yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

서울 정비사업 472곳 중 착공은 12.7% — 이주비·공사비 발목 (hankyung.com)

착공 현황: 2026년 3월 기준 서울 재개발·재건축 정비사업 472곳 중 실제 착공 사업지는 60곳(12.7%)에 불과
- 49%는 구역지정·추진위·조합설립 등 초기 단계에 머물러
- 이주 단계로 진입한 43개 단지 중 91%(39곳)가 이주비 조달 곤란
이주비 규제: 2024년 대출 규제로 이주비 대출도 LTV 한도 적용
- 1주택자: LTV 40%, 다주택자: 0%
- 서울·경기 12개 규제지역 이주비 대출 상한 6억 원
공사비 인상: 중동 전쟁으로 원자재 가격 급등
- 현대건설이 은평 대조1구역에 222억 원 추가 공사비 요구한 사례
전문가 제언: "주택 공급 활성화를 위해 이주비 대출을 대출 규제에서 제외해야 한다"
서울시 대책: 이주비 160억 원 융자 지원 운영(조합원 500인 이하 대상, 신청 마감 5월 22일)

2026-05-11 부동산

장특공제 보유공제 폐지 시 1주택자 세부담 최대 1.8배 (hankyung.com)

현행 제도: 12억 원 초과 주택을 10년 이상 보유·거주한 1주택자는 양도차익의 최대 80%(보유공제 40% + 거주공제 40%) 감면
검토 중인 변경안: 정부가 보유공제(최대 40%) 폐지 또는 축소, 거주공제 80%로 확대하는 방안 검토
세부담 변화 시뮬레이션:
- 10년 보유·10년 거주: 현행 1,344만 원 유지(변화 없음)
- 10년 보유·5년 거주: 4,086만 원 → 7,126만 원(약 1.7배)
- 10년 보유·3년 거주: 5,302만 원 → 9,566만 원(약 1.8배)
형평성 문제: 거주 의도 없는 투자자는 어차피 거주공제 미적용이므로 세부담 변화 없어 실거주 1주택자만 타격 우려

2026-05-11 부동산 세금

정부, 세 낀 1주택 매물 출회 대책 추진 (hankyung.com)

배경: 다주택자 양도세 중과 부활로 매물이 줄어들자 정부가 임차인이 있는 1주택자('세 낀 1주택')의 매물 출회 방안 검토
규제 완화 방향: 서울 및 경기 12개 토지거래허가구역 내에서 임차인 있는 매물도 매수 가능하도록 허용
- 기존: 잔여 임대 기간이 4개월 이하일 때만 매수 가능
- 새 방안: 비주택자 매수인이 임대 기간 종료 후 최대 2년 연장 조건으로 매수 허용 검토
전문가 의견: 우리은행 부동산리서치팀 "장특공제 변화가 일부 매도 유인이 될 수 있다" vs 다른 전문가 "실수요자들은 대출 여건 어려워 효과 불확실"
추가 검토: 임대사업자가 의무 임대 기간 후 2~3년 안에 매도하지 않으면 비과세 혜택 소멸하는 방안도 병행 검토

2026-05-11 부동산 규제

농지법 개정 — 처분명령 의무화로 투기 차단 (korea.kr)

개정 배경: 국회가 2026년 5월 7일 농지 투기 방지·불법 이용 차단을 목표로 농지법 개정안 통과
처분명령 의무화: 기존 재량에서 지자체의 의무 처분명령으로 강화, 농림축산식품부 장관 직접 처분명령 권한 신설
규제 회피 제한: 처분 대상 농지를 배우자·직계 친족·본인 대표 법인으로 이전하는 행위 제한
감시 강화: 조사원 토지 출입 근거 법제화, 불법 임대차 신고포상금 제도 도입
비농업인 소유 농지: 상속인·이농자 소유 상한(1만㎡) 폐지, 한국농어촌공사 등에 위탁 임대 의무화
농촌 활용: 농산어촌 체험시설·영농형 태양광 발전설비를 타용도 일시사용 허가 대상에 추가

2026-05-07 부동산 규제

토지거래허가구역 실거주 유예, 갭투자 불허 원칙 유지 (korea.kr)

핵심 입장: 국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예 검토 관련 "갭투자를 불허한다는 원칙 아래 검토해나가겠다"고 공식 입장 발표(사실은 이렇습니다 자료)
배경: 토지거래허가구역에서 비실거주 1주택자(전세 임차 중 1주택자 등)의 거래를 허용해달라는 요청에 대한 정부 해명
원칙 확인: 실거주 목적 이외의 투기 수요 차단 기조 유지, 어떠한 예외 조치도 반투기 원칙 안에서만 검토

2026-05-11 부동산 규제

구윤철 부총리 "부동산 정책, 실거주자 중심 전환기" (korea.kr)

핵심 발언: 구윤철 부총리가 긴급경제장관회의에서 "부동산 시장이 실거주자 중심으로 재편되는 전환기"라며 정책 의지가 과거와 다르다고 강조
거시 지표: 3월 경상수지 흑자 373억 달러(사상 최대), 4월 수출 80억 달러 돌파 2개월 연속
유가 대책: 5차 석유 최고가격 동결 발효(휘발유 1,934원·경유 1,923원)
부동산 방향:
- 다주택자 양도세 중과 부활로 실거주자에게 매물 유입 기대
- 대출 규제·토지거래허가 통한 투기 수요 차단
- 증시(코스피 7,000 돌파) 이동 등 투자 패러다임 전환 언급
검토 사항: 규제지역 내 임대주택 사업자 양도세 혜택 조정 검토(세금 형평성 이유)
입법 진행: 토지 보상 관련 법안 3건 국회 통과, 공공주택 관련 법안 7건 위원회 통과

2026-05-08 부동산

불법사금융 피해 취약계층 원스톱 지원체계 구축 (korea.kr)

핵심 내용: 보건복지부·금융감독원이 불법 사금융 피해 저신용·저소득 취약계층을 위한 원스톱 통합지원 체계 구축 협약 체결(2026년 5월 7일)
- 불법 추심 중단, 채무 대리인 선임 등 즉각적 지원 연계
대상: 복지위기 가구, 자살고위험군, 자립준비 청년, 노인, 아동 등 취약계층
금융교육 확대: 자립준비 청년에게 자립수당 지급 시 금융상담·교육 의무화
- 노인의 날(10월 2일) 등 계기 활용, 지역아동센터·보육시설 금융리터러시 교육
추가 협력 분야: 부당 진료비 청구 예방, 보험사기 근절, 국민연금 통한 다층 노후소득 보장 강화

2026-05-08 금융·은행 규제

부정청약 의심 43개 단지 2.5만세대 전수조사 (korea.kr)

조사 규모: 국토교통부·국무조정실이 서울 등 43개 아파트 단지 약 25,000세대를 대상으로 부정청약 당첨 의심 사례 전수 조사 착수
- 지난해 7월 이후 분양 단지 포함, 청약가점제 만점통장 당첨자 우선 조사
조사 항목: 위장전입·위장 결혼·이혼, 통장·자격 매매, 문서위조 등 청약자격 조작 행위
- 건강보험 요양급여 내역, 성인 자녀의 건강보험 자격득실확인서, 부양가족 전·월세 내역까지 확인
- 현장점검 인력 15명 투입, 단지별 3~5일 진행
일정: 6월 말 결과 발표 예정
제도 개선: 거주 요건 3년으로 강화, 성인 자녀 건강보험 서류 제출 의무화 추진(주택공급규칙 개정)

2026-05-11 부동산 규제

정부 EWS 공급망 조기경보, 연내 시범운영 목표 (통합 1건) (korea.kr)

재정경제부 공식 입장: 정부가 공급망 조기경보 전산시스템(EWS) 구축·운영에 만전을 기하고 있다는 보도설명자료를 5월 5일 배포
목표 수정 경위: 당초 올해 하반기 EWS 정식 운영 계획에서 연내 시범 운영으로 일정 조정
- 지난해 국가정보자원관리원 데이터센터 화재로 구축이 중단됐다 올 초 재개
예산 추이: 시스템 구축비에서 유지·관리 단계로 전환되며 예산이 지난해 18억 7400만 원에서 올해 4억 9200만 원으로 감소
공급망 리스크: 중동 전쟁, 중국의 희토류·텅스텐 수출통제 등으로 공급망 리스크가 누적되는 환경에서 전산화 지연 우려가 제기된 상태

2026-05-05 거시·재정

2026년 3월 온라인쇼핑동향 발표 (korea.kr)

국가데이터처 통계 공표: 서비스업동향과가 2026년 3월 온라인쇼핑동향 동향분석 자료를 5월 4일 등록
포함 데이터 영역:
- 3월 온라인쇼핑 거래액 총액 및 전년동월비 증감률
- 1/4분기 누적 온라인쇼핑 통계
- 주요 상품군별 변화(음식서비스·식품·의류·가전 등)
- 모바일쇼핑 비중
- 온라인 해외 직접 판매·구매 동향
- 통계표 및 조사 개요
활용: 소비 트렌드 모니터링 및 유통·소비재 기업의 수요 진단에 사용되는 기초 통계
공표 형식: 인포그래픽과 한글 파일(.hwp)로 제공

2026-05-04 거시·재정

FOMC 기준금리 3.5~3.75% 동결, 중동 불확실성 강조 (federalreserve.gov)

FOMC 4월 회의 결과: 미국 연방준비제도가 기준금리(federal funds rate) 목표 범위를 3.5~3.75%로 동결
경제 평가:
- 경제활동이 견조한 속도로 확장(solid pace)
- 고용 증가는 완만, 실업률은 최근 수개월 큰 변화 없음
- 인플레이션은 여전히 높은 수준이며 글로벌 에너지 가격 상승이 부분적 요인
정책 방향 가이던스: 중동 정세 발전이 경제 전망에 높은 수준의 불확실성을 초래한다고 지적, 향후 금리 조정 시 들어오는 데이터와 경제 전망의 균형을 신중히 검토
투표 결과: 찬성 8명(Powell 의장 포함), 반대 4명으로 의견 분기
한국 시장 영향: 미국 30년물 국채금리 5% 재돌파, 원달러 환율·외국인 자금 흐름·한은 금리 결정에 직접 영향

2026-04-29 금리·통화

원·달러 환율 1440원대로 하락, 종전 합의 기대 (hankyung.com)

환율 하락: 원·달러 환율이 5월 7일 1440원대까지 하락, 서울 외환시장 개장가는 전 거래일 대비 6.5원 내린 1448.6원
- 중동 전쟁 발발 직전인 2월 27일 이후 처음으로 1440원대 진입
하락 요인: 미국·이란 합의 기대감
- 트럼프 대통령이 "이란이 핵무기 포기에 동의했다"고 발언
- 양국이 전쟁 종결을 위한 양해각서(MOU) 체결 추진 중
시장 영향:
- 지정학적 긴장 완화 기대로 위험자산 선호 심리 강화
- S&P500·나스닥 사상 최고치 경신
- 신흥국 통화인 원화에 강세 압력 지속

2026-05-07 금리·통화 대외

신한은행, 보난자팩토리 KYT '트랜사이트' 도입 (hankyung.com)

계약 체결: 보난자팩토리가 신한은행과 '가상자산·스테이블코인 내부통제 소프트웨어 사용 계약' 체결, '트랜사이트' 솔루션 공급
트랜사이트 기능:
- 블록체인 지갑 위험도 실시간 분석(KYT, Know Your Transaction)
- 고위험 주소 식별, 가상자산사업자(VASP) DB 구축
- 금융정보분석원(FIU) 미신고 VASP 추적, 국내 범죄 관련 주소 탐지
- 경찰청 협력 한국형 범죄 추적 데이터 반영
- 기존 은행 AML·이상금융거래탐지(FDS) 시스템과 연동
도입 배경: 특정금융정보법 시행 이후 금융당국의 가상자산 내부통제 강화 요구로 은행권 KYT 솔루션 수요 증가
확산 전망: 신한은행 계약 이후 연내 2개 이상 은행이 추가 도입 추진 중

2026-05-07 가상자산 규제

스트래티지 비트코인 매각 검토 시사, 보유 81만8334개 (hankyung.com)

방침 선회: 마이크로스트래티지(스트래티지)가 '절대 판다'던 비트코인 보유 방침을 바꿔 매각 검토 가능성 시사
- 경영진 입장: 자본 구조 개선이나 주당 비트코인 가치 증대에 도움된다면 매각 검토
현황:
- 보유량 1분기 말 818,334개(전체 공급량 약 4%)
- 평균 매입가 개당 약 75,500달러
- 거래소 제외 기업 중 전 세계 최대 보유사
재정 압박: 작년 10월 이후 암호화폐 시장 악화, 배당금 지급 약속 이행을 위한 현금화 필요성 증대, S&P글로벌이 투기등급 신용등급 부여
시장 시사점: 거대 비트코인 보유사의 매각 가능성 발언은 가상자산 시장 수급 우려 요인

2026-05-06 가상자산

신협 4U저축공제 출시, 3년 유지 시 연복리 4% (sedaily.com)

신협중앙회 신상품: '무배당 신협4U저축공제' 출시, 3년 만기 일시납 구조
- 3년 만기 유지 시 연복리 4% 고정이율 적용
가입 조건: 만 15세~80세, 최소 가입액 100만 원
수익 예시: 55세 남성이 5000만 원 납입 시 3년 후 세전 5471만 8000원 환급, 복리 효과로 누적 수익 증가
유동성: 연 12회까지 해지환급금의 50% 한도 중도인출 가능
보장 기능: 사망 시 기본공제료 3%와 계약자적립금 합산 지급, 종신·확정·상속 연금형 전환 선택 가능
예금자 보호: 신협법에 따라 1인당 최고 1억 원까지 분리 보호

2026-05-07 금융·은행

한국 주식 자산효과 1.3%, 미국·유럽의 3분의 1 (sedaily.com)

한국은행 보고서 핵심: 주가 1만 원 상승 시 130원(자본이득의 1.3%)만 소비로 활용, 미국·유럽 3~4% 대비 약 3분의 1 수준
자산 기반의 협소성:
- 한국 가처분소득 대비 주식자산 77% (미국 256%, 유럽 184%)
- 주식자산이 고소득·고자산층에 편중
저조한 수익 성과:
- 월 평균 기대 수익률이 미국의 6분의 1 수준
- 주가 상승 기간 2.3개월 (미국 3.1개월)
부동산 우선 행태: 무주택 가계의 주식 자본이득 70%가 부동산 시장에 투입
긍정적 신호: 2025년 가계 주식 자본이득 429조 원(과거 평균의 22배), 청년층·중저소득층 신규 유입으로 변화 조짐

2026-05-07 증시·기업

4월 외환보유액 4278.8억 달러, 한 달만에 반등 (sedaily.com)

외환보유액 증가: 4월 말 한국 외환보유액 4278억 8000만 달러, 전월 대비 42억 2000만 달러 증가
- 3월 39억 7000만 달러 감소 이후 한 달 만에 증가세 전환
반등 요인:
- 달러 약세: 달러인덱스(DXY) 3월 말 100.51에서 4월 말 98.96으로 1.5% 하락, 유로화 등 기타 통화 자산의 달러 환산액 증가
- 자산별: 유가증권 63억 7000만 달러 증가, IMF SDR 2억 4000만 달러 증가
국제 순위: 외환보유액 규모 세계 12위 수준, 2월에는 10위에서 하락하며 2000년대 이후 처음 10위권 밖
한국은행 설명: 국민연금 외환스와프 등 시장 안정화 조치 지속에도 기타 통화 외화자산의 달러 환산액 증가, 운용 수익이 보유액 증가에 기여

2026-05-07 금융·은행

한국 30년 국채금리 3.844%, 2년 6개월래 최고 (sedaily.com)

글로벌 장기금리 동반 상승:
- 한국 30년물 국채금리 3.844%, 2023년 11월 이후 2년 6개월 만의 최고
- 영국 30년물 5.742%, 1998년 이후 28년 만의 최고
- 미국 30년물 5.025%, 약 1년 만에 5% 심리선 재돌파
상승 요인:
- 정부 관계자들이 '재정 여력' 강조하면서 채권시장이 국채 발행 확대 가능성을 가격에 반영
- 중동 전쟁에 따른 유가 상승
- 한국은행의 하반기 금리 인상 전망
재정 건전성 논쟁: 한국 부채비율 2019년 39.7%에서 2026년 54.4%로 상승, G20 평균 상승폭(9.5%포인트)을 초과
- 한국은 OECD 38개국 중 튀르키예와 함께 재정준칙 미도입 2개국

2026-05-07 금리·통화 대외

KB RISE 코리아밸류업 ETF 순자산 1조 돌파 (sedaily.com)

밸류업 ETF 1조 시대: KB자산운용 'RISE 코리아밸류업 ETF' 순자산이 5월 6일 기준 1조 원 돌파
수익률 성과(같은 기간 코리아밸류업 지수 추종 패시브 ETF 중 최고):
- 3개월 39.65%
- 6개월 92.11%
- 1년 216.67%
비용 경쟁력: 총보수 연 0.008%로 같은 유형 ETF 중 최저 수준, 매월 15일 월배당 지급
운용 전략: 수익성·주주환원·시장평가·자본효율성 4가지 기준으로 국내 우량기업 선별
시사점: 주주환원 확대와 기업가치 제고 정책에 대한 투자자 관심 증가가 자금 유입의 배경

2026-05-07 증시·기업

금값 연초 고점 대비 20% 하락, 자금 위험자산 이동 (sedaily.com)

국내 금값 급락: 1g당 21만 7050원으로 연초 고점(1월 29일) 26만 9810원 대비 약 20% 하락
국제 금 시세: 트로이온스당 4568.50달러로 연초 고점 5354.80달러 대비 14.68% 하락
하락 배경:
- 강달러: 달러인덱스 98.07
- 고유가: 브렌트유 7월물 배럴당 109.87달러
- 증시 랠리: S&P500 7259.22, 나스닥 25,326.13 사상 최고치 경신, 위험자산 쏠림
금 ETF 1개월 수익률:
- ACE KRX금현물 -4.62%
- TIGER KRX금현물 -4.05%
- SOL 국제금 -3.39%
중장기 전망: 중앙은행의 외환보유액 다변화 차원 금 매입 지속으로 중장기 수요는 유효

2026-05-06 거시·재정 대외