yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

여주 첫 '더샵' 696가구, 9월 14일 분양 (hankyung.com)

분양 개요: 포스코이앤씨가 경기 여주시에 첫 '더샵' 브랜드 단지 '더샵 여주역더퍼스트'를 분양, 지하2층~지상29층 696가구 규모
- 9월 14일 특별공급, 15일 1순위, 16일 2순위 청약, 22일 당첨자 발표
평형 구성: 전용 84㎡ 단일 평형, A·B·C 3개 타입 모두 드레스룸·현관 창고 포함
입지: 경강선 여주역 인근 홍문2지구, 이마트·하나로마트·여주프리미엄아울렛 인접. 향후 철도 연장과 GTX-D 노선 개발 호재도 예정
청약 조건: 비규제지역이라 청약 문턱이 낮음 — 서울·인천·경기 거주 만 19세 이상이면 무주택 여부와 관계없이 1순위 자격, 청약예치금은 여주·경기 200만원, 인천 250만원, 서울 300만원

2026-09-03 부동산

산불 복구 '유령업체' 입찰 10곳 세무조사…탈세 700억 추정 (hankyung.com)

조사 대상: 산불 피해복구 사업 입찰 과정에서 부정한 방식을 동원한 10개 업체를 국세청이 세무조사 착수
- 41개 유령업체를 동원해 입찰 참가 자격을 부풀린 것으로 확인
규모: 6,500건의 입찰 참여, 260여 개 사업 낙찰, 계약금액 230억원 규모를 부정하게 취득
- 조사 대상 업체들의 전체 탈루 혐의 금액은 약 700억원
적발된 수법: 거짓 세금계산서 수수, 가공원가 계상, 지역 제한 입찰 규정을 피하려 수차례 사업장 이전(한 업체는 5년간 16차례)
조사 배경: 이재명 대통령이 5월 재해복구사업 유령업체 문제 해결을 국세청에 지시, 이에 따라 6년간 복구사업에 참여한 5,331개 업체를 전수 점검. 누적 계약금액 10억원 이상인 138개 주요 업체를 우선 분석한 뒤 정식 조사에 착수

2026-09-03 거시·재정 세금

한은, 잠재성장률·중립금리 새로 산정…"韓경제 뉴노멀 진입" (sedaily.com)

재산정 예고: 한국은행이 잠재성장률과 중립금리를 다시 계산해 2026년 내 결과를 발표할 예정
기존 수치: 2024년 한은은 2025~2029년 잠재성장률을 1.8%로 전망, 중립금리는 공식 발표는 아니지만 1.8~3.3%로 추정 — 2016년의 잠재성장률 2.94%에서 크게 하락한 수치
하락 추세: OECD 자료 기준 한국 잠재성장률은 2025년 약 1.85%로 낮아졌고 2027년에는 1.52%까지 떨어질 것으로 전망돼 중립금리에도 구조적 하방압력
AI가 변수: AI발 생산성 향상이 현실화되면 잠재성장률이 2%대로 반등할 수 있다는 전망 — "AI발 반도체 가격 급등과 수출·투자 호조가 겹치면 성장률 반등이 가능하다"는 의견
통화정책 함의: 중립금리가 높게 재산정되면 한은이 물가가 안정돼도 상대적으로 높은 정책금리를 유지할 근거가 생겨, 저금리 시대보다 긴 고금리 국면이 이어질 가능성
반론: AI 자동화가 오히려 임금·수요를 위축시켜 생산성 향상 효과를 상쇄할 수 있다는 회의적 시각도 존재

2026-09-03 금리·통화

한국디벨로퍼협회·KB증권, 정체 사업장 살릴 '에쿼티 펀드' 조성 (hankyung.com)

협약 체결: 한국디벨로퍼협회와 KB증권이 9월 3일 부동산 개발 에쿼티 펀드 공동 조성 협약을 체결, 자본 부족에 시달리는 중소형 디벨로퍼 지원이 목적
구조: 협회 소속 약 1,000개 회원사·2,200개 등록 디벨로퍼 네트워크를 통해 우량 사업지를 발굴하고, KB증권이 평가·펀드 운용 인프라를 담당
배경: PF 제도 개편으로 디벨로퍼의 자기자본 비율 요건이 4년에 걸쳐 5%→20%로 상향되는 가운데, 2022년 PF 위기 이후 브릿지론 공급이 말라 토지 확보·인허가는 마쳤지만 자금이 막힌 사업장이 다수 발생
자금 배분: 협회는 수도권 우량 사업장의 자기자본을 보강해 고금리 차입 의존도를 낮춘다는 계획. 김한모 협회장이 2월 취임 시 공약한 '금융 마중물 펀드'의 첫 실행
펀드 규모: 구체적 조성 금액은 미공개

2026-09-03 부동산 정책지원대출

트러스톤, 태광산업에 공개서한…"배당성향 높이고 경영개입 중단하라" (hankyung.com)

주주 행동: 태광산업 2대 주주인 트러스톤자산운용이 이사회에 공개서한을 발송, 배당성향 상향과 투명성 제고를 요구
배당성향 지적: 태광산업의 최근 20년 평균 배당성향이 1%에 불과해 시장 평균을 크게 하회한다고 지적, 구체적 수치 목표와 시행 시점을 명시하라고 요구
지배구조 문제 제기: 태광그룹 경영지원단이 법적 권한 없이 주요 경영 의사결정에 관여하고 있다는 의혹 제기 — 6월 밸류업 계획, 8월 주주서한 회신, 3,186억원 규모 교환사채 발행(이후 철회) 등이 그 대상
압박 수위: 10개 질의와 5개 요구사항을 제시하며 30일 내 만족스러운 답변이 없으면 회계장부 열람·등사 청구·주주대표소송·임시주주총회 소집·업무방해 관련 고발 등을 검토하겠다고 경고
회사 측 대응: 태광산업은 2026년 결산배당 주당배당금 상향과 자사주 소각 여부 검토 방침을 밝혔으나, 트러스톤은 구체성이 부족하다고 평가

2026-09-03 증시·기업

"환율 부담 반영"…씨티, 삼성전자·SK하이닉스 목표주가 하향 (hankyung.com)

삼성전자: 씨티가 3분기 영업이익 전망치를 115.5조원에서 104.1조원으로 10% 하향(반도체 부문 105.1조원 기여 전망), 시장 컨센서스(114.4조원) 대비 9% 낮은 수준. 목표주가는 45만원에서 43만원으로 하향
SK하이닉스: 3분기 영업이익 전망치를 76.7조원에서 74조원으로, 연간 영업이익 전망치를 261.1조원에서 254.2조원으로 하향. 목표주가는 310만원에서 300만원으로 하향
하향 배경: 원화 강세로 인한 환율 부담을 반영한 조정
투자의견은 유지: 두 종목 모두 "매수" 의견은 유지, 메모리 반도체 시장의 상승 모멘텀은 지속될 것으로 판단

2026-09-03 증시·기업 대외

금융위, 망분리 규제 2차 완화…AI 보안점검 대상 75곳으로 (fsc.go.kr)

망분리 규제 2차 완화 추진: 프런티어 AI를 활용한 보안취약점 점검 시 망분리 규제를 한시적으로 완화
- 1차 테스트에서 프런티어 AI가 수백만~수천만 줄의 소스코드를 몇 시간 안에 분석해 취약점을 일관되게 찾아낸 것으로 확인, 공격·방어 양쪽에 활용 가능한 것으로 판단
참여 대상 확대: 1차 대비 후보군을 49곳에서 75곳(은행·금융회사 59곳 + 전자금융업자 16곳)으로 확대, 선정 규모도 10곳에서 최대 15곳으로 확대
- 금융회사 요건 완화: 총자산 10조원 이상→2조원 이상, 임직원 1,000명 이상→300명 이상
- 전자금융업자 요건: 연간 전자금융거래액 2조원 이상이면서 전자금융 매출 비중 10% 초과
- 정보보호최고책임자(CISO) 겸직 금지 요건 공통 적용
일정: 9월 3일~14일 신청 접수, 9월 중 민간 기술자문단 평가, 10월 7일(잠정) 금융위 보고를 거쳐 1년 한시 비조치의견서 발급, 10월부터 2차 테스트 시행
- 선정 기관은 대체 보안통제 체계 구축 및 취약점 유형·AI 진단 특성·방어 프로토콜을 금융당국에 보고, 향후 가이드라인 개정에 반영

2026-09-03 금융·은행 규제

기준금리 3%인데 가산금리까지 급등…대출이자 부담 가중 (hankyung.com)

가산금리 상승 배경: 정부가 부과한 가계대출 총량규제 한도를 지키기 위해 은행들이 기준금리 인상과 별개로 가산금리를 인위적으로 끌어올리는 중
- 가계신용대출 평균 가산금리 3.7%(7월 기준), 6월 대비 0.11%p, 2월 대비 0.2%p 상승
- 주택담보대출 가산금리 3.26~3.27%(6~7월), 2019년 7월 통계 작성 이래 최고 수준
- 기준금리는 현재 연 3%
- 대상 은행: 국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 시중은행
전망: 가계대출 금리가 기준금리보다 빠르게 올라 조만간 주담대 최고 금리가 연 8%를 넘어설 수 있다는 관측

2026-09-03 금융·은행 대출

한은 "달러 스테이블코인 거래 늘면 환율에도 영향" (sedaily.com)

핵심 발견: 한국은행이 달러 스테이블코인을 자국 통화로 쉽게 사고팔 수 있는 환경일수록 실제 달러 수요로 이어져 환율에 영향을 미친다는 연구 결과를 발표
해외 사례 수치: 거래소가 현지 통화 직접 거래를 지원하면 스테이블코인의 실제 달러가치 대비 프리미엄이 0.33~0.38%p 감소했고, 브라질에서는 이 상관관계로 헤알화가 달러 대비 0.12% 절하됨
한국의 현재 상황: 국내 투자자는 바이낸스 등 해외거래소에서 원화로 달러 스테이블코인을 직접 매수할 수 없어 기존 보유분끼리만 거래 — 스테이블코인 가격에는 영향을 주지만 실제 원/달러 환율에는 아직 직접 영향이 없음. 기관·외국인 참여도 제한적이라 시장이 개인투자자 위주로 한정
향후 우려: 국내 가상자산 시장이 기관·외국인에 개방될 경우 스테이블코인 시장과 외환시장의 연계가 강해져 외부 충격에 노출될 수 있다는 경고

2026-09-03 가상자산 대외

임대사업자 세제 혜택 폐지에…여당서도 "보완 필요" (sedaily.com)

정책 내용: 정부가 2028년부터 등록임대사업자에 대한 양도소득세 중과 배제 및 장기보유특별공제 우대 혜택을 단계적으로 폐지할 방침
- 등록임대사업자는 임대의무기간 준수·연 임대료 인상률 5% 제한을 조건으로 세제 혜택을 받아왔음
여당 내 반발: 더불어민주당 이언주 의원은 "성실히 의무를 이행한 임대사업자들의 신뢰를 저버려서는 안 된다"며 정책 재검토를 촉구. 대한주택임대인협회 성창엽 회장도 세제 혜택 폐지 철회와 다주택자 종부세 중과 완화를 요구
정부의 완화 신호: 세제 혜택 축소는 조정대상지역 소재 매입 아파트에 한정하며 빌라·오피스텔은 제외한다는 입장. 임차인이 있는 매물에 대한 토지거래허가 예외 신설, 공공리츠를 통한 매입 방안도 검토 중
적용 범위: 서울 등 규제지역 아파트 매입에 국한돼 당장의 파급력은 제한적일 것으로 평가

2026-09-03 부동산 세금

서울 첫 '모아주택' 입주…한강조망 215가구, 3.5년 만에 완공 (hankyung.com)

서울시 첫 모아주택 완공: '강변센트럴아이파크'가 9월 7일 입주 시작, 215가구 규모(15층 4개동). 기존 99가구 저층 노후주거지를 소규모 재개발한 첫 사례
위치: 구의역~강변역 사이 한강 인접, 일부 세대는 한강·롯데월드타워 조망
빠른 사업 속도: 모아주택 특유의 추진위원회 승인·관리처분계획 인가 절차 생략으로 통합심의부터 준공까지 3.5년 만에 완료
규제 완화 효과: 서울시가 층수 제한을 7층에서 15층으로 완화해 가구수 밀도를 높이고 공사기간·금융비용을 줄여 분양가 인하로 연결
분양 흥행: 2024년 일반분양이 주변 시세보다 낮은 가격으로 평가되며 1순위 청약 평균 경쟁률 494대1 기록. 커뮤니티 시설로 피트니스센터·골프시뮬레이터·수납공간 제공

2026-09-03 부동산 정책지원

반격 나선 빗썸…예치금에 연 13% 이자 파격 지급 (sedaily.com)

프로그램 개요: 국내 2위 가상자산거래소 빗썸이 예치자산에 연 약 13%(비트코인 지급) 리워드를 주는 'Plus Club' 프로그램 출시, 일 평균 보유잔고 기준으로 산정
구체 조건: 일일 지급 최대 1만4,000원, 월 최대 42만원, 연 최대 500만원 한도. 신규 회원 또는 2026년 거래이력이 없는 회원 대상이며 월 5,000만원 이상 누적 거래대금 조건 충족 필요
경쟁 배경: 라이벌 거래소 디지털X가 8월 24일부터 수수료 무료 정책을 시행, 코인원(한국투자증권 계열)도 신규가입자 비트코인 무료 지급·주식 수수료 면제 이벤트 진행
업계 우려: 거래수수료가 거래소 매출의 96~100%를 차지하는 구조에서 이런 출혈 경쟁은 2027년 1월 가상자산 과세 시행을 앞두고 사용자 기반을 선점하려는 전략이라는 분석. 다양한 거래유형에 대한 정부의 과세 체계가 아직 미비하다는 지적도 함께 제기

2026-09-03 가상자산

달러 헤지비율 10년만에 최저…기관들 대규모 환손실 직면 (hankyung.com)

헤지비율 급락: 블룸버그가 일본·캐나다·대만·호주·덴마크·핀란드 등 6개국 연기금·보험사를 조사한 결과, 2026년 6월 기준 외화자산 환헤지 비율이 41%로 2020년 56% 대비 크게 하락
- 국가별 헤지비율: 호주 27%(최저)·캐나다 38%·대만 43%·일본 46%·덴마크 49%·핀란드 51%
원인: 달러 강세가 지속되며 헤지 비용 부담이 커지자 기관들이 헤지를 줄여 달러자산 평가이익을 극대화하는 전략을 취해왔으나, 최근 달러 약세로 전환되며 역풍
잠재 리스크 — "2,300억달러 폭탄": 이들 6개국 기관이 헤지비율을 5%p만 높여도 약 2,300억달러 규모의 달러 선물 매도가 필요해, 달러 추가 약세를 부추기는 되먹임 우려
한국 영향: 국내 보험사는 해외채권 환헤지 비율을 대형사 100%→80%, 중소형사는 50% 이하로 낮춘 상태. 국민연금은 해외투자의 15%만 헤지해 85% 이상이 환노출 상태로, 투자수익률에 직접적 하방압력

2026-09-03 금융·은행 대외

목동 재건축 30조 수주전…삼성 'SMDP', 대우 '스토스' 총동원 (hankyung.com)

삼성물산의 목동 첫 래미안: 목동13단지 재건축에 시카고 소재 설계사 SMDP(래미안 원베일리·나인원한남 설계 경험)와 협업, 기존 2,280가구를 최대 49층 3,852가구로 재건축(공사비 2조3,763억원 규모). 안양천·매봉산 조망을 살린 특화 파사드가 강점, 신반포4지구에 이어 신반포19·25단지 설계 제안 경험도 보유. 삼성물산은 반포처럼 목동에도 '래미안타운'을 조성한다는 구상
대우건설의 신월시영: 보스턴 소재 조경설계사 스토스(STOSS, 2001년 설립)와 협업해 조선시대 양천의 풍경을 재해석한 '신월8경' 콘셉트로 8개 특화 정원(빛의 시내·폭포계곡 등)과 4개 테마 산책로로 차별화. 기존 2,256가구를 최대 21층 3,155가구로 재건축
입찰 마감: 목동13단지 시공사 선정 입찰 마감은 9월 7일, 컨소시엄 구성은 금지

2026-09-03 부동산

'국민 자격증' 공인중개사, 응시자 5년새 59% 급감 (hankyung.com)

개업 공인중개사 감소: 서울 소재 중개업소가 4만3,792곳(2023년 1분기)에서 3만6,545곳(2026년 1분기)으로 16.6%(7,247곳) 감소
신규 진입 붕괴: 1분기 기준 신규 개업이 2021년 1,197곳에서 2026년 28곳으로 급감. 2026년 1분기 폐업은 699건으로 신규 개업의 25배
응시자 급감: 공인중개사 시험 응시자가 2021년 39만9,921명에서 2025년 16만5,112명으로 5년 새 59% 감소
자격증 활용률: 누적 자격증 소지자 55만1,879명 중 실제 개업해 영업 중인 비율은 5명 중 1명에 불과
원인: 강력한 대출 규제와 서울 투기지역 지정으로 거래량이 급감한 것이 핵심 원인. 특히 15억원 초과 주택에 대출 4억원 상한을 두는 등 고가주택 대출 규제가 중개업소의 주 수입원인 고가 거래 중개수수료 수익을 직격

2026-09-03 부동산

강남 3년8개월 만에 최대 낙폭…성북·중랑·노원은 뜀박질 (hankyung.com)

강남권 급락: 한국부동산원 기준 강남구 아파트값이 이번 주 0.41% 하락해 3년 8개월 만의 최대 낙폭 기록(2012년 이후 강남구가 -0.4% 이상 하락한 것은 18번째). 서초구도 0.23% 하락해 4주 연속 내림세, 송파구는 0.09%에서 0.01%로 상승폭 급격히 둔화
원인: 8월 3일 발표된 세제개편(고가주택 보유세 강화)이 원인으로 지목 — 핵심 세부담 요인이 유지된 만큼 약세가 이어질 것이라는 전망
외곽 지역은 강세: 성북(0.54%)·중랑(0.52%)·노원(0.50%)·강북(0.45%)·강서(0.45%)·관악(0.43%) 등 외곽 자치구가 강세
- 신혼·무주택 실수요자 대상 대출 확대 정책이 중저가 지역 수요를 자극한 것으로 분석
서울 전체는 상승폭 둔화: 서울 전체 아파트값은 0.22% 상승했으나 전주(0.29%)보다 둔화되며 17주 연속 0.20% 이상 상승세는 유지
전세시장도 동조: 서울 전세가는 0.21% 올라 전주(0.22%)와 비슷한 흐름, 강남구는 대치·압구정 중심으로 0.13% 하락

2026-09-03 부동산 세금

글로벌 큰손 캐피털그룹·블랙록, 신한·JB금융 지분 대거 확대 (hankyung.com)

캐피털그룹의 JB금융 지분 확대: 3.6조달러를 운용하는 미국 캐피털그룹이 8월 7일 JB금융지주 지분을 6.38%에서 7.99%로 늘려 국민연금을 제치고 4대 주주로 올라섬. 투자 목적은 "단순투자"로 신고
신한금융 지분 급증: 캐피털그룹은 2026년 초 지분을 0.18%까지 줄였다가 이후 본격 매수에 나서 9월 2일 공시 기준 5.02%를 보유, 3대 주주로 부상
블랙록도 동반 매수: 세계 최대 자산운용사 블랙록도 신한금융 지분을 6.12%(6월 말)에서 7.14%로 확대
매수 배경: 신한금융이 4월 발표한 '밸류업 2.0' 전략(사실상 상한 없는 주주환원율 체계) 및 상반기 국내외 IR 미팅 308회 실시, JB금융의 분기 균등배당 도입 등 주주환원 강화가 외국인 자금 유입을 견인

2026-09-03 증시·기업 대외

기아, 직원 주택대출 총한도 200억→350억원 상향 (sedaily.com)

한도 확대: 기아가 노사 합의를 통해 내년부터 직원 주택자금 대출의 연간 총 한도를 200억원에서 350억원으로 150억원 확대
개인별 한도는 유지: 주택 구입 1억원, 전세보증금 5,000만원의 개인 한도는 그대로 유지, 대상 인원만 확대
조건: 금리 연 1%, 최장 10년 만기, 사내 복지기금으로 운영돼 DTI 규제 적용을 받지 않음. 근속 2년 이상 직원이 대상이며 신입사원도 일부 지원
업계 흐름: 삼성전자(최대 5억원)·현대차(신협 통한 이자보전 대출) 등 주요 대기업들도 유사하게 직원 주거 지원을 확대하는 추세

2026-09-03 부동산 대출

생산적 금융 확대에 중기 대출 가산금리는 낮아져 (hankyung.com)

중소기업 대출 가산금리 인하: 정부의 생산적 금융 확대 정책에 따라 은행권이 중소기업 대출 가산금리를 낮추는 추세 — 가계대출 가산금리가 오르는 것과 대조적 흐름

2026-09-03 금융·은행 대출

부천대장 첫 공공분양 '하우스토리 디센트' 548가구, 10월 분양 (hankyung.com)

분양 개요: LH·남광건설 컨소시엄이 부천 대장신도시(3기 신도시) A-2블록에 공급하는 공공분양 '부천대장 하우스토리 디센트'가 10월 분양 예정, 전용 59~84㎡ 8개동 548가구·최고 15층
분양가 이점: 공공분양 분양가상한제 적용으로 인근 민간분양(84㎡ 11억~16억원)보다 대폭 저렴
- 인근 부천 혁곡 공공분양은 570가구 모집에 5,608건이 접수돼 9.8대1 경쟁률 기록, 유사한 흥행 기대
교통 호재: 대장홍대선 대장역(2031년 개통 예정) 인근, 개통 시 홍대입구역까지 약 20분. GTX-D 노선 연계도 논의 중
배후 산업: SK그룹이 인근에 SK그린테크노캠퍼스(부지 13만7,000㎡, R&D 인력 약 3,000명 상주 예정)를 조성 중이며, DN솔루션즈도 2,400억원 규모 연구센터 건립 예정

2026-09-03 부동산 정책지원