yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

여의도 15개 단지 재건축 질주…1.3만가구 맨해튼 벨트 (sedaily.com)

여의도 정비사업 가속: 15개 단지 재건축 완료 시 1만3000가구 규모, 최고 60~70층 초고층 주거벨트로 변신 전망
- 대교아파트: 다음달 관리처분인가 예상, 가을 이주 → 내년 4월 철거 → 연말 착공
- 진주아파트: 4월 20일 조합설립인가 신청, 동의율 90% 초과, 총 602가구(최고 57층)
- 시범아파트: 여의도 대장주, 최대 규모 2493가구 계획
사업성 개선 요인: 상가 37개 점포 제외 결정으로 이해관계 충돌 해소
- 일반분양 물량 130 → 173가구로 증가, 수익성 개선으로 동의율 급상승
- 용적률 500%, 주거 비율 최대 90%까지 허용
시세: 2년간 60.2% 상승, 중형 아파트 평균 25억5856만원

2026-04-28 부동산

부산 양극화: 미분양 7000 vs 전매제한 풀린 하이엔드 폭증 (sedaily.com)

부산 시장 양극화: 미분양 7000가구 침체 우려와 동시에 해운대·남천 프리미엄 단지는 전매제한 해제 후 거래 폭증
- 베뉴브 해운대 — 4월 14일 전매제한 해제 후 10일간 162건 거래(25.7%, 629가구 중), 4월 16~17일 이틀에 111건 집중. 청약 경쟁률 21.2:1
- 써밋 리미티드 남천 — 2월 20일 해제 후 130건 거래, 청약 22.6:1, 분양가 대비 최대 9000만원 프리미엄
- 르엘 리버파크 센텀 — 1월 29일 해제 후 183건 거래, 84㎡ 2000~3000만원 상승
양극화 동인: 박지민 월용청약연구소 대표 "입지·하이엔드 설계로 부산 실수요뿐 아니라 타지역 투자자 관심 집중"
- 서울·수도권 규제 강화로 인한 투자 수요가 지방 최우수 입지로 우회 유입
- 동일 단지 내에서도 고층부 프리미엄·저층부 분양가 이하 거래 공존, 단기 시세차익 수요와 실수요 혼재

2026-04-28 부동산

건설사 매일 12곳씩 폐업…올해 4000곳 넘어설 듯 (sedaily.com)

2026년 폐업 가속: 4월 27일까지 건설사 폐업 신고 1363건, 일평균 약 12곳
- 1분기 폐업 1088건 (전년 동기 925건 대비 17.62% 증가)
- 연간 환산 4000곳 폐업 가능, 비수도권에 폐업 10건 중 6건 집중
복합 요인: 고금리, 공사비 급등, PF(프로젝트파이낸싱) 시장 위축
- 미분양 3만1307가구 중 86.3%가 비수도권 집중 (2월 말 기준)
- 건설 수주액 지방 -16.7%, 수도권 +5.9%로 양극화 심화
한국주택협회 산업본부장: "신규 PF 대출이 어렵고 금리 부담이 커 지방에서는 사업성이 나오지 않는다 — 금융 규제 완화·민간임대 확대 등 제도 개선 필요"

2026-04-27 부동산

주담대 고정금리 비중 60.8%, 한 달 만에 10.3%P 급락 (sedaily.com)

주담대 고정금리 비중 급락: 한국은행 3월 통계 기준 주담대 고정금리 비중이 60.8% (전월 대비 10.3%P 급락)
- 가계대출 전체 고정금리 비중 35.5% — 2022년 9월 이후 최저
- 차주들이 상대적으로 낮은 변동금리 대출로 수요 이동
금리 동향:
- 가계대출 금리 연 4.51% (0.06%P 상승, 6개월 연속)
- 주담대 금리 연 4.34% (0.02%P 상승)
- 신용대출 금리 연 5.57% (0.04%P 상승)
- 기업대출 금리 연 4.14% (0.06%P 하락, 5개월 만에 하락 전환)
방향성 엇갈림: 은행채 5년물은 하락, COFIX는 상승 — 한은 "가계대출 금리 추이 판단 어려워"

2026-04-28 금융·은행 대출

BOJ 기준금리 0.75% 3회 연속 동결 (sedaily.com)

일본은행 정책금리 동결: 4월 28일 일본은행 기준금리를 0.75%로 유지하기로 결정, 3회 연속 동결
한국 시장 영향: 엔화·원화 캐리 트레이드 환경 유지, 원·엔 환율 변동성 축소 가능성
- 일본 국채 금리 추가 하락 압력 제한적
- 한국 채권시장은 미 FOMC(이번 주) 결과에 더 큰 영향

2026-04-28 금리·통화

5월 일반분양 2만3118가구 폭증…지방선거 전 러시 (hankyung.com)

5월 전국 일반분양 2만3118가구: 전체 분양 3만3753가구(임대 포함), 일반분양 기준 전년 동월 1만638가구 대비 2배 이상 증가 (리얼투데이)
- 수도권 1만2301가구 (53%), 지방 1만817가구 (47%)
시도별 공급량 상위:
- 인천 5214가구 (23%)
- 경기 5128가구 (22%)
- 경남 3465가구 (15%)
- 충남 2476가구 (11%)
- 서울 1959가구 (8%)
- 전남 1679가구 (7%)
주요 단지: 서울 성북구 '장위 푸르지오 마크원' 1032가구, 동작구 '써밋 더힐' 432가구, 부천 'e편한세상 부천 어반스퀘어' 897가구, 평택 '평택 고덕 우미 린' 743가구
6월 지방선거 앞두고 불확실성 회피로 건설사들이 분양 일정 5월에 집중

2026-04-28 부동산

건설자재수급지수 74.3, 첫 70선 진입…분양가 추가 인상 (hankyung.com)

3월 자재수급지수 74.3: 한국건설산업연구원 월간건설시장동향, 조사 도입 이후 처음 70선 진입
- 전월 대비 16.7P 하락
- 전년 동월 대비 9.8P 하락
중동발 전운이 자재 수급 임계치 압박: 러·우 전쟁 여파가 가시기 전에 중동 리스크 추가
- 시멘트·철근·나프타 등 핵심 자재 가격 상승
- 신규 분양 단지의 분양가 인상 압력 가중
시장 반응: 이미 분양가가 확정된 단지 선점 수요 증가, 미분양 부담은 비수도권 중심으로 가중

2026-04-28 부동산

서울 아파트 평균 전셋값 6.8억 역대 최고 (hankyung.com)

평균 전셋값 6억8147만원: 4월 기준 서울 아파트 평균 전셋값이 역대 최고치 갱신 (KB부동산·한국부동산원)
- 중위 전셋값 6억원
- 4월 상승폭 0.86% — 1월 0.47% 이후 4개월 연속 확대
- 강북구 3.86% 상승으로 역대 최고 상승률, 25개 자치구 전역 상승
매물 급감과 입주 물량 부족이 원인:
- 전·월세 매물 2만9987건 (3월 초 4만4424건 대비 32.5% 급감)
- 전세수급지수 108.4 — 2021년 6월 이후 최고
- 2026년 입주 물량 2만7158가구 (전년 3만7103가구 대비 26.9% 감소), 2027년 1만7197가구로 추가 감소
갭투자 규제 강화·비거주 1주택자 세제 변화로 임대 매물 공급 위축

2026-04-28 부동산

출국세 해외주식 확대 D-1년 8개월…서학개미 비상 (hankyung.com)

출국세 과세 범위 확대: 2027년 1월 1일부터 국외전출세에 해외주식 포함, 종전엔 국내주식 대주주만 대상이었으나 해외주식 보유자도 신규 과세
- 양도가액 합계 5억원 초과 거주자가 출국 시 미실현 이익에 20~25% 세율
- 실제 매도 없어도 출국 시점에 양도한 것으로 간주해 과세
자산가 대응 시급: 박승재 변호사 "출국 전 자산구조 점검이 무엇보다 중요"
- 종목별 손익 현황 파악
- 한·미 조세조약 검토
- 가족신탁·법인 구조 재점검
- 거주자 지위 확인
- 이민 전 일부 실현 vs 보유 전략 비교 검토 필요

2026-04-28 금융·은행

치매 안심재산 공공신탁 시범사업…최대 10억 관리 (hankyung.com)

국민연금공단이 수탁자: 4월부터 '치매 안심재산 관리 서비스' 시범사업 시작, 치매·경도인지장애 노인의 재산을 공단이 직접 관리
- 매월 필요 비용을 자동 배분해 자산이 실제 생활에 쓰이도록 설계
- 예기치 못한 고액 인출·계약 변경 시 심의 절차로 사기·경제적 학대 차단
대상 및 비용: 치매 환자(후견인 필수), 경도인지장애 노인(대리인 동석), 적절한 대리인 부재 시 공공후견인 연계
- 관리 한도 최대 10억원
- 기초연금 수급자 무료, 그 외 연 0.5% 수수료
시장 규모: 치매 환자 자산 172조원(2025년) → 488조원(2050년 예상)
민간신탁과 차이: 공공은 자산 보호·지출 통제, 민간은 자산 증식·이전 — 병행이 효과적

2026-04-28 금융·은행

5대 은행 1Q 연체율 0.40%…주담대까지 흔들 (hankyung.com)

5대 은행 평균 연체율 0.40%: 1분기 평균 연체율이 직전 분기 0.34% 대비 0.06%P 상승
- KB국민 0.35% (가계 0.28%, 기업 0.40%)
- 신한 0.32% (가계 0.25%, 중소기업 0.46%)
- 하나 0.39% — 9년 만에 최고
- 우리 0.38% (중소기업 0.61% — 2019년 이후 최고)
- NH농협 0.55% (가계 0.46% — 약 10년 만에 최고)
주담대 연체까지 확산: 금리 상승과 가계 소득 감소가 겹쳐 주담대 연체가 증가, 부동산업·임대업·서비스업 부실 부담 두드러짐
- 다중채무자 중심으로 신용 리스크 확대 — 은행권 평가

2026-04-28 금융·은행 대출

한국 증시 시총 4조달러, 영국 제치고 세계 8위 (hankyung.com)

세계 8위 등극: 한국 증시 시총 4조400억 달러로 영국(3조9900억 달러) 제치고 세계 8위로 상승 (블룸버그 4/28 보도)
- 올해 시총 45% 이상 급증, 2024년 말 영국이 한국의 약 2배였던 격차가 역전됨
- 새 글로벌 순위: 미국 > 중국 > 일본 > 홍콩 > 인도 > 캐나다 > 대만 > 한국 > 영국 > 프랑스
상승 동력: AI 반도체와 정책 모멘텀 결합
- 삼성전자·SK하이닉스가 코스피 시총의 40% 이상 차지
- 이재명 정부의 기업지배구조 개혁·친시장 정책에 힘입어 글로벌 자금 유입
- AI 하드웨어 분야의 구조적 투자 수요가 한국 대형주로 집중

2026-04-28 증시·기업

코인원, FIU 영업정지 행정소송…제재 거래소 3사 모두 소송전 (hankyung.com)

코인원 행정소송 제기: 27일 서울행정법원에 금융정보분석원(FIU)을 상대로 영업정지·과태료 취소소송 제기, 법무법인 광장 선임
- 4월 13일 FIU 제재: 영업 일부정지 3개월(4/29~7/28), 과태료 52억원, 대표이사 문책경고
- 적발 위반 약 9만건 — 해외 미신고 사업자 16개사와 거래 1만113건 + 고객확인·거래제한 의무 위반 7만건 (특정금융정보법 위반)
제재 거래소 3사 전부 행정소송: FIU 제재를 받은 거래소가 모두 법정으로 향함
- 두나무(업비트): 4월 9일 1심 전부 승소
- 빗썸: 지난달 소송 제기
- 코인원: 신규 제기로 합류
- 코인원 측 "신중히 고려해 내린 결정, 성실히 소명하겠다"

2026-04-28 가상자산 규제

4월 기업심리 94.9 반등, 제조업 개선·비제조업 정체 (mt.co.kr)

CBSI: 4월 전산업 기업심리지수 94.9(전월비 +0.8p)
- 5월 전망 CBSI 93.9(+0.8p) → 단기 개선 흐름
- 장기 평균(100) 하회 → 체감 경기 여전히 부진
제조업: CBSI 99.1(+2.0p)
- 제품 재고 감소 + 업황 개선이 상승 견인
- 단 재고 감소가 중동전쟁 공급 차질에 의한 것 → 경기 회복은 아님
비제조업: CBSI 92.1(+0.1p)
- 사실상 정체, 내수·소비 냉각 지속
한은 평가: "장기평균 하회 + 공급 차질 요인 → 경기 회복기로 보기 어렵다"
시사점: 코스피 6600 돌파와 체감 경기 괴리 심화
- 반도체 호황은 증시·수출에 반영되나 내수·소비에는 미전파
- 신현송 체제 '부문 간 양극화' 진단과 일치

2026-04-28 거시·재정

코스피 사상 첫 6600선 돌파, 시총 6000조 넘어 (fnnews.com)

코스피: 장중 6,603.01 기록, 사상 첫 6600선 돌파
- 국내 증시 시가총액 6,000조원 동시 돌파
- 4월 초 5,200선에서 한 달간 +1,400p(+27%)
성장 동력: 반도체 양강 실적(SK하이닉스 37.6조 + 삼성 57.2조)
- 외국인 매수 복귀 + 기관 동반 매수
- 미-이란 휴전 유지 → 위험자산 선호
시총 6000조 의미: 세계 증시 12위권
- GDP 대비 시총 비율 급등
- 반도체 2사(삼성+하이닉스)가 시총의 약 30% 차지
시사점: '슈퍼 위크' 앞두고 6500 안착 여부 주목
- 4/30 삼성전자 확정실적 + 5/5 301조 공청회가 변수
- 6600 위 안착 시 연내 7000 전망 본격화

2026-04-27 증시·기업

서울 호텔 객실 5~7년 부족 전망, 외국인 2000만 시대 (hankyung.com)

수요 측: 올해 한국 방한 외국인 2,000만명 전망(K컬처 글로벌 확산 효과). 코로나 이전 수준을 크게 넘어선 수치.
공급 정체: 작년말 서울 관광호텔 객실 56,206실. 2019년 53,564실 대비 6년간 +2,700실에 그침. 수요 급증을 흡수 불가.
공급 사이클 한계: Cushman & Wakefield 코리아 호스피탈리티 자문팀 진단으로 향후 5~7년 객실 부족 지속 전망. 호텔은 설계~준공 3~5년 소요, 신규 호텔 다수가 2028~2030년에야 개장.
부동산 시장 파급:
- 노후 오피스·상업시설을 호텔로 컨버전하는 사례 증가.
- 홍대·명동 등 관광지 모텔이 비즈니스 호텔로 업그레이드.
- 신축 대비 빠른 공급 가능 → 도심 노후 자산의 가치 재평가 단서.
시사점: 서울 도심 상업용 부동산 — 특히 컨버전 가능 자산 — 의 임대·매각 가치가 호텔 수요를 매개로 재평가될 수 있는 환경.

2026-04-26 부동산

토스·카카오페이證, 수수료 0·MTS로 국내주식 메기 부상 (sedaily.com)

토스증권 1Q 2026 폭증:
- 국내 주식 거래대금 전년 동기 대비 7배 증가.
- 월별 거래대금: 1월 70.2조 → 2월 70.8조 → 3월 103.1조원.
- 영업이익 4,521억원(전년 3배).
카카오페이증권: 3월 MAU 402만(1월 대비 +10.14%). 국내주식 자산 3개월간 +94% → 6.53조원.
시장 맥락: 1분기 개인 전체 거래대금 3,347조(전년 2.26배). 토스 7배 성장은 시장 확대분을 크게 상회.
경쟁력:
- 6월 30일까지 수수료 0원 정책.
- 직관적 UI/UX, AI 기반 투자 도구.
- 토스 사용자의 52.4%가 20·30대.
자금 성격: 토스 거래는 삼성전자·SK하이닉스·현대차 등 대형주 중심으로, 단기 테마성보다 중장기 개인 투자 자금 유입 신호로 해석. 2분기까지 확장 지속 전망.

2026-04-26 금융·은행

DS·브레인·라이프 등 후발 운용사 ETF 시장 진입 본격화 (sedaily.com)

DS자산운용: 2026년 6월말~7월초 코스닥 액티브 ETF 출시 준비. 5월 마케팅 인력을 한국투자신탁운용에서 영입해 인프라 확충, 국내 액티브 ETF 라인업 단계 확대.
추가 진입 운용사:
- 브레인·다올자산운용: 첫 ETF 출시 위한 시장 조사 중.
- 라이프자산운용: 헤지펀드 중심에서 공모 전환 검토(중장기).
- 마이다스·우리·트러스톤자산운용: 기존 포트폴리오 기반 신규 상품 검토.
- KCGI자산운용: 2027년까지 글로벌 ETF 라인업 확대.
- 더제이자산운용: 2025년 7월 첫 ETF '더제이 미드캡 포커스 액티브' 출시.
성장 동력: 액티브 ETF 수요 급증, 특히 코스닥 중심 자금 유입. 종목 발굴 역량 + 운용·컴플라이언스·리스크 통합 시스템이 경쟁력 좌우.
규제 변화: 액티브 ETF '0.7 상관계수' 제한 폐지 논의로 운용사 간 경쟁 격화 예상.
시사점: 그간 삼성·미래에셋 양강 구도였던 ETF 시장이 중소형 운용사 진입으로 다변화 진입 단계.

2026-04-26 증시·기업

휴머노이드 ETF 한국형 -10~15%, 미국형 +12% 수익률 격차 (sedaily.com)

시장 규모 급증: 국내 휴머노이드 테마 ETF 순자산 2.15조원(2025년말) → 3.67조원(2026.4.23). 4개월간 +1.5조원, +70% 성장. 'Physical AI'(AI+물리 환경) 내러티브가 자금 유입 견인.
국내 ETF 부진:
- HANARO K휴머노이드 테마 TOP10: 누적 -15.57% (2026년 2월 이후).
- TIGER 한국 휴머노이드 로봇산업: 3개월 -10.55%.
- RISE AI&로봇: 3개월 -11.78%.
- 원인: 중소형 자동화 기업에 편중되어 삼성전자·SK하이닉스 등 대형 반도체 랠리에서 소외.
미국 ETF 강세:
- RISE 미국 휴머노이드 로봇: 3개월 +12.42%.
- 견인 종목: Teradyne, Intuitive Surgical, Rockwell Automation 등 실적 개선 동반.
시사점(신한투자증권 박우열): 미국 휴머노이드 ETF 편입 종목은 실적·모멘텀 모두 안정적, 국내는 소형주 편중으로 인덱스 추종 부담. 동일 테마라도 지역별 포트폴리오 구성이 수익률을 가름.

2026-04-26 증시·기업

현대건설, 압구정 진출로 디에이치 랜드마크 확장 (sedaily.com)

시장 지위: 현대건설은 2019년 이후 7년 연속 도시정비 수주 1위. 작년 연간 수주 10.51조원 돌파(업계 최초 10조 클럽). 2019~2025 누적 95개 사업장·약 9만 가구 공급.
압구정 사업: 압구정2구역 재건축 수주를 최근 확보. 천장고 2.9m 적용, 일반 사양 대비 3배가 비싼 알루미늄 프리미엄 창호 시스템 채택 등 고급 사양 강화.
디에이치 브랜드 운영: 별도 심의위 통과 시에만 적용하는 선별 브랜드. 반포주공1단지 디에이치 클래스트, 한남3구역 디에이치 한남(공사비 7조원) 등 강남·한남 중심 랜드마크 라인업.
차별화 기술: 'H 사일런트 솔루션 패키지'(층간소음 저주파 제어·검출 알고리즘), 현대차그룹과 자율주행 로봇 단지 협업, '네오리빙' 디자인 철학 강조.
시사점: 강남 재건축 브랜드 경쟁이 개포·반포 → 압구정으로 확장. 압구정 분양가·시세 상단 형성에 영향 가능.

2026-04-26 부동산