
증시와 AI 산업 호황으로 일부 미국인의 자산·퇴직연금은 늘었지만, 임금 정체와 체감물가 부담이 이를 상쇄하고 있다는 분석이다.

2026-09-10 거시·재정 대외

삼성생명, 일시납 10년 확정금리 연금보험 출시 (hankyung.com)

'굴려받는연금보험' 출시: 삼성생명이 보험료를 한 번에 납입하고 10년간 굴려 받는 디지털 전용 연금보험을 내놨다.
- 최소 10년 이상 유지 조건이며, 가입 후 10년간은 연 4.4%(세전) 고정금리를 적용해 시중금리 변동과 무관하게 수익률을 보장한다.
- 10년 경과 후에는 회사 운용수익률과 시장금리를 반영한 공시이율이 적용된다.
이자소득세 비과세 가능성: 일정 요건 충족 시 이자소득에 대한 세금 면제 혜택을 받을 수 있다.

2026-09-10 금융·은행 세금

8년 하락론자 이광수 '이대로면 집값 폭등' 경고 (hankyung.com)

친정부 부동산 전문가의 정책 비판: 8년간 집값 하락론을 펴온 이광수 광수네복덕방 대표가 지난 7일 유튜브 '최욱의 매불쇼'에서 "지금 대한민국이 이대로 가면 부동산 폭등이 나올 수도 있다"고 경고했다.
- 이 대표는 지난 7월 이재명 대통령이 공개 석상에서 직접 '픽'했던 인물이자, 지난 1일 더불어민주당 초청으로 소속 의원 20여명에게 부동산 강연을 한 친여 성향 인사다.
- 그는 "민주당이나 정부의 자세가 굉장히 안이하다"며 "지금 전쟁이 일어났는데 논밭 농사짓자는 얘기"라고 정부의 장기 공급확대 대책을 비판했다.
폭등 근거: M2(광의통화) 증가에 따른 화폐가치 하락, 대통령의 '고금리로 집값 급락' 주장에 대해 "실질금리는 마이너스"라며 반박했다.
- 서울 아파트 입주 물량은 올해 하반기 1만8994가구, 2027년 2만2428가구, 2028년 상반기 8246가구로 계속 줄고 있어 2028년까지 이런 상황이 이어질 것이라고 전망했다.
그동안 '친정부 부동산 3인방'으로 꼽혀온 채상욱 대표는 지난 5월, 한문도 교수는 지난 7월 이미 정부 비판으로 돌아선 바 있다.

2026-09-10 부동산

전국 ATM 4년새 4610개 감소…씨티는 46%↓ (sedaily.com)

전국 ATM 감소 추세: 2026년 6월 말 전국 ATM은 24,711개로, 2025년 말 대비 636개(2.5%) 감소, 2022년 말 대비로는 4,610개(15.7%) 감소.
지역별로는 지방 감소폭이 더 커: 울산 472개(129개, 21.5% 감소), 경남 1,265개(332개, 20.8% 감소), 제주 183개(48개, 20.8% 감소), 대전 695개(104개, 13.0% 감소), 세종 171개(17개, 9.0% 감소). 서울·경기 등 수도권도 15%대 감소.
은행별로는 씨티은행이 최대 폭 감소: 씨티은행 68개(58개, 46.0% 감소), 농협은행 1,110개(21.8% 감소), 신한은행 1,020개(21.0% 감소), 하나은행은 44개로 1.3% 감소에 그침.
영업점도 함께 감소: 은행 영업점은 2022년 말 5,657개에서 2026년 6월 말 5,381개로 276개(4.9%) 감소.
국회 지적: 서일준 의원은 "금융 취약계층을 위한 대체 서비스 등 보완책을 마련해야 한다"고 강조.

2026-09-10 금융·은행

지식산업센터 공실 심각…오피스텔 전환 허용 (sedaily.com)

지식산업센터 공실률 심각: 2023~2025년 준공된 전국 지식산업센터 153곳의 평균 공실률 43.5%, 미분양률 26.9%(전체 1056곳 조사 대비로는 공실률 16.6%, 미분양률 9.0%). 경매 건수는 2023년 688건에서 2024년 1564건, 2025년 3876건으로 급증.
정부, 오피스텔 전환 허용: 산업통상부·LH·HUG가 일반공업지역 지식산업센터를 2027년까지 오피스텔로 전환할 수 있도록 허용. 30㎡ 미만 전환 시 주차장 설치 의무도 같은 기간 면제.
- 지원시설 비중도 2년 한시로 산업단지·수도권은 30%→50%, 비수도권은 50%→70%로 확대. 창문·욕실·빌트인 가전 등을 갖춘 '프리미엄 원룸'도 허용.
금융 지원: 프리미엄 원룸은 실당 800만원(연 3%대), 오피스텔·기숙사는 호당 7000만원(연 3%대) 지원. HUG는 리모델링 후 감정가의 60% 이내로 보증.
배경: 8월 전국 아파트 전세가격은 전월 대비 0.45% 상승, 서울 아파트 월세가격은 7월 0.5% 상승. 월세 매물은 2022~2025년 평균보다 13% 부족한 상황.

2026-09-10 부동산 정책지원규제

IMF 외환위기 공적자금, 30년만에 상환 완료 (hankyung.com)

1997년 외환위기 공적자금 상환, 2027년 완료 예정: 당시 투입된 공적자금 규모는 168조7000억원으로, 당시 GDP(560조5000억원)의 약 30%에 달하는 규모였다.
- 2002년 상환 대책이 수립됐고, 2027년 예산에 최종 상환액 4조5000억원이 반영되면서 총 25년에 걸친 상환이 마무리될 예정.
실무 담당자가 현직 부총리 후보로: 2002년 당시 재정경제부 사무관으로 상환 대책 실무를 맡았던 이형일 씨가 현재 부총리 겸 기획재정부 장관 후보자로, "공적자금 상환 완료는 개인적으로도 뜻깊은 일이지만 국민과 기업이 함께 노력한 결과"라고 언급.

2026-09-10 거시·재정