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1901. 대형 PEF 자본 독식...좀비펀드 늘어난다 (hankyung.com)
      • 글로벌 현황: 올 상반기 전세계 PEF 자금조달액은 2600억달러 이상이나 연간 펀드결성 수는 620개 수준으로 예상돼 전년(830개) 대비 25% 감소. 2024년까지 8년 연속 1000개 이상 결성되던 것과 비교해 급감.
      • 대형펀드 독점: 1조원(10억달러) 이상 대형펀드가 올해 조성된 전체 자금의 80% 이상을 가져가, 통계 수집 이후 10년 중 가장 높은 비중을 기록.
      • 원인: 고금리로 조달비용 증가, 기업가치 평가 하락, 기존 자산매각(엑시트) 지연으로 투자자 환수금 감소, 중소 운용사에 대한 신규투자 심사 축소.
      • 국내 대응: 국민연금이 블라인드펀드 출자 재개를 준비 중이고, 노란우산(3000억원)·산재보험기금(1800억원)도 하반기 PEF 출자사업을 추진.
      2026-07-20 증시·기업
1902. 보험 해지·약관대출 급증...5개월새 2조↑ (hankyung.com)
      • 약관대출 급증: 6월 말 기준 주요 10개 생·손보사 약관대출 잔액이 56조5852억원으로, 1월(54조6668억원) 대비 5개월새 약 2조원 증가. 5대 생보사는 1월 40조153억원→5월 41조2279억원으로 4개월만에 1조2126억원 늘어 특히 급증. 약관대출 금리는 연 3~5%로 은행 신용대출이나 마이너스통장(평균 5% 이상)보다 저렴해 자금조달 수단으로 활용됨.
      • 해지 급증: 올 상반기 3대 생보사(삼성·교보·한화생명) 해약환급금은 12조8653억원으로 작년 상반기(9조1225억원) 대비 41% 증가한 사상 최대치, 10년전(2016년 상반기)의 두배 수준. 해약환급금은 사업비 공제로 대부분 납입 보험료보다 적지만 "국내 증시가 계속 오를 것"이란 기대로 증시행 자금 이동이 늘어난 데다, 주담대·신용대출·카드론 한도 축소로 보험 해지를 통한 자금조달도 증가.
      • 정책 대응 및 우려: 4월 금융당국이 약관대출 한도를 해약환급금의 95%→85%로 조정했으나 이후 증가세가 다시 가팔라짐. 금융위는 2금융권 변동성 확대를 이유로 관리 강화를 촉구. 보장성 보험 해지 증가는 의료·돌봄 공백과 공공의료 의존도 상승으로 인한 사회적 비용 증가 우려로 이어짐.
      2026-07-20 금융·은행 대출
1903. 기준금리 인상에 기업·가계 신용위험 확대 (hankyung.com)
      • 한은 조사 결과: 한은의 기준금리 인상으로 3분기 기업·가계 신용위험이 커질 전망. 대기업 신용위험지수 8, 중소기업 25(중소기업 대출연체율은 지난해 12월 0.72%→5월 1%로 상승). 가계 신용위험지수 19로, 금리인상이 취약차주 채무상환능력을 악화시킬 우려.
      • 비은행권 위험 확대: 상호저축은행 지수 26(2024년 2분기 이후 5개분기 중 최고), 상호금융조합 33, 생명보험사 16, 신용카드사 7.
      • 대출태도 강화: 은행 대출태도 종합지수는 -7로 1분기(-1)·2분기(-2)보다 악화, 대출 심사가 더 어려워지고 있음을 시사.
      2026-07-20 거시·재정 대출
1904. 한화, KAI 지분 15%까지 확대 추진 (hankyung.com)
      • 지분 매입: 한화시스템이 최근 KAI 주식 113만여주를 추가매수, 연말까지 5000억원 규모로 지분을 15%까지 늘릴 것으로 예상. 이는 기업결합 신고 기준에 해당하는 수준.
      • 배경: 2018년 매각했던 지분을 올해 3월 재매입한 후 최근 경영참여를 공식화. 김승연 회장·김동관 부회장이 "종합 우주기업"을 목표로 강력한 의지를 보이고 있음.
      • 가능 시나리오: 정부 최대주주인 수출입은행 지분(26.41%) 인수를 통한 최대주주 지위 확보, 정부 일부 지분 유지의 유럽식 모델, 수은 최대주주 유지 하 한화의 2대주주 경영참여 등이 거론됨. 한화의 우주·방산 기술과 KAI의 완제기 개발역량이 결합하면 한국판 스페이스X로의 도약 가능성도 제기.
      2026-07-20 증시·기업
1905. 한화솔루션 유상증자 1조1713억으로 축소 (hankyung.com)
      • 최종 규모: 한화솔루션 유상증자 최종 조달규모가 1조1713억원으로 확정, 초기 계획(2조4000억원)의 절반 수준. 주당 발행가격은 2만2100원으로, 금감원 정정요구 후 제시했던 예정가(3만2250원)보다 31.5% 낮음.
      • 자금사용계획 변화: 초기엔 2조4000억원 중 1조5000억원을 부채상환, 9000억원을 신사업투자에 쓸 계획이었으나, 최종적으로 신사업투자 9000억원은 계획대로 추진하되 채무상환액은 2636억원으로 축소.
      • 축소 원인: 소액주주 반대, 금감원의 연이은 정정요구, 주가 하락, 코스피 급락 등이 복합 작용.
      2026-07-20 증시·기업
1906. 블랙스톤, 액추에이터社 퓨트로닉 지분 과반 인수 (sedaily.com)
      • 거래 개요: 블랙스톤이 자동차·산업용 로보틱스용 고정밀 액추에이터 공급업체 퓨트로닉의 지분 과반을 인수(7월 20일 계약 체결). 기업가치는 약 1조원.
      • 경영 유지: 창립자 고진호 회장이 회장 겸 CEO로 경영을 이어가며 블랙스톤과 함께 글로벌 성장·사업영역 확대를 추진.
      • 사업 현황: 1993년 설립, 세계 유수 자동차 OEM과 협력해온 업체로, 최근 휴머노이드·범용 로보틱스를 포함한 모빌리티 시장으로 사업을 확장 중이며 한국·미국을 주요 거점으로 글로벌 기반을 넓히고 있음.
      2026-07-20 증시·기업 대외
1907. 행동주의에 밀린 가비아, 맥쿼리에 6300억 매각 (hankyung.com)
      • 매각 조건: 호주계 맥쿼리자산운용이 클라우드기업 가비아 발행주식의 최대 73.1%를 주당 4만8000원에 공개매수(총 투입 규모 약 6300억원). 김홍국 대표 등 최대주주 지분 24.4%도 동일가격에 매입하는 주식매매계약을 체결.
      • 배경: 최근 1년여간 얼라인파트너스(지분 14.3%), 미리캐피털(24.2%) 등 행동주의펀드의 표적이 됐고, 올해 정기주총 이사선임 안건에서 밀리며 김홍국 대표가 사실상 지배권을 상실.
      • 재투자 구조: 기존 최대주주는 매각대금 중 세금을 제외한 금액을 맥쿼리 특수목적법인에 재투자해 간접적 지배력을 유지. 공개매수가는 상장 이래 사상 최고가로, 공시 당일 주가는 가격제한폭까지 오른 4만4050원에 마감.
      2026-07-20 증시·기업
1908. 코스피 4.46%↓ 검은월요일...레버리지ETF 경고 (hankyung.com)
      • 급락 현황: 제헌절 연휴 후 첫 거래일인 20일 코스피가 304.33포인트(4.46%) 내려 6516.27 마감, 코스닥은 42.20포인트(5.33%) 내려 749.64 마감. 코스닥은 오전 10시52분, 코스피는 11시21분 각각 매도 사이드카가 발동. 삼성전자 -4.31%, SK하이닉스 -4.23%, 삼성생명 -8.91%, KB금융 -6.79%, 현대차 -6.12% 등 시총상위 대다수가 하락.
      • 급락 원인: 중국 문샷AI의 신모델 'Kimi K3'가 고성능을 보이며 AI 인프라 투자 정당성에 의문이 제기되고, TSMC의 대규모 설비투자가 공급증가 신호로 해석되며 차익실현 매물이 출회. 주말 미국 반도체주 약세와 중동 지역 군사적 긴장 고조도 영향.
      • 개인 손실 확산: SK하이닉스 개인투자자 약 29만5591명이 평균매수가(181만1094원) 대비 손실 진입(7/17 종가 176만4000원), 6월25일 고점(298만7000원) 대비 한달새 40% 넘게 하락. 삼성전자는 개인 약 53만8940명이 평균매수가(22만4736원) 대비 아직 8.5% 수익이나 손실전환이 임박한 상황.
      • 레버리지ETF 경고 확산: ETF업계 선구자 배재규 한국투자운용 대표가 "개별종목 레버리지·인버스2배 ETF에는 투자하지 말라"고 경고. SK하이닉스 하락률 17.9% 대비 레버리지상품 손실은 47.5%(이론상 35.8%)로, 매일 재조정하는 복리손실 구조 때문. 대책발표 후 첫 거래일인 20일에도 관련 16종 거래대금이 12조3264억원으로 발표 당일(12조1674억원)과 큰 변화가 없었고, 시가총액은 9조1174억원까지 감소. 로이터는 "주식시장이 도박장으로 변모했다"고, 블룸버그는 정부 대책이 "변동성의 근본 원인을 해결 못한다"고 비판.
      2026-07-20 증시·기업 규제
1909. PF 부실 장기화...저축은행 신용등급 줄강등 (hankyung.com)
      • 신용등급 하향: KB·IBK·NH저축은행이 'A'에서 'A-'로 한 단계 강등. 한국투자·한화저축은행은 등급전망이 '부정적'으로 조정돼 추가 강등 우려.
      • KB저축은행 상황: 올 1분기 111억원 순손실로 적자전환, 연체율 8.3%(전분기 대비 1.8%포인트 확대).
      • 근본 원인: 부동산 PF 부실 장기화로 건전성이 악화되며, 과거엔 금융지주 모회사의 자본지원이 신용도 방어 요인이었으나 PF 부실이 심해지며 모회사 효과로도 상쇄가 안 되는 상황. 신용등급 하락은 대출금리 상승·신규여신 축소로 이어질 수 있고, 한은 기준금리 인상이 악순환을 심화시킬 우려.
      2026-07-20 부동산 대출규제
1910. 재건축 설계 수주전쟁...강남 알짜사업장 몰려 (sedaily.com)
      • 경쟁 심화: 서울 강남권 주요 재건축 단지 설계권을 놓고 건축사사무소간 경쟁이 극심. 대치미도아파트 11개사, 올림픽훼밀리타운 18개사(주민총회 표 분산으로 과반 득표자 없어 최종선정 무산), 청화아파트 16개사(적격심사로 5곳 압축 후 5월 건원이 최종선정) 참여.
      • 파급 효과: 초기 설계안에 따라 동배치·조망권·평면·커뮤니티시설뿐 아니라 가구수와 일반분양 물량까지 달라질 수 있어 경쟁이 과열. 과열 경쟁으로 사업 지연 우려도 제기됨.
      2026-07-20 부동산
1911. 국토부, 인천화재 계기 물류시설 화재안전TF 출범 (sedaily.com)
      • 출범 배경: 7월 18일 인천 물류센터 화재를 계기로 국토부가 물류시설 화재안전 관리체계를 전면 점검하기로 결정.
      • 조직 구성: 물류정책관을 단장으로 운영·관리, 건축, 소방·방재 등 3개 분과로 구성. 행안부, 소방청, 건설기술연구원, 민간전문가, 물류업계가 참여.
      • 핵심 과제: ① 현행 화재안전 제도·규제 적정성 검토 ② 물류시설 특성 반영한 건축·화재안전 기준 개선 ③ 화재안전 관리감독 체계 강화 ④ 소방시설 설치·운영 방안 개선. 물류시설 대형화·고층화로 화재위험이 커지고 있다는 판단.
      2026-07-20 부동산 규제
1912. 은평 갈현·불광 재개발...1만가구 신흥벨트로 (sedaily.com)
      • 갈현1구역: 4116가구(롯데건설 시공), 내년 상반기 분양 예상. 분양가 3.3㎡당 약 4500만원대, 소형은 프리미엄 5억원 중후반~6억원대 형성.
      • 갈현2구역: 896가구(최고 18층), 연내 조합설립 예상, 추정비례율 108.4%.
      • 증산5구역: 1906가구(롯데건설 시공), 철거 단계. 완료 시 수색·증산뉴타운 약 1만2000가구 공급 완료.
      • 불광5구역·불광8구역: 불광5구역은 2425가구(35층, GS건설, '북한산 자이 더프레스티지'), 59㎡ 기준 프리미엄 약 3억5000만원대. 불광8구역은 321가구(최고25층, 불광역 초역세권), 추정비례율 102.31%.
        • 지하철 3호선 인접으로 교통 편의성이 뛰어나, 완료 후 강북권 신흥 주거벨트 형성이 전망됨.
      2026-07-20 부동산
1913. GTX 삼성역 안전점검 11월까지 연장 (sedaily.com)
      • 점검 기간 연장: 국토부와 행안부가 정부합동점검단 운영기간을 당초 5월 21일~7월 20일(2개월) 예정에서 11월 20일까지로 4개월 연장, 총 6개월 검토기간을 확보.
      • 점검 내용: 현장조사·관계자 면담·서류 검토와 함께 철근 이음상태 확인 시험, 3차원 구조해석을 통한 종합 안전성 분석을 진행.
      • 향후 조치: 정부는 시공사 제재 조치 검토와 함께 재발방지 대책을 수립할 예정이며, 점검 결과에 따라 구간 안전을 확보하겠다는 입장.
      2026-07-20 부동산 규제
1914. 구반포 108동 철거...'한동 남기기' 8년만에 종료 (sedaily.com)
      • 철거 결정: 서울 서초구 반포주공1단지 108동이 이번 주부터 철거. 2012년 박원순 전 시장 시절 "근현대 유산 미래유산화" 정책으로 재건축 시 아파트 한 동을 기부받아 박물관 등 문화시설로 활용하려던 '한동 남기기'의 마지막 사례가 사라지는 것.
      • 정책 배경: 개포주공·잠실주공 등에서도 추진됐으나 모두 백지화된 바 있음. 서울시 도시정책이 '도시재생'에서 '정비사업' 중심으로 전환됐음을 상징하며, 주택공급 부족 상황에서 대규모 고밀개발이 우선시되는 흐름을 반영.
      • 향후 계획: 철거 부지에는 공공예식장을 포함한 덮개공원이 2028년 1월 개장 예정.
      2026-07-20 부동산
1915. 서울시, 폐교부지 개발 용적률 최대 25%↑ (sedaily.com)
      • 조례 개정: 서울시가 학령인구 감소로 인한 폐교부지(학교이적지) 개발 규제를 완화하는 도시계획 조례를 개정. 공공·문화체육시설로 개발하면 용도지역의 일반 건폐율·용적률 기준을 적용받도록 변경.
      • 기존 vs 개정 기준: 기존엔 공공성 유지를 위해 건폐율 30% 이하, 용적률은 상업지역 500%·준주거 320%·1종일반주거 120% 등 낮은 밀도가 적용됐으나, 개정 후 1종일반주거 150%·2종일반주거 200%·3종일반주거 250%·준주거 400%로 상향돼 용적률 산정 연면적이 약 25% 증가 가능해짐.
      • 적용 확대: 공공기관뿐 아니라 학교법인 등 민간 소유 폐교부지도 적용 대상에 포함, 공공시설·주거시설 복합개발 시 주택공급 여력도 확대될 전망.
      2026-07-20 부동산 규제
1916. 알스퀘어, 다동 '패스트파이브타워' 매각자문 (sedaily.com)
      • 건물 개요: 서울 중구 다동(CBD) 소재, 지하철 2호선 을지로입구역 도보 2분, 지하6층~지상12층·연면적 1만5000㎡ 규모. 옛 하나SK카드빌딩으로 현 소유사는 신한리츠운용, 전체 오피스를 공유오피스기업 패스트파이브가 임차 중.
      • 매각 포인트: 안정적 임대구조로 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있음. 용적률 479.37%·건폐율 40.08%로 수직·수평 증축 가능성도 보유.
      • 가치제고 방안: 명동·인사동·북촌한옥마을 인접 입지를 활용한 숙박시설 전환 가능성도 거론됨. 구체적 매각가는 아직 공개되지 않음.
      2026-07-20 부동산
1917. 동탄 이어 영통도 급등...경기남부 반도체벨트 열기 (hankyung.com)
      • 주간 상승률 상위 지역: 화성 동탄 0.73%↑로 경기 남부권 집값 상승을 주도, 수원 영통 0.64%↑, 강원 태백 0.60%↑, 경기 광명·용인 기흥 각 0.59%↑.
      • 상승 배경: '반도체 벨트' 강세 지속이 주요 원인으로 평가되며, 태백은 신규 아파트 입주와 대기수요 증가가 겹쳐 강세를 보임.
      • 고가 거래: 강남·서초 중심 초고가 거래도 지속. 압구정동 '신현대11차' 183㎡가 105억원에 거래됨.
      2026-07-19 부동산
1918. 서울 뉴타운 재조명...노량진·장위 흥행 vs 정체 (hankyung.com)
      • 재활성화 배경: 2002년 도입된 뉴타운(재정비촉진지구)이 2008년 금융위기로 침체됐다가 최근 아파트값 상승과 규제완화로 약 20년 만에 다시 활기.
      • 흥행 사례: 장위 푸르지오 마크원(1931가구) 1순위 청약 평균 9.55대 1 경쟁률. 신길뉴타운 하이엔드 '써밋 클라비온'(812가구), 노량진뉴타운 2구역 '드파인 아르티아'(404가구) 등도 분양 흥행.
      • 정체·명암 교차 사례: 성북구 장위뉴타운은 2005년 15개 구역 지정 후 박원순 시장 재임 시 뉴타운 출구전략으로 6개 구역이 해제돼 "반쪽짜리"라는 평가를 받음. 이 중 장위15구역은 서울시 직권해제에 주민이 소송 승소해 지위를 회복, 2022년 조합설립 인가 후 현대건설이 3316가구로 재개발할 예정. 반면 수색14구역, 창신·숭인 등은 여전히 정체. 해제구역들은 소송, 신속통합기획, 모아타운, 공공개발 등 다양한 방식으로 재추진 중.
      2026-07-19 부동산
1919. 주택공급 생태계 붕괴...착공 3년 새 절반 (hankyung.com)
      • 착공률 급감: 서울에서 2020~2022년 인허가된 주택 18만3055가구 중 이후 3년간 착공으로 이어진 물량은 9만1490가구(약 50%)에 불과. 올 1~5월 서울 주택 준공물량도 1만3111가구로 전년 동기(2만2440가구) 대비 41.6% 감소. 서울시 기준 관리처분 인가 후에도 착공하지 못한 정비사업구역이 70곳.
      • 5대 구조적 장벽: ① 인허가 - 1962년 도시계획법 근간 용도지역제 유지, 상업지역 비주거시설 10% 이상 의무화로 사업성 악화 ② 금융 - PF 익스포저가 2023년말 231조1000억원→2026년3월 169조8000억원으로 73조원 줄며 자금경색 심화 ③ 착공 - 과도한 공공기여·임대주택 의무비율 ④ 분양 - 비아파트 인허가가 2022년의 3분의 1 수준으로 급감(다주택자 이탈 영향) ⑤ 유통 - 토지거래허가제·양도세 중과로 기존주택 거래 위축.
      • 유휴지 공급도 정체: 태릉CC(노원구, 87만5000㎡·6800가구 계획)는 서울시·노원구 반발, 과천 경마공원(9800가구 계획)은 부지 소유 한국마사회가 약 11만명 반대서명을 제출하며 정체. 컨트롤타워인 '주택공급촉진 관계장관회의'에 지자체가 협의 대상서 빠져 갈등 조정이 어렵고, 후속 법안 6건이 국회 본회의에 상정되지 못한 상태.
      2026-07-19 부동산 규제
1920. 흑석 '써밋 더힐' 완판...국평 30억 육박 (hankyung.com)
      • 완판 현황: 서울 동작구 흑석동 '써밋 더힐'이 16일 무순위 당첨자 계약을 끝으로 잔여 물량인 전용84㎡A 3가구까지 완판. 1순위 청약은 211가구 모집에 6860명이 신청해 평균 32.5대 1, 무순위는 3가구 모집에 2179명이 신청해 726.3대 1의 경쟁률을 기록.
      • 분양가 논란: 국민평형 전용84㎡ 분양가가 27억1940만~29억7820만원으로 30억원에 육박해 고분양가 논란을 낳음.
      • 입지·브랜드: 흑석뉴타운 내 한강 인접 입지로 여의도·강남·광화문 접근성이 우수. 지하철 9호선 흑석역 인접, 동작역에서 4·9호선 환승 가능. 대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋'을 적용.
      2026-07-20 부동산

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