yield - 매일 금융·증시 뉴스 요약

비거주 장특공제 혜택 축소·7월 공정시장가액 조정 검토 (sedaily.com)

장특공제 개편 검토: 정부가 비거주 주택의 장기보유특별공제(장특공제) 혜택 축소를 검토 중. 현재 비거주 주택도 보유기간 기준 6~30% 공제 적용, 실거주 주택(최대 80%)과 형평 문제 제기
- 장특공제 혜택의 98%가 수도권 집중, 90%는 서울에 집중
공정시장가액 조정 가능성: 재산세 산정 기준인 공정시장가액(현재 60%)의 상향 조정도 검토 대상. 시행령 개정만으로 가능해 국회 동의 불필요
일정: 확정된 사항 없음. 7월을 시행 시점으로 검토하는 단계
시장 영향 예측: 비거주 1주택자 80만 가구 이상. 강남3구·용산·한강변 고가 주택 위주로 추가 매물 출회 가능성. 1.5억 원 이하는 자가 거주 패턴으로 영향 제한적
현재 시장: 서울 아파트 매물 3월 21일 8만 80건 피크 → 5월 초 7만 897건으로 11.5% 감소. 양도세 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물 흡수 진행 중

2026-05-05 부동산 세금

월세 비중 68%로 4년 새 30%p 상승 (sedaily.com)

월세화 현황: 2026년 1~2월 기준 전국 월세 거래 비중 68.3%, 4년 전(2021년) 40% 수준 대비 30%p 급등
- 서울 아파트 월세 비중 49.8%로 전세와 동등한 수준, 전국 기준 50.6% 돌파
가격 격차: 수도권 아파트 월세 상승률 8.0% vs 전세 상승률 2.5%로 3배 격차
월세 전환 원인
- 갭투자 축소·다주택자 규제로 집주인의 전세 임대 유인 감소
- 2021년 전세사기 사건 이후 전세대출 기준 강화
- 전세보증금으로 필요한 거액 현금 부담 증가
전망: 전문가들 수도권 전셋값 올해 1~3% 추가 상승 예측. 월세 전환 증가로 전세 물량 부족이 가격 상승 압력으로 작용

2026-05-06 부동산

서울 신규 전월세 계약 1분기 17% 급감 (hankyung.com)

감소 규모: 2026년 1분기 서울 신규 전월세 계약 3만 2,200건, 전년 동기 3만 8,907건 대비 17.2% 감소
- 경기도도 5만 8,736건 → 5만 2,815건으로 10.1% 감소
원인: 임차인들이 신규 이동 대신 계약갱신권 행사로 기존 주거지 유지 선택. 전세물건 부족과 높은 신규 계약가격이 이동 억제 요인
갱신 증가: 서울 갱신 계약 2만 5,629건 → 2만 8,251건으로 10.2% 증가. 전체 거래 내 갱신 비중 상승
시장 배경: 전세 매물 부족이 5년 만에 최고 수준으로 심화된 상황에서 임차인이 갱신권을 이용해 기존 계약 연장하는 전략 확산

2026-05-06 부동산

서울 전세 이중가격: 신규·갱신 최대 11억 차이 (sedaily.com)

이중가격 현황: 2026년 1~4월 서울 아파트 전세 신규 계약 보증금 중위값 5억 8,500만 원, 갱신 계약 5억 3,000만 원으로 5,500만 원 격차 발생
지역별 극단 사례
- 서초구: 신규·갱신 간 중위 보증금 차이 2억 원으로 최대
- 강동구·은평구 각 1억 원, 송파구 8,800만 원
개별 단지 사례: 반포자이 84㎡ 갱신가 7억 8,341만 원 vs 신규가 19억 원 → 11억 1,659만 원 차이. 마포그랑자이 84㎡ 약 5억 원 격차. 리센츠 124㎡ 신규가 20억 5,000만 원 vs 갱신가 13억 6,600만 원 → 6억 8,400만 원 차이
구조적 원인: 임대차 2법으로 갱신권을 소진한 임차인들이 시장가에 직접 노출. 계약갱신청구권 사용률 하락이 신규 계약자 부담 확대로 이어지는 구조
향후 전망: 2026~2027년 신축 단지의 첫 갱신 주기 도래 시 가격 충격 본격화 예상

2026-05-06 부동산

4월 소비자물가 2.6% 상승, 21개월 만에 최고 (hankyung.com)

전체 물가: 4월 소비자물가지수 119.37(2020=100), 전년 동월 대비 2.6% 상승. 2024년 7월 이후 최대 폭 상승이며 21개월 만에 최고치.
- 석유류가 전체 물가 상승의 주범으로 0.84%p 기여
석유류 급등: 석유류 전체 21.9% 상승 (약 3년 9개월 만의 최고)
- 휘발유 21.1%, 경유 30.8%, 등유 18.7% 각각 상승
연쇄 서비스 물가 전이: 국제항공료 15.9% 상승, 자동차 수리비·엔진오일 교체료 11.6%, 세탁료 8.9% 상승
5월 전망 (한국은행): 유상대 한은 부총재 "5월 물가는 석유류 고가 지속에 농축수산물 기저효과까지 더해져 4월보다 오름폭이 더 커질 것"
- 작년 5월 농축수산물 전월 대비 2.6% 하락에 따른 기저효과 예상
완화 요인: 농축산물은 채소류 12.6% 하락 (무 -43%, 양파 -32%, 배추 -27.3%), 정부 물가안정대책으로 유가충격 일부 완화

2026-05-06 거시·재정

1억 이하 정기예금 계좌 6년 만에 최소, 증시로 이동 (hankyung.com)

예금 계좌 감소: 지난해 말 시중은행 1억 원 이하 정기예금 계좌 수 2162만 9000개
- 2019년 6월 말(2070만 개) 이후 6년 만에 최저 수준
- 지난해 6월 말 대비 3.2% 감소, 2024년 말 대비 3.1% 감소
해석: 1억 원 이하 정기예금은 주로 개인 계좌 — 개인 투자자들이 자금을 주식시장으로 이동시키는 신호
- 반면 10억 원 초과(법인·고액자산가) 정기예금은 안정적 수준 유지
배경: 코스피 사상 최고치 경신(6936.99, 2026-05-04) 행진 속 개미 투자자의 주식 쏠림 현상
머니무브 확인: 증시로의 유동성 집중이 가속화되며 금리 인상 국면과 맞물린 예금 이탈 구조 형성

2026-05-05 금융·은행

네이버-두나무 합병, 특금법 개정으로 대주주 적격성 위기 (hankyung.com)

핵심 리스크: 네이버파이낸셜과 두나무(업비트 운영사) 합병이 2026년 8월 20일 시행 특금법 개정으로 좌초 위기
- 개정 특금법: 가상자산사업자 대주주·임원은 공정거래법 등 위반으로 벌금형 이상 받으면 사업 불가
- 네이버는 지난해 9월 공정거래법 위반으로 벌금 2억 원 선고 — 적격성 요건 상실 가능성
일정 지연: 네이버 주주총회 5월 22일 → 8월 18일로 약 3개월 연기
- 당국 심사 기간: 신고 후 기본 30일, 최장 90일 연장 가능
합병 배경: 네이버파이낸셜·두나무 합병 시 국내 최대 가상자산 거래소 + 핀테크 플랫폼 결합 추진
규제 불확실성: 가상자산 시장 내 대형 사업자 구조 재편에 규제 변수 부각

2026-05-05 가상자산 규제

가상자산 보유잔고 121조→60조, 반년 만에 반토막 (sedaily.com)

급감 규모: 국내 가상자산 보유금액 2024년 12월 말 121조 8000억 원 → 2025년 2월 말 60조 6000억 원 (약 50% 감소)
- 일일 평균 거래대금: 2024년 12월 17조 1000억 원 → 2025년 2월 4조 5000억 원
- 원화 예치금: 10조 7000억 원 → 7조 8000억 원
자금 이동 원인: 국내외 증시 상승으로 투자 자금이 주식시장으로 이동 (NH투자증권 분석)
- 가상화폐 가격 자체 하락도 영향
스테이블코인 증가 대조: 스테이블코인 보유금액은 2024년 7월 885억 원 → 12월 8723억 원으로 급증
- 원·달러 환율 상승 국면에서 달러 연동 자산 선호 확인
구조적 변화: 증시 랠리와 가상자산 시장 위축이 동시 진행 — 투자자 포트폴리오 재편 신호

2026-05-05 가상자산

기본대출 1000만원 저금리 추진, 연구단 6월 출범 (sedaily.com)

정책 개요: 이재명 대통령 공약인 기본대출 도입 재추진 — 저신용자 최대 1000만 원 저금리 대출로 금융 접근성 개선
- 대상: 하위 30% 저신용자
- 예상 금리: 연 2~3% 안팎
추진 일정: 서민금융진흥원·신용회복위원회가 금융기본권 연구단 2026년 6월 출범
- 연구단 구성: 입법·사례취합·데이터분석 등 4개 분과
우려 사항: 가계채무 증가와 신용시스템 악화 우려 제기
- 인터넷은행 동일 신용등급 대출 금리 격차도 최대 2%p — 토스뱅크(4.76%) vs 카카오뱅크(7.06%, 신용점수 701~750점 구간)
- 케이뱅크: 6.48% (동일 구간)
지속가능성 과제: 채무불이행 리스크 관리 및 수익성 모델 설계가 핵심 변수

2026-05-05 금융·은행 정책지원

생애최초 LTV 70%도 9~15억 구간은 실질 대출 4.5억 한계 (hankyung.com)

정책 사각지대: 서울 실수요 시장에서 9억~15억 주택 구매층이 정책금융 지원 사각지대에 직면
- 보금자리론: 6억 이하만 적용
- 신생아 특례대출: 9억 이하만 적용
- 서민 LTV 우대: 8억 이하만 적용
대출 한도 현실: DSR 40% 기준 연소득 8000만 원 시 실제 대출 약 4억 5000만 원 수준에 제한
- 생애최초 LTV 70% 적용해도 "절대한도 6억 원" 상한에 봉착
가격대 상승 현실: 과거 7~8억대 외곽 주택이 10억으로, 12억대가 15억으로 상승하며 정책 지원 구간이 시장과 괴리
거래 재편: 2026년 서울 거래량 상위 50개 단지 중 86%가 노원·도봉·관악·구로 등 외곽 자치구
대안: 장래소득 반영, 주기형 고정금리, 2금융권(보험사) 병행 활용

2026-05-04 부동산 정책지원

인천 가정2 공공분양 미달, 분양가 高에 거주의무 발목 (hankyung.com)

심각한 미달: 올해 첫 수도권 공공분양 인천 가정2지구 B2블록 일반공급 — 197가구 모집에 216명 청약(평균 1.09대 1)
- 84㎡ 3개 유형: 모두 미달
- 74㎡만 11가구 모집에 95명(8.63대 1)으로 그나마 선방
분양가: 84㎡ 기준 약 6억 2000만 원 — 주변 시세 대비 높다는 수요자 평가
규제 부담: 3년 실거주 의무가 청약 기피 요인으로 작용
반복되는 패턴: 작년 9월 의정부우정 A-1블록도 일반공급 51% 미달, 추정 분양가보다 5700만 원 인상 후 본계약 취소 속출
함의: 높은 분양가 + 거주 의무 조합 시 수도권 외곽 공공분양은 외면받는 구조 확인

2026-05-05 부동산

광명 아파트값 올해 5.35% 급등, 수도권 1위 (hankyung.com)

광명 집값 급반등: 4월 27일 기준 주간 상승률 0.31% (수도권 1위), 올해 누적 5.35% 상승
- 지난해: 매매가 2.17% 하락(수도권 2위 낙폭), 전세 4.69% 급락
- 올해: 전세 3.65% 상승으로 완전 반전
반등 원인:
- 대단지 입주 감소: 지난해 9346가구 → 올해 1837가구 (약 20% 수준)
- 정부 대출규제(15억 이하 적용) 상대적으로 덜 받는 가격대
- 서울 인접 입지 대비 상대적 저렴한 가격
- 신축 클러스터 개발(광명하안3구역 등) 기대감
전세 매물 실종: 광명도 수도권 전세난 여파로 전세 매물 급감

2026-05-05 부동산

3월 청약 11만 건, 서울에 82% 집중 (sedaily.com)

전국 청약 폭증: 3월 청약접수 10만 9928건 — 1월 1만 549건 대비 10배 이상 증가
- 서울 접수: 9만 322건 (전체의 82%)
- 전국 평균 경쟁률: 12.9대 1 (1월 4.2대 1 → 급등)
- 서울 평균 경쟁률: 156.3대 1
주요 단지 경쟁률:
- 서초동 아크로서초: 1099대 1 (30세대 모집에 3만 2973건 접수, 2015년 이후 최고)
- 잠원동 오티에르반포: 710대 1
- 이촌동 이촌르엘: 135대 1
지역 양극화: 인천 18대 1 vs 경기 0.5대 1
공급 확대가 수요 집중 촉발: 일반공급 물량 1월 2529가구 → 3월 8548가구로 확대
- 분양가상한제 적용 단지로 시세차익 기대 수요 집중

2026-05-05 부동산

30대 서울 첫 주택 구입 57%, 16년 만 최고 (sedaily.com)

30대 비중 급등: 서울 생애 첫 주택 구입자 중 30대 비중이 2026년 3월 57.4%, 4월 57.0% — 16년 만 최고 (2025년 49.9%에서 급등)
패닉바잉 원인:
- 집값 지속 상승에도 정부 공급 대책 효과 미흡 (용산·과천·태릉 등 대규모 공급지 답보)
- 전월세 매물 감소로 임대차 비용 급등
- "전월세 보증금 묶는 것보다 대출 얹어 사는 게 낫다" 인식 확산
구매 지역: 강서구(1051명, 16년 연속 1위), 노원·성북·영등포·구로구 등 외곽 저가 지역 집중
연령 대비: 20대 비중 2022년 17.8% → 2026년 1월 8.5%로 급락, 40대도 1월 22.8% → 4월 17.8% 감소 — 30대로 집중
재원 조달: 서울 30대 집 보유자의 절반은 부모 지원으로 구매 (sedaily 별도 통계)

2026-05-04 부동산

서울 역세권 325곳 복합개발, 공공기여 50%→30% 완화 (sedaily.com)

정책 개요: 서울시가 5월부터 '역세권 직주락 활성화 전략' 운영기준 개정 시행
- 대상 역세권: 153개 중심지 → 서울 전체 325개 역세권으로 확대
- 비중심지도 일반상업지역 범위 내 용도지역 상향 가능
공공기여 완화: 증가 용적률 기준 50% → 30%로 인하
- 적용 지역(11개구): 은평·서대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·동대문·강서·구로·금천구 (표준지 공시지가 평균의 60% 이하 지역)
기존 사업 포함: 도시관리계획 결정 이전 단계인 기존 사업도 새 기준 적용 가능
기존 성과: 이 사업으로 공유오피스·데이케어센터 등 119개소, 1만 6861가구 공급
목표: 강북·서남권 등 비중심지 개발 촉진 및 지역 균형발전

2026-05-05 부동산 규제

서울 아파트 월세 비중 50% 첫 돌파, 전세 실종 (hankyung.com)

월세 비중 역대 최고: 2026년 1~3월 서울 주택 임대차 월세 거래 비중 70.5%, 아파트만 50.8% (통계 작성 이후 최초)
- 수도권 전체: 월세 67.3%, 아파트 월세 50.7%
전세 공급 부족: 서울 아파트 전세 매물 1만 5403건 (2년 전 3만 750건의 절반)
- 외곽 지역 감소 심각: 노원구 -88.5%, 중랑구 -88.0%, 강북구 -83.5%
이주비 대출 규제가 공급 차단: 서울 이주 계획 사업장 43곳 중 91%(39곳, 3만 1000가구)가 자금 조달 차질
- 기본 이주비 대출 한도 6억 원으로 축소 (1주택자 LTV 40%, 다주택자 0%)
- 민간 재건축·재개발이 서울 주택 공급의 약 80% 담당 → 장기 공급 차질 우려
서민 부담 증가: 월세는 보증금 외 돌려받지 못하는 비용으로, 전세 사다리(전세→자가) 구조 붕괴
업계 요청: LTV 70% 적용 등 이주비 대출 별도 기준 마련 촉구

2026-05-04 부동산

한은, 연내 기준금리 3% 인상 공식화 (sedaily.com)

한국은행 금리 인상 기조 공식화: 유상대 한은 부총재가 금리 인상 방향을 공식화, 7월 첫 인상 후 10월 또는 11월 추가 인상으로 연내 기준금리 3% 수준 도달 전망
- 중동 전쟁 여파로 국내 물가 상승 압력 고조
- JP모건: 올해 물가 상승률 1.7% → 2.7% 상향
- BofA메릴린치: 2.1% → 2.9% 상향
취약 차주 부담 증가: 기준금리 0.25%p 인상 시 자영업자 이자 부담 1조 8000억 원 증가, 연내 2회 인상 시 3조 5000억 원 추가 부담
증시 과열 동반: 코스피 5.12% 급등(6936.99) 중에도 공매도 잔액 20조 3887억 원(사상 첫 20조 돌파), 신용거래 융자 잔액 35조 7131억 원으로 최고치
- 상승 종목(392개)보다 하락 종목(476개)이 더 많아 삼전·하이닉스 쏠림 현상

2026-05-04 금리·통화

FOMC, 기준금리 3.5~3.75% 동결 — 4인 반대 (federalreserve.gov)

결정: 연방기금금리 목표 범위를 3.5~3.75%로 동결 (만장일치 아님)
- 찬성 8인: Powell(의장), Williams, Barr, Bowman, Cook, Jefferson, Paulson, Waller
- 반대 4인: Miran(0.25%p 인하 선호) / Hammack·Kashkari·Logan(금리 유지 지지하나 완화 문구 반대)
경제 평가: 경제활동은 견조한 속도로 확장 중, 고용 증가는 완만, 실업률 소폭 변동
- 중동 정세 불안으로 향후 경제 불확실성 상당히 증가했다고 명시
인플레이션: 여전히 높은(elevated) 수준 — 글로벌 에너지 가격 상승이 일부 원인, 장기 목표 2%
forward guidance: "incoming data, evolving outlook, balance of risks를 면밀히 평가" — 완화 방향 문구 포함에 3인 반대표로 위원회 내 의견 분화 명확
회의 일정: 4월 28~29일 이틀간 개최, 성명 4월 29일 오후 2시 공개

2026-04-29 금리·통화

한은, 美 상장 한국 레버리지 ETF 시장 영향 분석 착수 (sedaily.com)

분석 배경: 한국은행이 미국 증시 상장 한국 관련 3배 레버리지 ETF(KORU)의 국내 증시 영향 분석 시작
- KORU 순자산총액: 2025년 말 8,707만 달러 → 2026년 4월 말 15억 달러 이상 (약 18배 급증)
- EWY(비레버리지 한국 ETF)도 30억 달러 → 200억 달러대로 확대
국내 투자자 참여: 국내 투자자의 KORU 순매수 규모가 1억 달러 돌파, 고배율 레버리지 투자 수요가 해외로 빠르게 이동
위험 시나리오: IMF가 "레버리지 ETF 매도가 겹칠 경우 '왝더독' 현상으로 확산될 수 있다"고 경고
- 지수 하락 → 레버리지 ETF 강제 리밸런싱 매도 → 추가 하락의 악순환 가능성
- 한국 증시의 삼성전자·SK하이닉스 등 대형주 집중도가 높아 충격 증폭 우려
국내 2배 ETF 출시 예정: 5월 22일 삼성전자·SK하이닉스 2배 레버리지 ETF 출시 앞두고 변동성 확대 우려도 병행

2026-05-04 가상자산

6000억 규모 불법 외환거래 적발…가상자산 악용 (hankyung.com)

적발 규모: 범정부 불법 외환거래 대응반이 약 6,000억 원 규모의 불법 외환거래 적발
사건 유형:
- 불법 온라인 도박사이트 운영 수익 약 4,000억 원을 가상계좌를 통해 해외로 불법 송금
- 약 2,000억 원 규모 — 등록·신고 절차 없이 수출대금을 가상자산으로 수령하거나, 수출 품목 단가를 정상 가격의 8분의 1로 축소 신고하고 차액을 편법으로 반입
대응 체계: 2026년 1월 출범한 범정부 대응반에 국가정보원, 국세청, 관세청, 금융감독원, 한국은행이 참여
- 조세포탈 조사, 범죄정보 수집, 수사 분담
조치: 환치기 업자 등 검찰 송치 예정

2026-05-03 가상자산 규제