yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

한미 금리 인상 시사…3년 연속 이자보상배율 1배 미만 기업 주의 (hankyung.com)

금리 환경: 한국은행 "물가안정에 중점 두고 늦지 않게 금리 인상" 시사, 현 기준금리 2.50%에서 다음달 0.25%p 인상 가능성 제기
- 미국 Fed는 6월 FOMC에서 동결했으나 점도표 중간값 3.4%→3.8%로 상향 조정(매파적 동결)
- 한국 국고채 10년물 2.68%(2025년 5월)→4.04%(2026년 5월)로 급등
취약 기업 조건 (3가지 모두 충족 기업 15개 선별):
- 3년(2023~2025년) 연속 순이자보상배율 1배 미만
- 순이자비용 지출
- 2026년 1분기 말 차입금 비율 50% 이상
주요 고위험 기업 사례:
- 엘앤에프: 차입금 비율 252.97%, 순이자비용 1156억 원, LFP 투자 재무 악화
- 롯데케미칼: 순이자비용 2838억 원, 3년 연속 증가
- 이마트: 영업이익 3225억 원 vs 순이자비용 3977억 원(이익 초과), 차입금 비율 80~90%대
- HLB: 차입금 비율 10.76%→54.58% 급증

2026-06-22 금리·통화 대외

전세난 대책 — 빌라·오피스텔·기업형 임대 확대 필요 (hankyung.com)

현황: 서울 강북권 월세 300만 원 초과 거래 급증, 서울 전세 매물 1년 전 대비 22.4% 감소하며 전세 실종 현상 심화
단기 대책 제언: 아파트보다 시공 기간 짧은 빌라·오피스텔·도시형생활주택 공급 확대
- 박원갑 KB국민은행 수석전문위원 "오피스텔·도시형생활주택 늘리면 임대차 수급 불균형 완화 가능"
중장기 대책 제언: 개인 임대인 중심 공급 한계 — 기업형 임대주택 대규모 공급 필요
- 정비사업 시기 분산, 전세 공급을 저해하는 규제 개선 병행 요구
구조적 원인: 신규 입주 물량 감소 + 전세사기 여파 아파트 선호 현상이 복합 작용

2026-06-21 부동산 정책지원

정부, 외화 외평채 20억달러 발행…주관사 선정 개시 (sedaily.com)

발행 규모 및 일정: 정부가 외국환평형기금채권(외평채) 20억 달러 발행을 추진, 이번 주 주관사 선정 후 8월 중 발행 완료 예정
- 올해 외화 외평채 발행 한도는 50억 달러로 1998년 외환위기(40억 달러)를 넘는 역대 최대 한도
- 국내외 증권사 10여 곳에 입찰제안요청서(RFP) 발송, 한국산업은행 참여
추진 배경: 원달러 환율이 약 1,531원 수준으로 고환율 지속 — 달러 조달 후 시장 매도로 원화 약세 방어 목적
- 예년보다 조기 추진으로 11월 미국 중간선거 등 하반기 변수에 선제 대응
환율 현황: 6월 평균 환율 1521원으로 외환위기 이후 28년 만에 최고 수준

2026-06-22 거시·재정 대외

3분기 전기요금 동결…연료비 조정단가 +5원 유지 (sedaily.com)

결정 내용: 한국전력이 2026년 3분기(7~9월) 전기요금 연료비 조정단가를 kWh당 +5원으로 동결 결정
- 연료비 조정단가는 매 분기 ±5원 범위에서 결정되며, 2022년 3분기 이후 최고 수준인 +5원을 유지 중
실제 필요 조정단가와의 괴리: 국제 석유·LNG 가격을 반영한 적정 단가는 -3.4원이었으나 인하 미적용
- 한전의 누적 적자 해소 및 미국·이란 전쟁 여파 대비가 이유
배경: 2022년 러시아·우크라이나 전쟁으로 에너지 가격 급등 당시 누적된 한전 부채가 아직 완전히 해소되지 않음

2026-06-22 거시·재정

펀블 이어 카사코리아도 폐업…STO 시행 전 조각투자 플랫폼 붕괴 (sedaily.com)

폐업 배경: 내년 2월 토큰증권(STO) 제도 시행을 앞두고 부동산 조각투자 플랫폼이 잇따라 폐업
카사코리아 현황: 국내 첫 부동산 조각투자 플랫폼, 2023년 대신증권이 인수
- 2024년 영업손실 57억원·순손실 58억원, 2025년 영업손실 58억원·순손실 60억원
- 2년간 누적 적자 100억원 초과, 올해 분기 순손실 14억원 이상
- 현재 신규 공모 중단, 보유 자산 순차 매각 중 (북촌 월하재·그레이인바운더리빌딩 완료, 상암235빌딩 매각 투표 진행 중)
신규 인가 요건 장벽: 자기자본 10억원 + 투자확약서(LOC) 수준 자금조달 계획 + 발행 자산의 5% 의무 보유
업계 우려: 스타트업도 다양한 자산을 투자상품화하도록 설계된 STO 취지가 훼손, 결국 증권사 중심의 제한된 상품만 유통될 것이라는 지적

2026-06-21 가상자산 규제

금융당국, HUG·주금공 PF 공적보증 확대 검토 (sedaily.com)

정책 배경: 수도권 규제지역 내 인허가 받고 미착공 주택사업장 32만 3000가구, 이 중 1년 이상 착공 지연 10만가구
검토 중인 방안:
- HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사) 등 공적보증기관 총보증 한도 확대
- 한도 유지 시 항목별 조정으로 PF 지원 여력 확보
- 부동산 PF 관련 한시적 금융규제 완화 조치 9건 중 일부 연장 검토
- 이주비 대출 규제 완화 (현행 LTV 40% 적용 기준 조정 검토)
추진 주체: 금융위원회 + 국토교통부 + 건설·금융 업계 협의
문제 진단: 수익성 양호한 사업장도 금융권 PF 우려로 자금 조달 난항

2026-06-21 부동산 대출정책지원

핀테크 샌드박스 개선…배타적 운영권 지정 즉시 부여 (sedaily.com)

발표 기관: 금융위원회 (이억원 금융위원장, 6월 19일 성남 판교디지털혁신캠퍼스)
핵심 변경: 배타적 운영권을 기존 제도화 단계에서 샌드박스 지정 시점부터 즉시 부여로 앞당김
지원금 확대: 기존 1억 2000만원 → 2억원으로 상향
심사 기준 완화: 정량 요건 심사 완화, 부가조건 유연화 지침 수립
제도권 전환 지원 강화:
- 운영 성과 연 단위 점검
- 우수 사업자에 인허가 가점·패스트트랙 제공
적용 범위 확대: 인터넷은행법까지 확대, 기승인 서비스 변경 시 절차 간소화
정책 목표: 혁신 금융사업자의 제도권 금융 연착륙 지원

2026-06-21 금융·은행 규제정책지원

고환율에 기업 달러대출 5억달러 증가…법인 달러예금도 급증 (sedaily.com)

달러대출 현황: 4대 은행(국민·신한·하나·우리) 달러대출 잔액 70억 3200만달러 (6월 18일 기준)
- 3개월 증가분: 약 5억달러 (1월 말 60억달러 대비)
배경 환율: 6월 원·달러 환율 평균 1521.4원 (1~19일), 고환율 지속
- 2월 국내 운전자금용 외화 대출 허용 규제 완화도 증가에 기여
법인 달러예금도 동반 급증: 591억 600만달러(3월 말) → 636억 9500만달러(5월 말), 2개월간 45억 8900만달러 증가
기업 전략: 수출입 무역금융·해외 사업 자금 조달과 함께, 달러 예금 유지하면서 필요 자금만 외화 대출로 조달하는 유동성 관리

2026-06-21 금리·통화 대출대외

비거주 1주택 전세대출보증 규제, 명백한 투기만 선별 제한 (sedaily.com)

정책 전환: 금융당국이 비거주 1주택자 전면 대출 제한 방침에서 정밀 선별 규제로 전환
- "누가 봐도 투기로 볼 수 있는 사안만 제한" — 부산 거주자가 서울 규제지역 주택 소유 후 미방문 사례 등
보증비율 조정 검토: HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI서울보증의 전세대출 보증비율 현행 80%에서 하향 조정 검토
규제 대상 규모 (3월 말 기준):
- 전체 1주택자 전세대출: 8만 9000건 (13조 2000억원)
- 서울·경기 규제지역 해당분: 3만건 (4조 9000억원)
정책 배경: 고가 월세 급증(강북 300만원대 속출)과 대출 규제 부작용(청년층 자산 격차·취약층 부담 증가) 고려한 조정

2026-06-21 부동산 대출규제

청와대, 7월 보유세·양도세·종부세 대대적 개편 예고 (sedaily.com)

정책 발표 배경: 김용범 청와대 정책실장 "보유세·양도세 합리적 조정 필요" 발표, 7월 세제개편안 예고
- 이재명 대통령 "반도체 호황 자금이 부동산으로 유입될 수 있어 과세 정상화 필요" 언급
- 6월 8일 취임 1주년 기자회견에서 "보유세 서구 수준으로 높여야" 입장 밝힌 바 있음
보유세 개편 방향:
- 공정시장가액비율 현행 60%에서 단계적 상향
- 세율 직접 인상 추진 — 초고가·비거주 주택 중점 대상
- 중저가 실거주 1주택은 부담 완화 방향 설계
종부세 구간 세분화: 현행 7단계(세율 0.5~2.7%)를 20억·30억·40억원 등 고가 구간별 세분화, 다주택 중과 2주택 이상으로 확대 논의
양도세 개편: 장기보유특별공제를 실거주 요건 중심으로 재편
- 비거주 1주택 5년 보유 시 최대 50% 공제 혜택 재검토
- 다주택자 버티기 차단: 이유 없이 집 빌려준 1주택자도 세금 압박 대상 검토
등록임대 매물 동원: 임광현 국세청장, 등록임대 세제 특례로 묶인 서울 아파트 6만 8000채 시장 공급 유도 방침
- 한시적 양도세 중과 배제로 매물 흡수 계획

2026-06-21 부동산 세금규제

동탄 집값 4억 급등에 계약해제 74% 폭증 (hankyung.com)

가격 급등 규모: 삼성전자 성과급 지급 결정(5월 27일) 이후 동탄역세권 아파트 2주 만에 3억~4억원 상승
- 동탄역 롯데캐슬 84㎡: 한 달 만에 19억~20억원 → 24억원
- 동탄린스트라우스더레이크: 전월 대비 1억~1억 3000만원 이상 상승
계약해제 급증: 5월 동탄구 아파트 계약해제 82건, 전월 대비 74% 증가
- 계약 신고분의 6.1%가 해제
- 청계동 특이 사례: 257건 중 28건 해제(10.9%), 평균의 약 2배
배액배상 감수 매도: 집주인들이 낮은 가격에 체결한 계약 파기 후 재매각으로 차익 취득이 더 유리해진 구조
상승 확산: 동탄역세권을 넘어 중저가 단지로도 가격 급등 범위 확대 중

2026-06-21 부동산

AI 반도체 ETF 주간 22% 수익…레버리지에도 2500억 유입 (hankyung.com)

ETF 수익률: AI 반도체 집중 ETF 주간(6월 셋째주) 수익률 22% 이상
- KODEX AI반도체 TOP2플러스: 22.62% (1위)
- SOL AI반도체 TOP2플러스: 22.40% (2위)
레버리지 자금 유입: 하이닉스 단일종목 레버리지 ETF에 2477억원 유입
- 고점 부담에도 레버리지 상품 수요 지속
자금 흐름 3대 방향: 반도체 시총 상위 2종목 추종 ETF + 코스피200·미국 대표 지수 상품 + 삼성전자·SK하이닉스 레버리지 ETF
관련 배경: SK하이닉스 장중 시총 2000조원 첫 돌파, 코스피 9000대 유지 속 반도체 테마 중심 랠리 지속

2026-06-21 증시·기업

국민연금, 코스피 9000대에서 4거래일 1.2조 순매도 (hankyung.com)

순매도 규모: 6월 16~19일 4거래일 누적 1조 2250억원 순매도
- 6월 누적(1~19일, 14거래일 중 11거래일): 2조 2950억원
- 6월 19일 단일일: 5890억원 매도 (2021년 9월 이후 최대)
매도 배경: 1월 부여받은 국내주식 비중 유예가 6월 말 종료되기 전 선제적 비중 조정
- 국민연금 국내 주식 비중이 허용 상단(28.8%) 근접 또는 초과 추정
제도 변경 (5월): 국내 주식 목표 비중 14.9% → 20.8%, 허용 범위 ±3%p → ±6%p
- 실질 허용 상단: 19.9% → 28.8%로 확대
시장 영향: 일평균 5000~6000억원 규모 매도가 지속되면 주가 상단 압박 요인으로 작용

2026-06-21 증시·기업

금감원, 국외 매출·투자부동산 재무제표 중점심사 예고 (sedaily.com)

발표: 금융감독원, 2026년 6월 21일 내년 재무제표 중점심사 이슈 4건 선정
4대 중점심사 이슈:
1. 국외 매출·매출채권 회계처리: 지정학적 리스크에 따른 해외 생산 차질 대비, 수출 비중 높은 제조업·IT 기업 중심, 국외 매출 증빙·거래 실질성·손실충당금 합리성 점검
2. 재고자산 평가손실 인식: 순실현 가능가치 기반 저가법 적용 적정성 심사
3. 투자부동산 회계처리 (첫 선정): 임대수익 목적 건물을 유형자산으로 잘못 분류하는 위반 빈번, 공정가치 주석 공시 소홀 개선
4. 충당부채 인식·측정: 손실부담계약·보증·소송 관련 충당부채 적정 인식, 우발부채 공시 적절성
과거 실적: 2013~2025년 52개 이슈 심사, 452개 기업 중 101개(22.3%)에서 위반 발견, 45개 기업 과징금 등 조치

2026-06-21 증시·기업 규제

서초 5000가구 8월 입주…전세 매물 두달새 2배, 효과는 제한적 (sedaily.com)

입주 규모: 서초구 5000가구 8월부터 본격 입주 예정
- 래미안 트리니원(반포동, 2091가구), 디에이치 방배(방배동, 3091가구), 오티에르 반포(잠원동, 251가구)
전세 매물 급증: 서초구 전세 매물 7652건 (서울 전체의 38.9%)
- 두 달간 증가: 3498건(4월 초) → 7652건 (2배 이상)
- 방배동 653% 증가, 반포동 89.4% 증가
전세 호가 수준:
- 래미안 트리니원 전용 84㎡: 약 20억원
- 반전세: 보증금 5억원 + 월세 600만원
- 디에이치 방배·오티에르 반포: 래미안 트리니원 대비 4~5억원 낮음
효과 전망: 전문가 "공급은 쏟아지는데 수요가 현금 부자로 제한돼 약세장 펼쳐질 수도"
- 서울 전체 전세난 완화 효과는 제한적 전망 — 신축 공급 자체가 절대적으로 부족한 구조

2026-06-21 부동산

경매 양극화…아파트 낙찰가율 101%, 빌라·상가는 73% (sedaily.com)

아파트 경매 과열:
- 낙찰가율 101.3% (2023년 81.3%에서 상승, 감정가 이상 낙찰)
- 매각율 39.3% (2023년 28.2%에서 증가)
- 전체 경매 물건 중 아파트 비중 6.2% (947건)
비아파트 경매 냉각:
- 빌라·상가·근린시설 비중 88.6% (1만 3563건)
- 매각가율: 빌라 73.6%, 상가·오피스텔·근린시설 71.2%
- 매각율: 빌라 23.3%, 상가·오피스텔·근린시설 18.8%
- 미매각 물건 1만 624건
강제경매 급증: 전국 강제경매 신청건수 2021년 4917건 → 2025년 1만 3445건, 173.4% 증가
- 전체 경매 중 강제경매 비중 21.6% → 42.4%로 상승
원인: 전세사기 여파로 아파트 쏠림 심화, 빌라·상가는 깡통주택·임차인 확보 곤란으로 낙찰 기피

2026-06-21 부동산

전세 물량 22.5% 급감…강북 월세 300만원 시대 (hankyung.com)

전세 시장 현황: 서울 전세 물량 전년 대비 22.5% 감소 (1만 9541건)
- 올해 1~5월 월세 300만원 이상 거래 3688건, 전년 동기 대비 19.8% 증가
- 강북·동대문·은평·강서 등 외곽 지역까지 고액 월세 확산
월세 상승률 역대 최고: 서울 월세가격지수 전월 대비 0.81% 상승 (2015년 이후 최고)
- 아파트 월세 0.95% 상승으로 역대 최고
구체적 사례: 강북구 미아동 84㎡ 아파트 월세 265만원(4월) → 310만원(5월), 한 달 새 45만원 급등
원인 분석: 입주 물량 부족 + 전세사기 여파로 인한 빌라 기피 심화 복합 작용
- 전세는 '주거사다리' 역할을 해왔으나 월세 전환으로 자산 형성 기회 축소

2026-06-21 부동산 대출

5대銀 가계대출 두달새 6兆 급증…주담대 역대 최대 (hankyung.com)

잔액 현황: 5대 은행(국민·신한·하나·우리·농협) 가계대출 잔액 646조 192억원 (6월 18일 기준), 4월 말 대비 6조원 증가
- 주택담보대출: 614조 5352억원으로 역대 최고치
- 신용대출: 108조 3339억원 (4월 말 대비 약 4조원 증가)
- 마이너스통장 잔액: 39조 → 42조원으로 확대
증가 원인: 빚투(차입금 투자) 수요 + 수도권 주택 매매 거래 활성화 복합 작용
- 5대 은행 ETF 판매액 56조 7348억원, 전년 동기 대비 약 11배 급증
은행별 자율 규제 강화 조치:
- KB국민은행: 마이너스통장 한도 5000만원·신용대출 1억원 상한 적용 (6월 16일~)
- NH농협은행: 대면 주담대 갈아타기 취급 중단 (6월 20일~)
- IBK기업은행: 주담대 금리감면권 0.5%p·신용대출 감면권 0.3%p 축소
규제 한계선: 5대 은행 연간 가계대출 증가 목표 4조 3300억원 이내, 현재 남은 여력 약 3조 5000억원

2026-06-21 금융·은행 대출

임광현 "등록임대 세제 특례로 서울 아파트 6만8000호 시장 묶여" (sedaily.com)

발언 내용: 임광현 더불어민주당 의원(전 국세청장)이 등록임대 세제 특례 제도가 서울 주택 공급을 막고 있다고 지적
규모:
- 이미 말소됐지만 아직 매도하지 않고 보유 중인 물량: 서울 약 2만 5,000호
- 2028년까지 말소 예정 추가 물량: 약 4만 3,000호
- 총 약 6만 8,000호가 세제 혜택 유지 목적으로 시장에 나오지 않는 상태
문제 구조: 의무임대 기간 종료 후에도 다주택자 양도세 중과 배제 + 장기보유특별공제 혜택이 지속되어 소유자가 매도 유인을 잃음
개선 방향: "임대기간 동안의 세제 감면과 종료 후 일정기간 혜택으로 충분하다"는 현장 의견 소개, 의무임대 종료 이후 혜택 축소 필요성 제기
의의: 등록임대 세제 특례 개편이 공급 확대 방안으로 부상 — 세제 조정이 실제 매물 유도로 이어질 수 있는지 주목

2026-06-21 부동산 세금규제

6월 원·달러 환율 평균 1520원 돌파…외환위기 후 28년 4개월 최고 (hankyung.com)

현재 수준: 6월 초 원·달러 환율 월평균 1521.4원으로 금융위기 이후 최고치 경신
- 2009년 3월 최고치 대비 약 70원 높은 수준
- 장중 1528원대까지 급등한 거래일 있음
주요 원인:
- FOMC에서 케빈 워시 신임 연준 의장이 기준금리 동결하면서도 포워드 가이던스를 폐기, 위원 절반(9명)이 연내 금리 인상 전망
- 점도표 중간값: 3월 3.4% → 3.8%로 상향 (매파적 전환 신호)
- 달러인덱스 FOMC 직후 1% 이상 급등, 2년물 국채 금리 4.21%로 13개월 만에 최고
외국인 자금 이탈: 올해 들어 유가증권시장에서 120조 원 이상 순매도, 6월에만 20조 원 이탈
전망: 1500원대 환율 고착화 우려 제기, 원화 실질 구매력 하락 지속

2026-06-21 금리·통화 대외