yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

58년 흑자 원림도 상폐 위기…시총 요건, 반도체 쏠림에 역풍 (hankyung.com)

제도 개편 배경: 정부가 시가총액 기준 상장폐지 요건을 강화한 이후 코스피 전체 시총은 23% 증가했지만, 상장사 10곳 중 8곳은 오히려 시총이 축소되는 역설 발생
사례: 산업용 포장재 업체 원림은 58년째 흑자 기업으로 지난 5년간 매년 흑자, 지난해 영업이익이 이자비용의 16배를 초과했음에도 시총이 작년 상반기 377억원에서 현재 340억원으로 감소해 내년 상장폐지 위험(37년만)
원인: 삼성전자·SK하이닉스 등 극소수 대형주로 자금이 집중되는 수급 쏠림 현상으로 정상 기업까지 위협받는 상황
업계 대응: "좀비기업 퇴출" 목적이던 시총 요건이 정상 기업까지 위협하자 업계가 정부에 제도 유예를 공식 요청

2026-08-28 증시·기업 규제

韓·美·日 중앙은행 딜레마…금리 올리면 재정악화, 내리면 물가부담 (hankyung.com)

일본: 일본은행이 6월 정책금리를 연 1.0%까지 인상했지만 물가는 45개월 연속 목표치(2%) 초과 지속
- 금리를 올리면 국채금리 상승→정부 이자지출 증가→국채발행 확대의 악순환, 내리면 엔저·수입물가 상승 장기화 우려
미국: 장기 국채금리 상승을 둘러싸고 재무부와 Fed가 정면 충돌. 재무부는 국채 바이백 확대를 추진 중이며 사실상 양적완화(QE)라는 비판
한국: 한국은행이 8월 28일 기준금리를 두 달 연속 인상했으나, 정부가 내년 800조원 이상 예산 편성을 추진하면서 정책 엇박자 논란 확대

2026-08-28 금리·통화 대외

재경부 "비업무용 토지 징벌적 과세 아냐"…이데일리 보도 반박 (korea.kr)

이데일리 보도 반박: "1680兆 땅굴리는 기업들... 국토부 현황 파악도 못해" 보도에 대해 정부가 비업무용 토지 과세 정상화에 적극 나서고 있다고 해명
세제개편안 내용: 재경부·국토부·행안부 TF 구성해 제도 개선 추진 중
- 종합합산토지 과세표준 45억원 초과 시 세율 3% → 4%로 인상
- 비사업용 토지 양도차익 법인세 추가과세 세율 10%에서 20%로 상향
- 건축물 부속토지 기준 상향(건물가액/토지가액 2%이상→5%이상), 별도합산 타당성평가제도 신설, 개발사업 분리과세 적용 기한 신설
정부 입장: "생산활동과 무관하게 보유하는 토지의 세부담을 적정화하고 재산세 관리체계를 합리화한 것"이며 "징벌적 과세"는 아니라고 설명
향후 계획: 국토부 토지소유 현황자료, 행안부·국세청 과세자료 연계를 통해 비업무용 토지 관리 강화 예정

2026-08-28 부동산 세금

美 국가부채 40조980억달러…30년물 국채금리 19년만 최고 (hankyung.com)

부채 규모: 미국 연방정부 부채 40조 980억달러(약 5경 5,034조원). 2026회계연도 7월까지 이자지출 9,630억달러로 미국 국방예산을 웃도는 규모
국채금리: 30년 만기 국채금리가 지난주 연 5.336%로 2007년 이후 19년 만의 최고치 기록, 28일 오후 5시 기준 연 5.199%에 거래
구조적 문제: "새 빚(국채 발행)을 내 기존 빚의 이자를 갚기도 버거운" 악순환. 이라크·아프간 전쟁, 트럼프 1기 대규모 감세, 코로나19 재정지출이 누적된 결과이며 메디케어 등 의무지출도 급증
파급 경로: 미국 국채금리는 세계 자금의 기준 가격표라 미국 조달금리 상승이 세계 각국 정부·기업 조달금리를 밀어올려 성장을 짓누르는 요인. AI 하이퍼스케일러들의 초장기 회사채 발행까지 겹쳐 미 국채와 자본 쟁탈전 발생

2026-08-28 거시·재정 대외

양산선 12월 개통 앞두고 물금읍 신축 공급…6개월새 8100만원↑ (hankyung.com)

가격 상승: 물금읍 양산대방노블랜드8차로얄카운티 84㎡가 지난 2월 4억 8,300만원에서 8월 5억 6,400만원으로 6개월 만에 8,100만원 상승
교통 호재: 양산선 도시철도(부산 노포역~북정역, 11.43km, 7개 정거장)가 12월 개통 예정, 부산 2호선·1호선 환승 가능. 울산~양산~부산 광역철도(2031년 개통 목표, 47.6km)도 추진 중
신규 공급: 힐스테이트 양산더스카이(양산 첫 힐스테이트) 2개 단지 총 598가구(1단지 299가구, 2단지 299가구), 전용 84㎡가 전체의 약 88% 구성
생활 인프라: 양산부산대학교병원(1,200여 병상), 이마트, 롯데시네마 등 인접

2026-08-28 부동산

뉴홈 본청약자까지 40년 초저리대출…기금 2~3조 투입 논란 (hankyung.com)

혜택 확정: 정부가 공공분양주택 '뉴홈' 청약자 약 1만 1,000가구에 40년 만기, 연 1.9~3.0% 고정금리 저리대출 제공 확정
논란: 애초 사전청약자 대상이었으나 본청약자까지 동일 혜택을 받게 되면서 형평성 논란 발생 — 본청약 공고에 명확한 기준이 없었음에도 국회·청와대 압박 속에 지원 대상 확대
기금 부담: 해당 혜택에 투입되는 주택도시기금은 2조~3조원 가량으로 추산. 주택도시기금 총 운용규모 200조원 중 가용재원은 13~15조원 수준으로 제한적

2026-08-28 부동산 대출정책지원

국민연금 상반기 수익률 27.22% 역대 최고…국내주식 107% (hankyung.com)

수익률: 국민연금 6월 말 기준 전체 운용수익률 27.22%로 역대 최고 반기 성과. 지난해 연간 최고 수익률(18.82%)을 6개월 만에 상회
자산별: 국내주식 상반기 수익률 107.37%(반도체 업종 강세가 견인), 해외주식 17.81%(기술주 강세)
자산 규모: 기금 평가액 지난해 말 1,458조원 → 6월 말 1,865조원(407조원 증가). 국내주식 평가액 263조원 → 543조원으로 두 배 이상 증가
하방 리스크: 6월 이후 코스피지수가 약 18.5% 하락해 기금 평가액에 하방 압력이 작용한 것으로 추정

2026-08-28 증시·기업

새마을금고 상반기 6768억 순손실…연체율 6.34%로 악화 (hankyung.com)

손실 규모: 새마을금고 상반기 순손실 6,768억원, 전년 동기(1조 3,287억원) 대비 절반 수준으로 감소했으나 2년 연속 적자(2024년 1조 7,423억원, 2025년 1조 2,706억원)
연체율: 6월 말 6.34%로 전년 말(5.08%) 대비 1.26%p 상승. 기업대출 연체율 10.17%(2.4%p 증가), 고정이하여신비율 7.73%(0.7%p 상승)
자산 감소: 총자산 273조 3,000억원(전년 말 대비 13조 4,000억원 감소), 총수신 243조 2,000억원(12조 1,000억원 감소)
대응: 행정안전부가 부실채권 3조 4,783억원 매각·21개 금고 합병으로 비용 절감, 연말까지 30개 금고 추가 합병 계획

2026-08-28 금융·은행

9월 아파트 입주 1.4만가구, 올해 최저…5년5개월 만에 최소 (hankyung.com)

입주 물량: 9월 전국 아파트 입주 예정물량 1만 4,174가구로 올해 월간 최저치, 2021년 4월(1만 3,354가구) 이후 약 5년 5개월 만의 최저 수준
감소폭: 지난해 9월(1만 5,120가구) 대비 6% 감소, 올해 8월(2만 390가구) 대비 30% 감소
지역별: 수도권 9,514가구(전년 동월 대비 23% 증가하나 8월 대비 24% 감소), 지방 4,660가구(전년 동월 대비 37% 감소)
주요 단지: 서울 서초구 방배동 디에이치방배(3,064가구), 경기 부천시 송내역푸르지오센트비엔(1,045가구)
전망: 부동산114는 지방 물량 축소가 주요 원인이나 수도권도 감소 경향을 보여 가을 이사철 전월세 시장 불안감을 키울 수 있다고 분석

2026-08-28 부동산

DB손보, 2030년 주주환원율 40%로 상향…배당성향 매년 10%↑ (sedaily.com)

목표 상향: DB손해보험이 2030년 연결기준 주주환원율을 기존 2028년 목표 35%에서 40%로, 별도 기준은 50%로 상향
배당 정책: 주당배당금(DPS)을 매년 10% 이상 확대. 지난해 별도기준 배당성향 30.0%, 총주주수익률(TSR) 34.9%
재무 관리: 지급여력비율(K-ICS) 150~220% 범위 관리(안전선 180%), 배당커버리지비율(DCR) 100~400% 범위 관리(안전선 200%)
성장 전략: 5월 인수 완료한 美 특화보험사 포테그라를 글로벌 성장축으로 육성, 최근 5년 연평균 14.7% 성장

2026-08-28 금융·은행

성수동 오피스 몸값, 강남·여의도 제쳤다…제4업무권역 부상 (hankyung.com)

오피스 가격: 팩토리얼 성수 3.3㎡당 약 4,000만원(총 2,548억원)으로 삼성동 빌딩(3,779만원)·여의도파이낸스타워(2,700만원)보다 높은 수준
공실률: 뚝섬 일대 1.3%로 서울 평균(9.7%)을 크게 밑돎. 광화문 5.2%, 강남대로 6.9%, 테헤란로 9.0%
기업 유입: 현대오토에버·G마켓·무신사·크래프톤·SM엔터테인먼트 등 IT·게임·패션·엔터 기업 본사 이전
개발 계획: 하반기 '그랜드 성수' 준공 시작, 옛 삼표 부지에 지상 53층 업무복합동 건립 예정

2026-08-28 부동산

서울시 '신통기획' 5년차…주민참여 기획 초기단계로 앞당겨 (hankyung.com)

개선안: 서울시가 신속통합기획 도입 5년을 맞아 8월 28일 운영 개선방안 발표
- 기획 완료 단계에서 진행하던 주민간담회를 기획 초기 현장답사 단계로 앞당김
- 구역 지정 전 추진위원회 구성 시 위원 약 10%를 협의 주체로 포함해 대표성 강화
절차 개선: 통합심의 신청 전 사전협의 의무화, 기획 참여 전문가가 통합심의 단계에서 직접 설명해 일관성 유지
현황: 7월 말 기준 총 311개소 선정, 192개소 기획 완료

2026-08-28 부동산 규제

지난해 건설공사액 335조…27년 만에 최대폭 29조 감소 (hankyung.com)

전체 규모: 지난해 국내 건설공사액 335조원, 전년 대비 7.9%(29조원) 감소 — 1998년(-12.9%) 이후 27년 만에 최대 낙폭
부문별: 국내 공사액 297조원(-6.0%, 19조원 감소), 해외 공사액 38조원(-20.8%, 10조원 감소)
발주자별: 공공부문 92조원(+3.0%), 민간부문 204조원(-9.5%)
원인: 2023년 원자재 가격 폭등과 기준금리 3.5% 유지 등 고금리 정책이 복합 작용해 건설사 신규 계약이 위축되면서 지난해 실적 감소로 이어짐

2026-08-28 부동산

신세계, AI 데이터센터에 10조 투자…SSG AI DC 등 2개 법인 신설 (hankyung.com)

투자 규모: 신세계그룹이 정용진 회장 주도로 AI 데이터센터 사업 본격화, 투자 규모 약 10조원(전력용량 250MW)으로 국내 단일기업 최대 수준
신설 법인: SSG AI DC(8월 12일 설립), SSG AI KOREA(7월 30일 설립) 2곳
사업 내용: IDC 운영·클라우드컴퓨팅·HPC 서비스 포함. 美 AI기업 리플렉션AI와 협력해 '한국 소버린 AI 팩토리' 구축 목표, 연내 합작법인 설립 계획
배경: 기존 유통사업 성장성 둔화에 대응해 AI 인프라를 장기 성장축으로 삼는 전략

2026-08-28 증시·기업

코스피 1.79% 하락 6788선…외국인 1.76조 순매도 (hankyung.com)

지수: 코스피 1.79% 하락한 6788.88 마감, 코스닥은 소폭 상승(+0.09%, 838.41)
주요 종목: 삼성전자 -3.38%, SK하이닉스 -4.45%, 삼성바이오로직스 -6.78%(148만 6,000원), SK스퀘어 -3.75%
수급: 외국인 1조 7,560억원, 기관 2,840억원 순매도, 개인만 4,250억원 순매수
배경: 미국 나스닥이 1.57% 상승하고 엔비디아가 8.74% 급등했음에도, 국내에서는 반도체 대형주 중심 차익실현 매물 출회

2026-08-28 증시·기업

청년 예산 2027년 43.3조로 53.5% 증액…18세까지 1.4억 지원 (fsc.go.kr)

청년 예산 대폭 증액: 정부가 '청년 예산 언박싱 2027'을 발표
- 2026년 28.2조원 → 2027년 정부안 43.3조원 (53.5% 증액)
- 18세까지 누적 지원 최대 1억 4,057만원, 34세까지 최대 약 1억 9,582만원 (지방우대지역 첫째 출생, 부모소득 기준중위 100% 기준)
일자리·창업: K-뉴딜 아카데미 5만명 역량강화, 대학생 첫경력 프로젝트 6만명, 중소·중견기업 채용장려금 연 720만원, 창업 초기 보험료 월 60~80% 지원
주거: 공공임대주택 청년층 50% 이상 공급, 청년 보편형 전세주택 신규 공급, 전세보증금 반환보증 보증료 지원 확대
자산형성: 우리아이자립펀드(아동기부터 자산형성), 청년 기회자금(취업준비 거치기간 이자면제), 청년미래적금·ISA 소득공제
가족형성 지원 (2027년 7월 시작): 혼인지원금 생애 1회 100만원, 아이맞이지원금 출산 시 1~2천만원(연 4회 분할), 아동기본수당 0~1세 월 최대 60만원·2~12세 월 최대 30만원
병역 청년: 병내일준비적금 월 최대 55만원, 정부지원금 100% 매칭

2026-08-28 거시·재정 정책지원

성장동력 잃은 K리츠…자산 팔아 빚 갚는다 (hankyung.com)

배경: 금리 상승으로 차환 비용이 늘면서 상장 리츠들이 새 자산 매입보다 부채 감소를 우선시
디앤디플랫폼리츠: 주가 지난해 12월 3,755원 → 현재 2,170원(40% 이상 하락). 세미콜론문래를 6,148억원에 매각해 회수한 2,130억원 중 1,000억원을 9월·11월 만기 회사채 조기상환에 사용
KB스타리츠: 4월 1,054억원 유상증자 중 1,020억원을 채무상환에 사용. 주가 2월 3,250원 → 현재 1,427원(56.1% 하락)
이지스밸류플러스리츠: 지난해 10월 704억원 유상증자 중 631억원을 차입금 상환에 배정
제이알글로벌리츠: 4월 만기 400억원 규모 전자단기사채 불이행으로 채무불이행 상태 진입

2026-08-28 부동산 대출

대학가 원룸 월세 62.5만원…부담에 고시원행 늘어 (hankyung.com)

월세 급등: 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 평균 월세 62만 5,000원(전년 대비 7.7% 상승), 평균 관리비 8만 4,000원(10.9% 상승)
- 서울대 신림·봉천 지역 42만 3,000원→53만 3,000원(26% 상승)으로 최고 상승폭, 한국외대 인근 15.1%, 연세대 10.4%, 중앙대 9.4%, 한양대 9.2%
고시원 유입: 월세 부담을 못 견딘 대학생들이 보증금 없는 고시원·셰어하우스로 이동, 서울 고시원 수 2024년 5,115곳 → 2026년 5,180곳(신촌권 2022년 114곳→2025년 121곳)
배경: 졸업 후에도 대학가에 남는 취업준비생·직장인 수요 증가가 월세 급등 요인. 서울 20~34세 청년 1인가구는 66만가구로 5년 새 약 21% 증가

2026-08-28 부동산

증시 변동성에 최고 연 13% 단기 예·적금 인기 (hankyung.com)

상품 트렌드: 증시 변동성 확대와 기준금리 인상으로 만기 6개월 미만 단기 고금리 예·적금이 인기
우리은행 '우리 두근두근 행운적금': 만기 6개월, 최고 연 13.0%, 월 납입한도 최대 50만원, 추첨으로 카드당 2%포인트 우대금리
국민은행 'KB카드쓰담적금': 만기 6개월, 최고 연 12% (기본 2%+카드실적 6%+급여이체 2%+우대금리 10%포인트)
우리은행 '우리의 소원 적금': 만기 6개월, 최고 연 8.29%
전문가 조언: 금리 인상기에는 투자 기간을 단축해 더 높은 금리 상품으로 빠르게 이동하고, 증시 회복 시 신속히 투자에 나설 수 있다고 조언

2026-08-28 금리·통화

코스피, 美 기술주 훈풍에도 6800선 약세…삼전·하이닉스 하락 (hankyung.com)

간밤 미국 증시는 강세였지만 코스피는 6866.38(-45.99, -0.67%)로 하락 출발했다. 다우 +0.20%, S&P500 +0.72%, 나스닥 +1.57%, 필라델피아반도체지수 +2.33%였고 엔비디아는 실적 호조로 8.74% 급등했다.
- 삼성전자 -0.94%, SK하이닉스 -1.21%, 삼성전자우 -1.34%, SK스퀘어 -1.40%로 국내 대형 반도체·IT주는 미 증시 강세에도 약세였다. 삼성전기는 +3.18%.
개인 2298억원 순매수, 외국인 681억원·기관 1543억원 순매도. 코스닥은 840.28(+2.68, +0.31%). 원/달러 환율은 1380.6원(-0.9원).

2026-08-28 증시·기업 대외